Stavební pozemek u Pardubic koupili za poloviční cenu. Chytrým řešením se dvěma rodinám podařilo splnit sen o bydlení

Natálie, proč jste se rozhodli postavit si nový dům?

Natálie: Dlouho jsme váhali, zda se nám vyplatí koupit starší dům a následně ho zrekonstruovat, nebo postavit nový. U nás byla rozhodující lokalita, které jsme se nechtěli vzdát, ale zároveň jsme samozřejmě jako mladý pár finančně omezení. V naší vytoužené lokalitě se stavební pozemky pohybují od 4,5 mil. a více. Dříve jsme bydleli asi dva roky v nájemním bytě v Pardubicích a pak jsme si koupili krásný byt přímo ve městě, a to novostavbu 2+kk s terasou a nádherným výhledem. Stavba domu nás ale donutila tento byt prodat.

A kde bydlíte teď? Když si stavíte vlastní dům?

Natálie: Aktuálně bydlíme v bytě rodičů od mé kamarádky, s kterou stavíme tento dvojdům. Za takovou nabídku jsme jim byli nesmírně vděční a stále jsme. A díky tomu, že kamarádka bydlí hned vedle, máme možnost být častěji v kontaktu.

Jak vznikl nápad, postavit dvojdům s kamarádkou?

Natálie: Tak asi jako každá máme svou nejlepší kamarádku a někdy jsme vtipkovali o tom, že by bylo fajn, mít spolu dvojdomek. A přesně tak to začalo i u nás, když jsme řešili, jaké máme varianty a finanční možnosti, řekli jsme si, proč by si vlastně nešlo vzájemně si pomoci. Stavební pozemky jsou drahé a většinou pro nás i zbytečně velké (přes 1000 m²). A kdybychom si takový pozemek rozdělili napůl, tak bychom ušetřili dost peněz.

Podle čeho jste si vybírali pozemek? Jaká byla vaše kritéria?

Natálie: U nás byla určitě rozhodující lokalita, cena, zasíťování a situace pozemku. Nakonec přítel našel velmi dobře situovaný pozemek v nové zástavbě domů, kde se sítě teprve budovaly. Pozemek je rovinatý, obklopený polem, kde se nedaleko pasou krávy i ovce. Navíc s výhledem na menší kostel ve vedlejší vesnici. Takže za mě opravdu nádhera, něco co jsme vlastně hledali. Útěk z velkého města do klidu, ve kterém jsem vyrůstala.

Stando, jak velký je váš pozemek?

Standa: Pozemek původně zaujímal 995 m². Kvůli tomu, kde se nacházel a jak byl situovaný měl vhodný tvar pro naši variantu a následné rozdělení napůl.

Natálie: Po rozdělení má náš pozemek velikost 498 m² a kamarádčin pozemek je o velikosti 497 m².

Jak dlouho trvalo rozdělení pozemku na dva?

Natálie: První prohlídka našeho budoucího pozemku proběhla v březnu 2023, kvůli rozdělení pozemku a hypotečním úvěrům se podepisovala kupní smlouva až v květnu 2023. Nejdříve se však musela podat jedna kupní smlouva, pak se čekalo na rozdělení pozemků a zapsání do katastru prvního pozemku a až poté se mohla podat druhá kupní smlouva na katastr. Tzn. že majitelé na katastru jsme byli až někdy ke konci léta. Projekt jsme začali řešit s naším projektantem hned vzápětí oba dva páry dohromady. Ke konci května 2024 jsme podali na stavební úřad žádost o stavební povolení a do tří týdnů bylo vydáno.

Řešili jste s pozemkem něco nestandardního?

Standa: Nevím, zda se to dá nazvat nestandardní situací, každopádně po zjišťování na stavebním úřadě, zda nám pozemky rozdělí nastala chvíle napětí. Původně nám bylo řečeno že ano, protože v územním plánu žádný regulativ není. A když už jsme potřebovali potvrzení a souhlas ze stavebního úřadu s rozdělením, tak přišel zádrhel – nechtěli ve vesnici menší pozemky než 500 m². Což by u nás nevyšlo o 2–3 m², a to by nás dost mrzelo. Po konzultaci s vedoucí na stavebním úřadu nám souhlas naštěstí vydali.

Nebyl problém při rozdělení pozemku v případě přípojek?

Standa: Byla tu elektřina a dešťová kanalizace, vodovod se dokončoval a kolaudoval. Kvůli rozdělení pozemku jsme museli dodělat ostatní přípojky na nově vzniklém pozemku po rozdělení. Ten pozemek, kde chyběly přípojky, byl náš. Tudíž okamžitě jsme požádali dodavatele elektřiny o přípojku. Přípojku na vodovod a dešťovou kanalizaci jsme si zajistili přes místní firmu, která to v naší ulici budovala.

Nastaly nějaké problémy, které bylo třeba řešit v případě stavebního povolení?

Standa: Po odsouhlasení projektové dokumentace jsme se dozvěděli, že okno v dětské pokoji a HS portál v obývacím pokoji zasahuje do požární zóny společné příčky dvojdomu. Po konzultaci jsme se rozhodli okno v dětském pokoji zachovat s tím, že si připlatíme za požární odolnost okna a místo plastového okna bude z hliníku, přičemž nám změna materiálu komplikovala i estetickou stránku. HS portál jsme bohužel museli zmenšit, jelikož se jiná varianta nenabízela. Komplikace tedy v tomto případě byla spíše finanční a částečně časová, protože se nám tím logicky protáhla i projektová dokumentace a posunutí žádosti o stavební povolení.

