Petrovi se podařilo snížit poplatek za ZPF. „Bez úsilí jsem ušetřil více než polovinu,“ popisuje v rozhovoru

ZPF pro vás může být drahou záležitostí

Pokud jste koupili pozemek, který je (nebo byl) využíván jako zemědělská půda a katastr nemovitostí jej vede například jako ornou půdu (další příklady pojmenování nalezete v rozhovoru s panem Petrem), musíte ho nejprve takzvaně vyjmout ze zemědělského půdního fondu (ZPF). Stejně tak musí být vyjmuta půda, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není. Žádost o vyjmutí najdete na webových stránkách města nebo obce (postup z praxe najdete taktéž v rozhovoru níže). K žádosti pak stačí dodat přílohy a uhradit poplatek za vynětí. Zní to jednoduše? Pan Petr nám k celé záležitosti řekl své. V rozhovoru nabitém důležitými informacemi také zmínil, jak lze na vyjmutí pozemku ušetřit desítky tisíc. Pojďme na to.

Petře, jak byla v katastru nemovitostí vedena vaše parcela?

Naše parcela tam byla vedená jako orná půda. Právě z toho důvodu jsme ji museli vyjmout ze ZPF, jinak bychom na ní nezkolaudovali dům.

Pozn. redakce – Označení své parcely najdete v katastru nemovitostí v kolonce Druh pozemku. Podrobný návod (krok za krokem) si můžete prohlédnout na fotkách níže.

Nastaly nějaké komplikace, které jste museli se ženou řešit?

Komplikací nastalo během celého procesu výstavby domu poměrně hodně. A v tomto případě nešlo o výjimku. Někde v úředním systému asi nastala chyba a naše půda na pozemku byla vedená jako velmi kvalitní, a tím pádem byla cena za její vynětí hodně vysoká.

Pozn. redakce – Kompletní postup, jak vyjmout pozemek ze ZPF, najdete v souvisejícím článku níže. Svoji zkušenost nám v rozhovoru popsala i paní Jana a přiložila fotky.

„Ušetřit desítky tisíc na ZPF mohou vlastníci pozemku stejně jako my,“ upozornila Jana v rozhovoru

Podle čeho se určuje poplatek za vynětí ze ZPF?

Je to podle tzv. třídy ochrany a koeficientu třídy ochrany. Pokud byly na pozemku prováděny průzkumy, jakože většinou bývají, jsou výsledky zveřejněné na stránkách VÚMOP. Snadno se k nim dostanete právě skrz katastr nemovitostí.

Pozn. redakce – Postup (krok po kroku), jak zjistit třídu ochrany pozemku, najdete na fotkách pod tímto odstavcem. Naopak koeficienty třídy ochrany vám přikládáme níže.

• I. třída = 9
• II. třída = 6
• III. třída = 4
• IV. třída = 3
• V. třída = 3

Jak spolu souvisí tyto dva pojmy? A jak naši čtenáři zjistí cenu za vynětí ze ZPF?

Existuje na to jednoduchý matematický vzorec. Podle třídy ochrany zjistíte, s jakým koeficientem máte počítat, a pak tento koeficient vynásobíte velikostí půdy (v m²), kterou chcete vyjímat a vyhláškovou cenou za 1 m² podle BPEJ.

Pozn. redakce – Abychom vám ulehčili práci, online kalkulačku na výpočet ceny za vyjmutí pozemku ze ZPF najdete v článku níže.

Mapa ukáže, kolik stojí pozemek podle BPEJ. Zelená místa napoví, kde jsou nejlevnější pozemky v Česku

A jaká chyba tedy nastala ve vašem případě v úředním systému?

Nevím, jestli šlo o chybu ze strany úřadu, je to jen moje domněnka. Šlo o to, že kromě pásu širokého asi 40 cm máme na pozemku nekvalitní půdu, v podstatě samý jíl. I tak byla bonita půdy (BPEJ) vedena v nejvyšší třídě ochrany, a sice té první.

Dobrý postřeh. Co jste tedy dělali?

Přes státní pozemkový úřad jsme si zažádali o rebonitaci půdy, což je změna BPEJ. Rebonitace půdy je vlastně proces, kdy se znovu posoudí a ocení kvalita a hodnota půdy.

A kolik jste díky tomu ušetřili?

Díky tomu jsme se oproti původně napočítaným 30 000 Kč dostali na 8 500 Kč. Bonitu půdy nám snížili asi na kategorii pět, teď si nejsem jistý.

To je docela velký skok...

To ano, a zvlášť u stavby domu to člověk ocení. Každá koruna se hodí. Jen je dobré myslet na tady tohle brzo a řešit to předem.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Kombinací akumulačních kamen a podlahovky protopím 6 000 Kč ročně, pochvaluje si majitel novostavby

Jak jste se o rebonitaci dozvěděli?

Byla to pro nás absolutně neznámá věc. Dozvěděli jsme se o tom víceméně náhodou, když nám přišlo, že ta půda absolutně neodpovídá bonitě. Přišlo nám zbytečné platit tolik za ZPF. Známý nám poradil, ať zkusíme tohle. A kdyby to nevyšlo, maximálně bychom zaplatili plnou částku. Neměli jsme co ztratit.

A co všechno k tomu bylo bylo potřeba vyřídit?

Jediné, co bylo třeba, bylo zažádat. Asi po čtyřech měsících přijeli udělat místní šetření (půdní sondu), následně vyhodnotili naměřené výsledky v laboratoři a na závěr to muselo projít přes úřady.

Jak dlouho trval celý proces?

Trvalo to asi půl roku, ale vyplatilo se nám to. Zažádali jsme v lednu, sondu tam dělali na konci dubna a teď v srpnu to bylo převedeno. Odbor životního prostředí nám to přepočítal a rázem jsme ušetřili přibližně 20 000 Kč.

A kde jste o rebonitaci zažádali? Na odboru životního prostředí?

Přímo na státním pozemkovém úřadě, který má sídlo v Praze. Naštěstí mají ale pobočky i v menších městech, takže jsme to řešili u nás.

Velice děkujeme Petrovi za přínosný rozhovor pro naše čtenáře a přejeme mu hodně štěstí s pokračováním stavby jejich rodinného domu.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.