„Hrozilo, že mi septik dovezou i s doprovodem policie,“ říká Míra. Chatu si postavil na těžko dostupném místě v Česku

Míro, jak se vám podařilo postavit chalupu na tak krásném místě?

Je za tím krásný a dlouhý příběh, pokusím se vám ho shrnout. Už ani nevím, jak se moje babička dostala do Rokytnice nad Jizerou, ale začala sem jezdit na rekreaci. Po několika neúspěšných pokusech koupit zde chalupu zašla na národní výbor a zeptala se, zda nejsou volné nějaké pozemky pro stavbu chalupy. Původní vyhláška dovolovala postavit chalupu o rozměru 4 x 4 m² s podkrovím, a tak děda něco takového navrhnul.

Takže chalupu postavili už vaši prarodiče?

Ne, dědeček dům pouze navrhnul, až s příchodem mého táty se začalo opravdu stavět. Bylo to ale v sedmdesátkách a nebyly peníze ani materiál, a tak táta stavěl svépomocí. Díky uvolnění omezení velikosti mohl začít na původní stavbu přilepovat další místnosti, jako byla kuchyně, koupelna, veranda a kůlna. V podstatě vznikla chalupa na slušně velkém půdorysu, ale se špatnou využitelností.

Jako rodina jste ale využití přece jen našli, že ano?

Ano. Moji rodiče byli rádi za to, co měli, a i já jsem jako malý chaloupku miloval. Trávil jsem tady v podstatě všechny prázdniny s babičkou, která na chalupu odjela na jaře a na podzim jsme ji zachraňovali před sněhem.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Kombinací akumulačních kamen a podlahovky protopím 6 000 Kč ročně, pochvaluje si majitel novostavby

Vypadá to, že máte na chalupu krásné vzpomínky...

Z dětství ano, ale jak šel čas, tak chalupa přestala být tolik využívána. Bohužel nás v jednom roce opustila jak babička, tak moje mamka a táta neměl moc zájem na chalupu jezdit. No a já jsem raději se ženou cestoval po zahraničí.

Chalupu jste si nechali, i když jste ji nevyužívali?

Táta mě několikrát přesvědčoval, zda by nebylo lepší chalupu prodat, ale já jsem to již jako spolumajitel kategoricky odmítal. Jak přišly děti, tak jsme začali chalupu stále více využívat a neustále jsem slyšel od manželky: ‚Kdy se dodělá koupelna? Bude tady někdy voda?‘ Chodili jsme totiž pro vodu do studánky k sousedům.

Pustili jste se do rekonstrukce objektu?

To jsme právě zvažovali. I střecha potřebovala generální opravu, a když jsem si spočítal, co by to všechno stálo a co bychom tím získali, tak jsem si vzpomněl, jak jsem vždy snil o tom, že by na tomhle místě byla nádherná úplně nová chalupa.

Jak jste se nakonec rozhodli?

Na silvestra 2016 přišel ten okamžik, který rozhodl, že chalupa půjde dolů a postavíme si novou. Trávili jsme ten večer s holkami (v té době dvě dcery, po dostavbě přišla na svět třetí dcera) na chalupě a já šel zase v závějích k sousedům pro vodu. Po příchodu na verandu se mi utrhlo ucho od 40 let starého kbelíku a já jsem s ním praštil o zem a zakřičel: ‚Jdeš dolu a celá!‘ No a tak začaly přípravné práce pro stavbu nové chalupy.

A jak dlouho trvala kompletní stavba nové chalupy?

Tady je nutné to rozdělit do dvou fází, a to projekt a samotná stavba. Jelikož se chalupa nachází ve III. ochranném pásmu KRNAP, tak nás čekalo jednání o vzhledu, který by odpovídal původním stavbám, a s tím spojená určitá omezení.

Byli jste od počátku rozhodnutí pro roubenku?

Vůbec ne. Osobně jsem nechtěl roubenou stavbu, a tak jsme měli menší dohady o podobě fasády, ale nakonec všechna jednání skončila dobře a obě strany byly spokojené. Všechno bylo lepší než původní stavba, která vůbec nezapadala do místní krajiny. Dokonce se nám podařilo domluvit prosklené podkroví, které dalo stavbě úplně jiný rozměr.

Jak se vám to podařilo domluvit?

Kompromisem byly přetažené krycí latě, které velké okno schovaly, ale přitom v interiéru vůbec neruší krásný výhled na okolní lesy. Stavební povolení se nám taky podařilo vyřídit poměrně rychle.

Jaká stavební firma vám roubenku stavěla?

Firmy jsem si poptával sám a volil vždy místní řemeslníky. Třeba volba místního projektanta byla ta nejlepší, co jsem mohl udělat. Přes úřady šlo vše rozhodně lépe, než kdyby přijel někdo z Prahy.

Urychlil jste tak stavební povolení?

Částečně ano. Ale rychlost spočívala především v tom, že jsme vyřídili stavební povolení na rekonstrukci, kdy tedy z původního objektu zůstaly jen sklípky a vše ostatní se stavělo zcela nové.

Měli jste svůj stavební dozor?

