Chtěli si postavit dům na důchod. „Neférové jednání dodavatele nás však znechutilo,“ popisuje Petr

Celý dům mají jen pro sebe

Letos je to 6 let, co se sympatičtí majitelé přestěhovali do nového. Jejich rodinný domek koncipovali pro dvě osoby s pracovnou a „hostovským“ pokojem pro krátkodobé návštěvy. Ještě minulý rok tam s nimi žila dcera a její dvě malé děti. Na podzim se však odstěhovala a tak v moderní dřevostavbě žijí manželé pospolu. V dnešním rozhovoru nám pan majitel Petr povyprávěl o průběhu výstavby, kdy si víceméně všechny práce na stavbě zajišťovali dodavatelsky. Upozornil však především na chyby, kterým by se měli budoucí stavebníci ideálně vyvarovat.

Petře, odkud pocházíte a jak jste vlastně bydleli dříve?

S manželkou jsme se poznali v městečku nedaleko Zlína, kde jsme oba prožili podstatnou část mládí. Jako rodina s dvěma dětmi jsme pak poměrně dlouho bydleli přímo ve Zlíně odkud jsme se poté, co se děti osamostatnili, přestěhovali opět do onoho městečka, neboť zde jsme vlastnili nemovitost, ve které jsme měli podnikání i bydlení.

A proč jste se tedy rozhodli postavit si úplně novou dřevostavbu?

Vždy jsme chtěli po odchodu do důchodu bydlet v rodinném domku. A dřevostavbu jsme si nakonec vybrali především z důvodů rychlosti výstavby a také úvahy, že nemáme ambici stavět dům pro x dalších generací. Doba se mění a co je dnes standard, bude za pár let překonáno jinými technologiemi, materiály a především požadavky na vzhled.

Proč právě bungalov?

Náš dům asi není typický bungalov, spíše „ stodola“ , ale jednopodlažní a bezbariérové řešení jsme zvolili vzhledem k tomu, že jsme si dům pořídili „ na důchod“. Předchozí dům byl na patro a dobře jsem si uvědomovali, že to není vhodné řešení na stáří.

Vraťme se na počátek. Na co jste se zaměřovali v případě výběru pozemku?

V první řadě to byla lokalita, Luhačovice se nám se nám vždy moc líbily, neboť se zde snoubí krásná příroda s dostupností služeb, jako jsou restaurace, kavárny, rehabilitace i obchody. Další kritérium byla velikost pozemku max 1 000 m² a také umístění pozemku spíše na kopci kvůli výhledům.

Probíhala spolupráce s makléřem bez problému? Řešili jste něco nestandardního?

Samotná koupě proběhla zajímavě, realitní makléř nám ukazoval pozemek v Luhačovicích, umístěný hodně na kopci, extrémně svažitý a v zimě problematicky dostupný. Alternativně nám nabídl pozemek v jeho vlastnictví v sousedních Pozlovicích, který nás okamžitě zaujal. Než jsme se rozhodli pro jeho koupi, nechali jsme si zpracovat od architekta rozvahu týkající se možného vstupu na pozemek. Mezi pozemkem a místní komunikací byl totiž příkrý břeh s převýšením cca 3 m. A to bylo nutno nějak vyřešit.

A byli tu alespoň nachystané všechny přípojky?

Přímo na pozemku žádné přípojky nebyly, avšak veškeré inženýrské sítě byly vedeny podél již zmiňované komunikace

Stavební povolení jste si vyřizovali sami?

Ano stavební povolení jsme zajišťovali sami. Trvalo to zhruba půl roku.

Nastaly nějaké problémy, které bylo třeba řešit?

Nejprve jsem si nechali zpracovat studii dřevostavby od architektonické kanceláře z Prahy. Největší problém bylo najít místní projekční kancelář, která by měla kapacitu a znalosti na zpracování projektu pro stavební řízení a druhým možná zásadním problémem bylo zjištění, že prakticky nelze zpracovat projekt pro stavení řízení u dřevostavby, pokud nemáme vybraného konkrétního dodavatele dřevostavby, neboť jednotlivé dřevostavby se zásadně liší použitou technologií. Ale jak vybrat dodavatele, když mu nemůžete předat hlavní parametry stavby? To nás odradilo od realizace dřevostavby a rozhodli jsme se tak pro zděnou stavbu, která vycházela z již zpracované studie na dřevostavbu a na niž jsme nechali zpracovat i projekt pro stavební řízení a i zahájili vlastní stavbu.

Nicméně nakonec jste si postavili dřevostavbu. Co se stalo?

