Při rozvodu zaplatili realitce 150 000 Kč zbytečně. Svou chybu si uvědomili až pozdě

Luboši, dokázal byste nás na úvod vtáhnout do děje?

Budete-li chtít. S bývalou ženou jsme hodně střídali adresy bydliště. Ne že bychom chtěli, nebyl to náš koníček a ani jsme neprováděli nic nezákonného. Jednoduše jsme neměli štěstí, i když to na ostatní mohlo působit přesně naopak.

Dokázal byste to prosím rozvést? Proč jste se častokrát stěhovali?

Nejdříve jsme bydleli v bytě, jen ve dvou. Když se nám narodily děti, hledali jsme dlouho něco většího, kam bychom se mohli přestěhovat. Nakonec jsme sehnali byt za dobrou cenu. Vypadalo to, že je všechno perfektní. Po necelém roce mi ale zemřela babička a já po ní zdědil dům na druhém konci republiky. Byl to velký krok, se ženou bychom si museli oba hledat novou práci, děti by měly nové kamarády... ale budiž. Vyměnili jsme velký byt za ještě větší dům. Ten jsme kompletně opravili z naspořených peněz. Já si ale v tom novém kraji nedokázal sehnat práci, která by nás všechny uživila. Rozhodli jsme se tedy, že se vrátíme zpět a dům po babičce prodáme.

Prodali jste dům přes realitní kancelář nebo po vlastní ose?

Přes realitní kancelář za zhruba 3,3 mil. korun. Jen teda pro upřesnění – stalo se to myslím v roce 2008. Na tu dobu to byly úplně jiné peníze.

To ale nebyla novostavba, že?

Nene. Ten dům byl z roku tuším 1960. Když jsme ho ale prodávali, tak byl kompletně zrekonstruovaný. Nicméně bydlení v domě se nám tam natolik zalíbilo, že jsme se nechtěli vracet zpět do bytu, chtěli jsme zase bydlet v domě.

Sehnali jste druhý dům?

Ano. Když jsme se vrátili zpět do manželčina rodného kraje, nastoupil jsem tam do služby a ona se vrátila do práce. Všechno bylo fajn, protože jsme dostali i skvělou nabídku na pozemek. Hned jsme ho koupili. Velikostně zaujímal zhruba 900 m² a stál asi 400 000 Kč. Dnes se v té vesnici prodávají stejné pozemky za 3,5 mil. korun. Zrovna nedávno jsem se díval.

Pozn. redakce – na aktuálních mapách (viz níže) se můžete podívat na ceny rodinných domů ve vzdálenosti 5 km od větších měst České republiky.

Ceny se sice změnily, ale tehdy to pro vás muselo být náročné, nebo ne? Prodávat a kupovat dům za domem...

To si ani nedokážete představit. Tolik papírování, starostí a obav. Když jsme si vybrali pozemek, dali jsme na realitky ten starý dům po babičce. Do 14 dní se ozvali zájemci, což bylo super. Pak se ale ukázalo, že mají problém s hypotékou, banka jim nechtěla půjčit. Celý tady ten proces se nakonec protáhl na 4 měsíce, což bylo do prosince. A jakmile se to vyřídilo a oni nám zaplatili dům, začali jsme z těchto peněz stavět úplně nový. To bylo na jaře.

Kdybych nevěděla, jak to skončí, řekla bych, že jste měli vyhráno. Jak došlo k rozvodu?

Jednoduše už to tam nebylo, jak se říká. V tom našem druhém domě jsme bydleli pár let, než jsme se rozhodli jít od sebe. Když už jsme věděli, že to manželství nezachráníme, řekli jsme to dětem a já šel bydlet do nájmu. Bylo to tak lepší.

Vaší ženě tedy zůstal dům?

Ano. Šlo nám hlavně o děti. Měly tam zahradu, každý svůj velký pokoj, školu, kamarády... Nechtěli jsme je znovu tahat na jiné místo. A protože byly ještě relativně malé, usoudili jsme, že bude lepší, když s nimi zůstane Jana. Bydleli tam asi rok a půl, než jsme ho prodali.