Celou stavbu jsem byl schopný si sám řídit, a to díky tomu, že jsem v té době měl na starosti jiný projekt v Horním Maršově, a měl jsem tak čas na stavbu stále jezdit a vše koordinovat.

Jak to vycházelo z časového hlediska?

1. 4. 2018 jsem s povolením o demolici, povolením rekonstrukce a s územním rozhodnutím o umístění nové studny předával klíče na demolici původní stavby. Na podzim 2019 byla stavba v podstatě dokončena. Samotná kolaudace sice proběhla až na jaře 2020, ale to už nám do všeho vstoupily ty nepříjemnosti, však víte.

Zmiňoval jste, že na chalupě chyběla voda. Zažádal jste o připojení k veřejné síti?

Kolem domu se udělaly nové kompletní základové pasy (část domu stojí na skále), takže zde nebylo nic potřeba kopat a udělala se nová základová deska, která již reflektovala všechny instalace a přípojky. Jelikož v blízkosti domu není kanalizace, tak se musel udělat tříkomorový čisticí septik. Chalupa je připojena na elektřinu a vodu zajišťuje vlastní hluboký vrt.

Nastaly nějaké problémy, které bylo třeba řešit?

Na každé stavbě jsou vždy nějaké problémy, ale vše se dařilo velmi dobře. Problémy se nám dařilo řešit rychle, a to hlavně díky vynalézavosti a znalosti terénu místních řemeslníků. Třeba v případě dodávky tříkomorového septiku.

Jaké nastaly problémy se septikem?

Objednal jsem nádrž o objemu asi 8 m³ (aktuální ceny septiku si porovnejte např. zde - pozn. redakce). A dodavatelská firma mi řekla, že kvůli velikosti musím objednat na dodávku kamión, zajistit doprovod a nahlásit vše na PČR, protože náklad bude přes 1,5 silničního pruhu, a já jsem potřeboval mít nádrž za dva dny na stavbě. Naštěstí dodavatel, který zajišťoval demolici a zemní práce, nechal na truhlárně udělat výdřevu a nádrž dovezl na normálním vleku, a to nastojato. Za dva dny byla na stavbě a mohlo se pokračovat.

Kolik jste vlastně do stavby přibližně investovali?

Zde jsem měl asi obrovské štěstí a lidi, co jsem pak poslouchal, jak se jim rozpočet na stavbu kvůli zvýšení cen stavebních materiálů třeba i zdvojnásobil, jsem upřímně litoval. Celá stavba mě vyšla včetně interiéru na 5,5 milionu korun.

Přesuneme se dovnitř. Jak máte vyřešený systém vytápění

Osobně jsem nechtěl jít do žádných novinek ve formě fotovoltaiky nebo dalších vrtů a zvolil jsem duplicitní vytápění, kdy na roztopení používám elektrokotel, který spínám na dálku, a následně po příjezdu topím v krbových kamnech s teplovodním výměníkem.

A kolik za energie ročně zaplatíte?

Díky dobrému zateplení a použitým trojsklům jsem se dostal na tepelnou ztrátu 6 kW. Díky tomu jsou náklady na vytápění poměrně malé. Chata se využívá tak 60 % roku, hlavně díky pronájmům, a elektřina před zdražením vycházela na 25 tisíc Kč/rok (teď za minulý rok byl nárůst o 20 tisíc korun). Palivové dřevo vychází zhruba na 10 tisíc korun. Se systémem jsem velmi spokojený.

Co bylo nejvíce stresující na celém procesu výstavby?

V podstatě vše, co jsem neměl tak úplně pod kontrolou, a to byl asi povolovací proces. Byl jsem postaven do situace, kdy jsem tak úplně nevěděl, jak celá věc dopadne. Pak samotná stavba byla již v podstatě radost. Pokaždé, když jsem jel na kontrolu, těšil jsem se, co nového zase přibylo a jak se celá stavba hezky formuje. No a v podstatě se mi zhmotňoval můj sen…

A co teď? Jak se vám v nové chalupě žije?

Ted jsem spokojený s tím, co se nám podařilo vybudovat. Tohle místo si prostě takovou chalupu zasloužilo a my taky. Celá rodina sem jezdí velmi ráda, máme prostor pro spoustu kamarádů, v chalupě se vyspí třeba i 21 lidí, a tak můžeme pozvat i celý tým aerobiku naší dcery. Prostě se tady máme moc krásně, což na takovém místě jde celkem snadno.

Kdybyste byl opět na začátku, bylo by něco, co byste udělal jinak?

Nad tímto jsem měl možnost přemýšlet celé tři měsíce v roce 2020, když jsme zde byli zavření, a nenašel jsem snad jediné místo, které bych potřeboval udělat jinak. Asi to zní trochu namyšleně, ale díky své profesi jsem si prošel již tolika stavbami, že jsem tyto zkušenosti mohl zúročit při stavbě naší chalupy. A taky jsem měl k ruce velmi zkušeného architekta, bývalého kolegu, který dovedl celou moji představu k mé plné spokojenosti.

Mockrát děkujeme panu Mírovi za sdílení životního příběhu jeho rodiny a také za milé přivítání v jejich pohádkové chalupě.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.