Při realizaci základové desky a části opěrné zdi se ukázalo, že dodavatel stavby má příliš mnoho priorit a bylo jisté, že původně dohodný termín v polovině roku 2019 na dokončení stavby na klíč není schopen dodržet. Tento termín však pro nás byl klíčový, neboť do září toho roku jsme museli opustit již prodanou nemovitost ve které jsme bydleli.

Vrátili jste se tedy zpět k firmě realizující dřevostavby?

Ano, oklikou jsem se vrátili k firmě, se kterou jsme již dříve jednali, ale kterou jsme však původně zamítli kvůli vysoké ceně. Tato firma měla volnou kapacitu a během 1 měsíce nám předložili rozpočet a podrobnou specifikaci dřevostavby, která dispozičně i svým vzhledem odpovídala původní zděné stavbě a výchozí studii. Garantovali také dokončení stavby do poloviny roku 2019. To pro nás bylo klíčové.

Vyskytly se nějaké komplikace během výstavby domu?

Stavba probíhala ve velké rychlosti. Stavební povolení jsme začali vyřizoval v 1. polovině roku 2018 a bylo vydáno ke konci roku 2018, kdy byly zároveň zahájeny zemní práce, zejména úprava terénu, budování opěrné zdi a základové desky. V únoru 2019 jsme podepsali smlouvu o dílo s dodavatelem dřevostavby, v dubnu 2019 pak začala montáž vlastní dřevostavby, současně s tím probíhala realizace přípojek inženýrských sítí. V červenci 2019 jsme převzali hotovou dřevostavbu a v září 2019 jsme se nastěhovali. A celou dobu výstavby se řešili nějaké problémy, zejména koordinace prací na stavbě a realizace přípojek inženýrských sítí. Jak na spodní, tak zejména horní stavbě se následně objevily vady, některé poměrně závažné.

Máte difuzně uzavřený nebo otevřený systém konstrukce?

Měl být použit difúzně otevřený systém konstrukce, ale zda to tak je, nevíme, žádný podklad jsme k tomu neobdrželi. Bohužel jsme neměli dostatek informací o celkové výstavě dřevostaveb, snažili jsme se je získat z internetu a od dodatele. U něho se však ukázalo, že řada informací od něj byla bohužel nepravdivých.

A jak probíhalo předání domu?

Poněkud komplikovaně a to napotřetí. U prvních dvou předání byly zjištěny vady, z nichž některé byly dodavatelem odstraněny, některé však odstraněny do dnešního dne nejsou.

Jak probíhala kolaudace domu?

Kolaudace domu byla velkým problémem. Náš původně skvělý dodavatel dřevostavby nás na začátku stavby přesvědčil, že když máme stavební povolení byť na zděnou stavbu, lze realizovat bez problémů dřevostavbu. Dokonce nám předložil prohlášení pro kolaudaci, že jeho stavba odpovídá projektu pro stavební řízení. Při místním kolaudačním šetření však úředník stavebního úřadu zjistil, že jsme realizovali jinou konstrukci domu, než byla schválená ve stavebním řízení a vydal rozhodnutí o odstranění stavby s tím, že musíme dodat do 30 dnů nový projekt pro stavební řízení, aby mohl vydat dodatečné stavební povolení.

Jak na tuto nepříjemnou situaci reagoval dodavatel stavby?

Místního šetření se raději vůbec nezúčastnil, byť byl k tomu vyzván. Navíc z jím předané údajně prováděcí dokumentace stavby, nebylo možno ani zpracovat nový projekt pro stavení řízení. Jako prováděcí dokumentace nám byly totiž předáno jen několik půdorysů budovy s hlavními kótami a zákresem rozvodů elektřiny, plynu a vody, který navíc neodpovídal skutečnému provedení. Jen díky schopnému projektantovi, který zpracovával původní projekt, se nám podařilo vypracovat nový projekt pro stavební řízení a získat nové stavební povolení s následnou kolaudací.

Přesuneme se dovnitř. Jak máte vyřešený systém vytápění?

Vytápění je řešeno jako podlahové a zdrojem tepla je plynový kondenzační kotel. Máme i akumulační krbová kamna. Moderní technologie jako tepelné čerpadlo, fotovoltaika apod. v domě nemáme. V době, kdy jsme se zabývali vybavením domu, byla ekonomická návratnost takových technologií velmi dlouhá a nám to ekonomicky nevycházelo.

A máte už roční vyúčtování? Kolik vám vychází roční náklady na provoz domu?