Jak jste si vypořádali rozdělení majetku?

Dům byl psaný na nás oba, takže jsme šli fifty fifty. Domluvili jsme se, že si vezmu jen polovinu domu a zbytek jí nechám (auto, zařízení apod.). Účty jsme měli každý svoje, takže po této stránce nebylo co řešit.

Pozn. redakce – na aktuálních mapách (viz níže) se můžete podívat na ceny rodinných domů ve vzdálenosti 10 km od větších měst České republiky.

Druhý dům jste prodali také přes realitní kancelář?

V případě druhého domu jsme byli zbytečně moc zbrklí a taky se nám to vrátilo. Ano, kontaktovali jsme realitní kancelář.

Udělali jste unáhlené rozhodnutí? 

Dopoledne jsme s realitkou uzavřeli smlouvu a odpoledne se na just ozval zájemce. Manželčin kolega z práce nám odpoledne téhož dne zavolal, že by to chtěl koupit.

Vyvěsili jste někde inzerát na prodej?

Nene, Jana se v práci zmínila o tom, že prodáváme dům. Nebylo to tajemství, i já jsem to všude roztruboval. Měli jsme tehdy počkat alespoň několik týdnů, než kontaktujeme realitku.

Jak to tehdy probíhalo?

Tím, že jsme s realitkou podepsali smlouvu, tak už musela jít koupě přes ně. Nevím, jestli to tak normálně chodí i teď nebo to tak bylo jen tehdy, ale my si už dům nemohli prodat po vlastní ose. Kdyby ano, museli bychom odstoupit od smlouvy a za to byla nějaká pokuta. Všechno zkrátka muselo jít přes realitku. Takže jsme dali realitnímu zástupci číslo na Janina kolegu z práce s tím, že je už všechno domluvené, ať to s ním jen vyřeší papírově. Samozřejmě jsme pak museli zaplatit realitní kanceláři provizi za to, že nám dům úspěšně prodala.

V jaké výši byla provize?

150 tisíc korun. Jen bych ještě dodal, že to bylo v roce 2017. Tehdy to byly jiné peníze než teď. Štve mě to. Reálně ta realitní kancelář pro nás vůbec nic neudělala, ale i tak jsme jí zaplatili balík peněz. Nechci, aby to vyznělo zle, nebyla to jejich chyba. My měli smůlu a štěstí zároveň. Nebýt té uzavřené smlouvy...

Za kolik jste v té době prodali dům?

To bylo v roce 2017 a bylo to za 4,8 mil. korun. Byl to dvoupatrový rodinný dům s užitnou plochou cca 200 m².

A jak jste to vyřešili z hlediska financí? Měli jste s bývalou ženou třeba hypotéku?

Ano měli. Druhý dům se ale prodal na tu dobu vážně dobře, alespoň myslím, a tak se nám podařilo celou hypotéku splatit a ještě nám zbylo celkem dost peněz.

Pozn. redakce – na aktuálních mapách (viz níže) se můžete podívat na ceny rodinných domů ve vzdálenosti 25 km od větších měst České republiky.

Jak jste každý vyřešili nové bydlení?

Já jsem si postavil menší dřevostavbu 3+kk za městem a Jana si koupila byt (4+kk) přímo v centru. Děti zůstaly s ní. Ona si ale brala ještě hypotéku na sebe, aby mohla ten byt trochu zrekonstruovat.

Neměli jste s prodejem domu problém po citové stránce?

Myslíte, jestli jsme měli k tomu druhému domu nějakou citovou vazbu?

Ano, přesně tak.

Já ne. Mě spíš mrzel ten první dům po babičce, který jsme si kompletně zrekonstruovali. U druhého domu jsme si postavili svépomocí jen základovou desku, zbytek jsme nechali na firmě. Spíš ten druhý dům mrzel Janu. Byl navržený přesně tak, jak si ho vysnila.

Luboši, díky moc za rozhovor.

Nemáte za co.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.