Potřebovali jste dvoje stavební povolení nebo stačilo jedno?

Natálie: Stavební povolení máme dohromady na celý dvojdům, ale každý máme svou projektovou dokumentaci vlastního domu.

Byly nějaké požadavky na vzhled dvojdomu ze strany stavebního úřadu?

Standa: Ano, původně jsme chtěli valbovou střechu, která nám přišla vzhledově hezčí a praktičtější z důvodu výšky, aby nám nezastínila střecha většinu pozemku. Bohužel dle územního plánu jsme museli volit sedlovou střechu a tudíž po bocích vznikl velký štít. Také tam byl požadavek ze stavebního úřadu, aby objekt vypadal zvenku jako jeden dům.

Jak přistupovali banky v případě vypůjčení úvěru na skutečnost, že budete dům stavět sami?

Natálie: Brali jsme si dva úvěry, nejdříve úvěr na pozemek a poté jsme si sjednali novou hypotéku, kde se počítalo i s výstavbou rodinného domu. Banka nám ve všem vyšla vstříc, tady jsme opravdu na žádný problém nenarazili. Navíc jsme naší finanční poradkyni doporučili i kamarádům, co staví druhou polovinu domu, takže vše navazovalo jak má.

Jaký jste zvolili konstrukční systém dřevostavby?

Standa: Obvodové stěny domu jsou vytvořeny z panelů, které jsou vyráběny ze tří vrstev na sebe kolmo orientovaných smrkových prken, které jsou propojeny mechanicky vruty nikoli lepením. Vzduchotěsnost u takového panelu je zajištěna speciální vrstvou celulózy, která je díky svému umístění vně panelu, chráněna proti poškození během manipulace i montáže panelů.

Jaký je váš plánovaný rozpočet?

Natálie: Do samotné výstavby jsme aktuálně investovali zhruba 2 415 160 Kč a plánovaný rozpočet byl do 4 000 000 Kč, ale už teď víme, že minimálně veškeré vybavení a venkovní úpravy v tom určitě započítané nejsou.

Jak dlouho probíhal proces výstavby hrubé stavby? A celé stavby včetně dokončovacích prací?

Natálie: První kopnutí základové desky proběhlo v červnu roku 2024, dokončení a předání hrubé stavby proběhlo cca v polovině října 2024. Po předání hrubé stavby již nastala sólo dráha prací svépomocí každé poloviny domu. Během října, listopadu a prosince probíhala montáž vnitřních příček včetně opláštění sádrokartonu, vodovodní instalace, elektroinstalace, podlahové vytápění, podlahový polystyren, zhotovení jímky i dešťové nádrže a zateplení domu jako takového. V lednu jsme si od subdodavatele nechali vybetonovat podlahu. Aktuálně kompletujeme stropy a sádrujeme. Plánované stěhování je jaro/léto 2025. Po kolaudaci by každá půlka domu měla mít svoje číslo popisné.

Kdybyste byli opět na začátku, co byste udělali jinak?

Natálie: Asi nic, jsme vděční za to, jak to všechno dopadlo a jak zvládáme oba dva páry fungovat společně. Nikdy nebyl problém, co se týká společné domluvy na čemkoliv. Jediné, na co bychom si dali pozor, je zasíťování pozemku. Nám bylo původně řečeno, že se tu buduje kanalizace a až později jsme se dozvěděli, že aktuálně jen ta dešťová. V celé vesnici se splašková kanalizace teprve bude budovat, což je v horizontu let.

Co byste za sebe poradili lidem, kteří se teprve chystají stavět?

Natálie: Pro nás byla překážka vejít se do finančního budgetu a lokalita. A i přes to všechno jsme našli variantu, a to postavit si dvojdům. Mrzí nás, že o tom není moc informací, protože by nám to určitě dost pomohlo. Jediné na co jsme narazili, byla vždy výstavba dvojdomu od developera a tak doufáme, že alespoň tento článek vás na motivuje k tomu, že i lépe cenově dostupné bydlení lze vybudovat a i vy dokážete vybudovat svůj vysněný dům, bez toho abyste si ho koupili od nějaké firmy za přemrštěnou cenu.

Co by měli lidé vědět v případě, že se do stavby dvojdomu budou chtít pustit?

Natálie: Důležité parametry, bez kterých by nešlo postavit dvojdům jsou následující. Najít parťáky (kamarádi, rodina), kterým důvěřujete, najít pozemek, který musí být dobře situovaný pro rozdělení na dva, ověřit si územní plán (zda můžete rozdělit pozemek na dva a také jestli je možná výstavba dvojdomu), zasíťování pozemku případně včasné vybudování sítí pro druhý pozemek, a samozřejmě najít vhodného finančního poradce. Ten vám určitě ušetří spousty nervů a papírování. Snílkům a stavitelům přejeme hodně štěstí a pevné nervy!

Oběma vám děkuji za rozhovor.

Natálie: Také děkujeme.