Ročně za plyn (otop a TUV) utratíme průměrně 25–30 tis. Kč ( 8–10 MWh). Za elektřinu pak cca 25 tis. Kč (3 000 kWh).

S akumulačními kamny jste spokojeni?

Máme akumulační krbovou vložku s externím přívodem vzduch z terasy (aktuální cenu konkrétního typu vložky pana Petra najdete zde). Dodávka byla realizována externím dodavatelem. V rámci základové desky i vlastní dřevostavby byla provedena příprava na montáž těchto kamen (zesílení základové deky, průduch a dlažba). Topíme v nich především bukovým dřevem a to příležitostně, ročně spotřebujeme cca 2 m³ dřeva.

Jaký je v dřevostavbě tepelný komfort v létě a v zimě – nepřehřívá se dům?

Teplený komfort v domě je velmi dobrý. Přehřívání domu zabraňují zejména venkovní kovové žaluzie a zastřešená terasa domu. K chlazení máme nainstalovanou centrální klimatizační jednotku, kterou však využíváme velmi sporadicky. V letních měsících chladíme samostatnou klimatizační jednotkou technickou místnost, kde ukládáme i potraviny. Ta byla naistalována dodatečně.

Tím, že máte plechovou střechu, zajímá mě, jak je to s hlučností v domě?

Nemáme problém s hlučností jako takovou, vnější zvuky jsou utlumeny trojitými skly a zvuková izolace vnějších stěn je výborná. Ale nepočítali jsme však s extrémní hlučností zmíněné plechové střechy, která bouchá při větru. To je také hlavním jablkem sváru mezi námi a naším dodavatelem, který tvrdí, že je běžná vlastnost tohoto typu plechové střechy (konkrétní typ střechy, které se raději vyvarovat, najdete např. zde).

Dokázal byste zhodnotit, co bylo nejvíce stresující na celém procesu výstavby?

Ta rychlost, kdy jsme nestíhali provádět kontrolu realizace, když se následně ukázalo, že spoléhat se na to, že má náš dodavatel zájem postavit kvalitní dům bez závad, bylo hodně naivní. Velmi jsme tedy podcenili přístup dodavatele domu. My jsme byli rádi, že jsme někoho vůbec našli. Mám zkušenost se stavbou domu před 20 lety, kde všechno probíhalo férově a tak jsme poněkud naivně přistoupili k realizaci nového domu. Doba se však změnila, náš dodavatel neměl žádné morální zábrany nás napálit. Zbytečně jsme se zabývali některými detaily, hlavně v návrhu domu a neviděli jsme kritická místa, viz technická místnost. Totéž platilo při kontrole stavby, řešili jsme hlouposti a velké problémy jsme neviděli.

Otočme list. Jak se vám v domě žije? S čím jste na nejvíce spokojeni?

Žiji se nám v něm skvěle. Nejvíce si asi užíváme vzdušnost, množství světla v pokojích, tepelnou pohodu a největší radost nám dělají pohledy do okolní přírody, která je v každém ročním období úžasná

Byla pro vás dřevostavba i po tom všem dobrou volbou?

Ano, dřevostavba byla dobrou volbou. Zjištěné vady jsou na vrub technologické nekázně dodavatele a jeho snahy maximalizovat jeho zisk. Mimo rychlosti výstavby, nyní oceňujeme dobré izolační vlastnosti, snadnost fixace nábytku, montáže obrazů, poliček i dodatečných úprav.

A doporučili byste dřevostavbu známým?

Ano, doporučili. A to pro rychlost stavby, snadnou montáž všech prvků na stěny a kvalitu bydlení v dřevostavbě, neboť ty dřevěné konstrukční prvky, doplněné dřevěnými pohledy, podlahou a fasádou, přenáší na uživatele kladnou energii oproti cihle a nebo betonu.

Je něco, co byste na svém domě udělali jinak?

Ukázalo se, že technická místnost s plynovým kotlem měla být úplně samostatně hned u vstupu. Její spojení se spíží vedle kuchyně je velmi nepraktické. Viz nutnost chlazení přes léto. Také bychom realizovali více posuvných dveří, zejména mezi vstupní místností a centrální chodbou a mrzí nás, že se nakonec nerealizoval původně plánovaný nízký mezonet spojený s knihovnou.

Co byste za sebe poradili či doporučili lidem, kteří se teprve chystají stavět?

Mít na stavbě ověřený a doporučený stavební dozor a mít k dispozici co nejpodrobnější prováděcí projekt a podrobný položkový rozpočet již před zahájením stavby. A řádně si prověřit dodavatele.

Petře, moc díky za zajímavý rozhovor

Není za co, také děkuji.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.