Manželé si chtěli koupit rodinný dům. Advokát je nakonec připravil o osm milionů

Máme peníze, máme vyhráno

Manželé ze středních Čech si vyhlédli rodinný dům na okraji města, který se rozhodli koupit. Oba měli solidní výdělky, tudíž měli něco našetřeno, a navíc zdědili nemalou sumu. To by však na koupi domu za hotové peníze stejně nestačilo. Aby si mohli nemovitost za více než osm milionů dovolit, přispěla jim téměř celá rodina, každý podle svých možností. Mladí manželé se tak radovali, že si budou moci pořídit svůj vysněný dům, aniž by se museli zadlužit na několik desetiletí.

Opatrnosti není nikdy dost

Mladí manželé toho slyšeli hodně o nejrůznějších nekalých praktikách, ať už ze strany prodávajících nebo realitních makléřů, a proto postupovali při koupi nemovitosti více než opatrně. Aby nemohlo dojít při převodu peněz k jakémukoliv podvodu, rozhodli se využít advokátní úschovu. Advokát, kterého si nakonec zvolili, měl několikaletou praxi a solidní reference. Rodina tak převedla celou částku na účet advokátní úschovy s vědomím, že jejich peníze jsou v bezpečí. Zde měly zůstat do doby, než katastr zapíše nového majitele.

Jde o drobnost, to se vyřeší

První komplikace se objevily krátce po převodu peněz. Termín přepisu nemovitosti se z nejasných důvodů začal odkládat. Advokát rodině opakovaně tvrdil, že jde o drobné administrativní chyby, které se brzy vyřeší. Rodina, i když mírně znepokojená, stále věřila, že jde jen o drobná zdržení. Postupem času se však advokát začal vyhýbat telefonickým hovorům, neodpovídal na e-maily a ve své kanceláři nebyl nikdy k zastižení.

Lituji, ale potřebuji peníze jinde

Manželé se zanedlouho dozvěděli to, co už chvíli podvědomě tušili, avšak nechtěli si to přiznat. Advokát peníze z účtu vybral a použil je ke splacení jiných pohledávek. Ocitl se totiž v dluhové spirále, která trvala již delší dobu. Mladá rodina tak nebyla jedinou, které advokát zpronevěřil peníze. To jim však bylo chabou útěchou. Policie zahájila vyšetřování a advokát byl obviněn ze zpronevěry. Peníze se však nepodařilo dohledat. Manželé tak zůstali nejen bez domu, ale také bez peněz, které dávala dohromady celá rodina.

Jak fungují advokátní úschovny?

Advokátní úschova je v České republice běžným nástrojem při převodech nemovitostí. Klient převede finanční prostředky na speciální účet advokáta, který je povinen peníze vyplatit prodávajícímu až po splnění všech podmínek smlouvy. Advokát na peníze v úschově nesmí sáhnout, jinak se jedná o zpronevěru. Většina advokátů tuto službu poskytuje poctivě a transparentně. Problém nastává ve chvíli, kdy advokát zneužije důvěru klienta a peníze použije k vlastním účelům – například na splácení dluhů nebo jiné finanční machinace. Advokát si většinou říká, že vybrané peníze nahradí dalšími příjmy, ty však nemusí přijít a dluh těchto advokátů neustále roste až jednou tato zpronevěra zákonitě musí prasknout.

„Naletět“ advokátovi je přitom velmi snadné, navenek totiž často působí jako slušný a velmi solidní člověk, který už z principu svého povolání budí pocit důvěry. Důvěra je v právních vztazích klíčová, ale neměla by být slepá. Při převodu velkých částek je nezbytné být maximálně obezřetný a nenechat se ukolébat zdánlivou profesionalitou. Momentálně se diskutuje o změnách, které by měly zpronevěru advokátů značně ztížit. Advokát by například neměl mít možnost peníze vybrat či převést na jakýkoliv jiný účet.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.