„Ušetřit desítky tisíc na ZPF mohou vlastníci pozemku stejně jako my,“ upozornila Jana v rozhovoru

Za ZPF se platí i desítky tisíc

Pokud jste koupili pozemek, který je (nebo byl) využíván jako zemědělská půda a katastr nemovitostí jej vede například jako ornou půdu (další příklady pojmenování nalezete v rozhovoru s paní Janou), musíte ho nejprve takzvaně vyjmout ze zemědělského půdního fondu (ZPF). Stejně tak musí být vyjmuta půda, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není. Žádost o vyjmutí najdete na webových stránkách města nebo obce (postup z praxe najdete taktéž v rozhovoru níže). K žádosti pak stačí dodat přílohy a uhradit poplatek za vynětí. Zní to jednoduše? Paní Jana nám k celé záležitosti řekla své. V rozhovoru nabitém důležitými informacemi také zmínila, jak lze na vyjmutí pozemku ušetřit desítky tisíc. Pojďme na to.

Jano, jak jste zjistila, že musíte vyjmout pozemek ze ZPF?

Upozornila mě na to moje nová sousedka. Řekla mi, že oni o to už zažádali a že bychom měli taky. Poradila mi, ať se pro jistotu podívám do katastru nemovitostí, jak je naše parcela vedena v kolonce Druh pozemku.

Jak byl v katastru vedený váš pozemek?

Jako orná půda. A na orné půdě stavět nemůžete. To stejné by platilo, kdybyste tam měli napsáno třeba zahrada, ovocné sady nebo vinice a chmelnice.

Pozn. redakce – zde zjistíte, jak mohou být pozemky, na kterých se nesmí stavět, také pojmenovány.

Nahlížení do katastru nemovitostí (KN) + NÁVOD

Jak jste zažádala o vyjmutí ze ZPF?

Stačil jeden e-mail, ve kterém jsem příslušný odbor životního prostředí požádala o vyjmutí. Bylo to poměrně snadné, protože část procesu za nás vyřešila stavební firma.

Jak vám může proces usnadnit stavební firma?

O vyjmutí můžete totiž žádat buď sama, nebo si zaplatit od stavební firmy kompletní inženýring, který stojí cca 30 tisíc korun (cena se může u jednotlivých společností lišit – pozn. redakce) a oni za vás vyřeší komunikaci se stavebním úřadem. To jsme s manželem věděli, ale netušili jsme, že za nás podají i žádost na odboru životního prostředí. Paní z odboru životního prostředí mi napsala, že povinnost oznámení i přiložený formulář je uveden v souhlasu k trvalému odnětí, který byl doručen v zastoupení stavební společnosti.

Takže firma podala pouze žádost a vy jste pak proces dotáhla do konce?

V podstatě ano. Napsala jsem e-mail pověřené osobě na odboru životního prostředí a požádala ji o vyjmutí pozemku ze ZPF. Paní mi obratem poslala e-mail, kde mě žádala, abych vyplnila jednoduchý formulář (vzor najdete ve fotogalerii – pozn. redakce), doložila stavební povolení od stavebního úřadu a uvedla datum zahájení stavebních prací. Stavební firma za mě ještě předtím podala žádost, která byla o dost obsáhlejší.

Pozor – paní Jana žádala o vyjmutí v době, kdy platil starý stavební zákon. Podle nového stavebního zákona (platného od 1. 7.) preferují úřady zasílání žádosti přes portál stavebníka – je to rychlejší. E-mail či zprávu v portálu stavebníka odesílejte ideálně na odbor životního prostředí (ochrana ZPF).

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Kombinací akumulačních kamen a podlahovky protopím 6 000 Kč ročně, pochvaluje si majitel novostavby

Co obsahovala žádost, kterou podávala firma?

Bylo toho spoustu a přesně vám to do posledního papíru určitě neřeknu. Byl tam účel zamýšleného odnětí, údaje z katastru nemovitostí o pozemcích včetně výměry parcely, moje vyjádření jakožto vlastníka zemědělské půdy, výsledky průzkumů, které jsme na pozemku prováděli, apod.

V jaké fázi jste tedy žádali o vyjmutí ze zemědělského půdního fondu?

Firma dodala potřebné dokumenty předtím, než nám dali stavební povolení. Já jsem odbor životního prostředí kontaktovala v době výkopových prací, tedy v době, kdy se realizovaly základy a betonová deska.

A kolik vás stálo vyjmutí ze ZPF?

Nás vyjmutí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu stálo cca 18 300 Kč. Poštou nám přišel jednorázový příkaz k úhradě, který byl, myslím, splatný do 30 dnů. Nejdříve jsme byli zděšení tou částkou, ale když jsme se od známých dozvěděli, kolik za to platili oni, byli jsme ještě rádi.

Kolik platili vaši přátelé? Lišily se hodně tyto částky?

Docela ano. Jedni platili 20 tisíc, druzí 25 tisíc, další zase 26 tisíc. Pak nám dokonce jedna známá řekla, že by bývala platila s manželem 70 tisíc korun, ale že to nakonec vyřešili jinak a platili výrazně méně. Takže bych řekla, že je průměr okolo těch 25 tisíc korun.

Jak to vyřešili?

Mají velký pozemek, to je důležité zmínit. A aby neplatili za vyjmutí ze ZPF 70 tisíc korun, rozhodli se, že vyjmou jen část pozemku. A to tu, na které budou stavět, logicky. Stejně tak jsme to udělali i my. Nechci vám to tu prezentovat jako osvětu, ale i když se to zdá zřejmé, spousta lidí v našem okolí to nevěděla.

Pozn. redakce – půda, která bude trvale zastavěna stavbou, musí být vyjmuta ze ZPF. Není tedy nutné vyjímat celý pozemek, ale jen plochu pod samotnou stavbou.

Ještě se zeptám, jak velký je váš pozemek?

Náš pozemek je velký 842 m² a nechali jsme si vyjmout jen přibližně 180 m².

• Cena za vyjmutí 842 m² = 86 759 Kč
• Cena za vyjmutí 180 m² = 18 547 Kč

Jak dlouho jste na vyjmutí ze ZPF čekali?

Nevzpomenu si přesně, jak dlouho to trvalo. Nicméně vím, že jsem s paní z odboru životního prostředí volala, a když jsem jí řekla, že stavíme dřevostavbu, byla zaražená. Řekla mi, že si s tou naší žádostí pospíší, protože ví, že dřevostavby jsou vždy postavené rychleji. Tak jsem byla potěšená, že nebudeme muset na vyjádření čekat měsíce.

A co kdybyste pozemek nevyjmuli ze ZPF?

V první řadě bychom nedostali nejspíš ani stavební povolení. A v případě, že bychom dostali stavební povolení, ale neuhradili platbu za vyjmutí pozemku ze ZPF, druhý zádrhel by nastal u dokončení stavby. Nezkolaudovali bychom.

Mockrát děkujeme paní Janě za cenné informace, které poskytla stavebnímu portálu Dřevostavitel. Ať se vám v novém domě krásně žije.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.