Mapa ukáže, kolik stojí pozemek podle BPEJ. Zelená místa napoví, kde jsou nejlevnější pozemky v Česku

Musím pozemek vyjmout ze ZPF?

Pokud jste koupili pozemek, který je (nebo byl) využíván jako zemědělská půda a je v katastru nemovitostí vedený např. jako orná půda (či chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty apod.), musíte ho nejprve tzv. vyjmout ze zemědělského půdního fondu (ZPF). Stejně tak musí být vyjmuta půda, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není.

Všechno začíná u jednoduché žádosti

Žádost na příslušný odbor životního prostředí musíte podat vy nebo vámi pověřená osoba (zpravidla stavební společnost, která vám staví dům) v době, kdy žádáte o stavební povolení. Jakmile ho získáte, bude zahájeno řízení a vy můžete začít budovat základovou desku. O pár měsíců později obdržíte dopis (nebo zprávu přes online portál stavebníka) s jednorázovým příkazem k platbě za samotné vynětí. V následujících odstavcích zjistíte, kolik bude vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu stát konkrétně vás.

Na téma ZPF jsme vedli rozhovor i s paní Janou, která svůj pozemek vyjímala. Do detailu nám prozradila, jak tento proces probíhá v praxi. Související článek vám přikládáme níže.

„Ušetřit desítky tisíc na ZPF mohou vlastníci pozemku stejně jako my,“ upozornila Jana v rozhovoru

Co určuje cenu vynětí ze ZPF?

Nejdůležitějším ukazatelem pro vás bude bonita půdy (zkratka BPEJ). Bonitovaná půdně ekologická jednotka neboli BPEJ definuje v České republice vlastnosti půdy a stanoviště ve vazbě na jejich produkční tj. ekonomickou hodnotu. Zjednodušeně řečeno jde o kvalitu půdy. BPEJ je vyjádřena pětimístným kódem, který najdete při nahlížení do katastru nemovitostí.

Návod, jak zjistit bonitu půdy (BPEJ)

1. Nejdříve si ve svém prohlížeči otevřete katastr nemovitostí.
2. V levém horním rohu klikněte na Nahlížení do katastru nemovitostí.
3. Následně si rozklikněte čtvereček Vyhledání parcely.
4. V tuto chvíli se vám objeví žlutá lišta. Sem napište název katastrálního území (město/obec), ve kterém se nachází váš pozemek.
5. Následně uveďte do žlutého obdélníčku parcelní číslo.
6. Otevře se vám nové okno. Pokud vyplníte kód z obrázku, zpřístupní se vám více informací o dané parcele.
7. BPEJ pak najdete v detailu daného pozemku.
8. Po rozkliknutí kódu BPEJ se vám zobrazí nové okno, kde uvidíte všechny potřebné informace včetně základní ceny pozemků.

Pozor – Nejedná se ale o výslednou částku za 1 m². Abychom ji zjistili, potřebujeme znát koeficient třídy ochrany. Třídu ochrany zjistíme také při nahlížení do katastru nemovitostí.

Koeficient třídy ochrany

Pokud jste se dostali až ke kroku číslo 8 (v předchozím odstavci), zobrazilo se vám nové okno. Zde si můžete zkontrolovat BPEJ, třídu ochrany, základní cenu pozemků (Kč/m²) a mnoho dalšího. Co tu však nenajdete, jsou koeficienty pro příslušnou třídu ochrany, a proto vám je přikládáme níže:

• I. třída = 9
• II. třída = 6
• III. třída = 4
• IV. třída = 3
• V. třída = 3

Výpočet ceny za vynětí vašeho pozemku/půdy ze ZPF

Cenu za vynětí 1 m² pozemku ze ZPF pro stavbu rodinného domu zjistíte vynásobením bonity půdy koeficientem třídy ochrany půdy. Výsledek pak už jen vynásobíte přesnou velikostí pozemku, který chcete vyjmout, abyste zjistili celkovou částku.

Uvedeme raději příklad

Celková velikost pozemku = 842 m²

Velikost části pozemku, kterou chceme vyjmout = 238 m²

BPEJ = 3.08.10 (kde v katastru najdete BPEJ, zjistíte zde)

Vyhlášková cena za m² podle BPEJ = 12,88 Kč

Třída ochrany = II.

Koeficient třídy ochrany = 6

Výpočet ceny za vyjmutí bude vypadat následovně:

238 m² x 12,88 Kč/m² x 6 = 18 392 Kč

Najděte se na mapě

Výzkumný ústav meliorací a ochrany půdy (VÚMOP) poskytuje online nahlížení do mapy České republiky, ve které je vyznačená přibližná cena pozemků podle BPEJ. Ve fotogalerii najdete fotky okolí všech krajských měst i s uvedenou legendou, díky které přibližně zjistíte, kolik stojí váš pozemek podle BPEJ. Pro přesné určení ceny však doporučujeme nahlédnout do zmíněného katastru nemovitostí (viz výše).

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.