Po rapidním zvýšení daně z nemovitosti dostávají Zlíňané další ránu. Už si na balkoně nezakouří

Kuřte si. Ale venku

Od července tohoto roku už si někteří Zlíňané na balkoně jen tak nezakouří. Nový zákaz kouření platí pro veškeré byty ve vlastnictví města, které mají balkon nebo lodžii. Jen pro představu, město Zlín vlastní okolo 1 800 bytů.

Mnozí nekuřáci to uvítají především teď v létě, kdy mají permanentně otevřená okna a cigaretový kouř jim tak jde přímo do bytu. Lidé, kteří si rádi zapálí, si často ani neuvědomují, že tím někoho obtěžují. Bohužel není výjimkou, že ani poté, co je někdo obeznámí s tím, že mu kouř vadí, na prosby souseda nedbají. Město Zlín tyto spory vyřešilo po svém a vytvořilo nové domovní řády, ve kterých kouření nájemníků na balkoně zakazuje.

V praxi však může být problém právně postihnout toho, kdo zákaz porušuje. Coby možná sankce je ve hře například neprodloužení nájemní smlouvy a podobně.

Zvýšená daň z nemovitosti se týká celého Česka. Ve Zlíně se zvedne až pětinásobně

Co si o tom myslíte vy?

Mělo by být kouření cigaret omezeno na všech balkonech, nebo je to osobní věc každého, kdo v bytě bydlí? Hlasujte v naší anketě:

• Kouření by mělo být zakázáno na všech balkonech. 
  1006
• Kouření na balkonech by nemělo být nijak omezováno. 
  453

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Kombinací akumulačních kamen a podlahovky protopím 6 000 Kč ročně, pochvaluje si majitel novostavby

Balkon je můj majetek

A jste si tím jisti? Ani v případě, kdy jste majiteli bytu, nemusí být balkon součástí vašeho majetku. Pokud bydlíte v bytovém domě v rámci takzvaného společenství vlastníků jednotek, je váš balkon všech. V rámci společenství existují společné části domu. Mezi ně patří například sušárna, kočárkárna, společné chodby nebo třeba právě zmíněné balkony. Kouřit na něm sice můžete, ale jen do té míry, aby to významně neobtěžovalo ostatní. To říká i samotný zákon v následujícím znění:

Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují jeho obvyklé užívání.

Na druhou stranu je opět těžké toto vymáhat. Před soudem byste uspěli pravděpodobně pouze v případě, že by kouř ze sousedových cigaret obtěžoval ostatní obyvatele domu nad míru přiměřenou poměrům. Nejspíše by se tedy muselo jednat o velmi časté kouření více osob.

Byt pronajmu pouze nekuřákovi

Se zákazem kouření nájemníka to není tak lehké, jak by se na první pohled mohlo zdát. A to i přesto, že si zmíněný zákaz dá majitel pronajímané nemovitosti do smlouvy. Pokud pronajímáte byt, nemůžete si dát do podmínek, že v něm nechcete kuřáka. Majitel se může ohradit pouze v situacích, kdy nájemník obtěžuje nadměrným kouřením právě sousedy.

Další „zbraní“ majitele nemovitosti je zmínka ve smlouvě, že musí nájemník před vystěhováním uvést nemovitost do původního stavu. To však v praxi nemusí být tak jednoduché. Některý nábytek bude muset být zcela vyměněn, stěny se mohou případně vymalovat. Zákon však přesně nedefinuje, jak má nájemník přesně postupovat, pokud je s uvedením bytu do původního stavu problém.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.