Nájemníci mohou na inflaci vydělat

Inflace jako neviditelný žrout peněz

Není jednodušší cesta, jak z někoho bezbolestně dostat peníze, než mu je nechat, ale nepozorovaně jim snížit skutečnou hodnotu. Tak funguje inflace. Množství peněz, které máte v kapse nebo na bankovním účtu, nominálně (tedy číselně) zůstává sice stejné, jejich skutečná hodnota ale klesá, protože si za ně prostě koupíte míň. Je to natolik abstraktní a těžko uchopitelný jev, že s jeho praktickým pochopením má problém mnoho z nás – i těch ekonomicky gramotných. Vzpomeňme například událost, kdy bývalá ministryně financí Alena Schillerová na svém Facebooku publikovala komentáře, ze kterých bylo zjevné, že ani ona sama nechápe, co to inflace je a jak funguje.

Došly peníze? Nevadí, natiskneme

Na úrovni státu se poslední roky stává nepsaným pravidlem řešit problém s nedostatkem financí prostě tak, že se natisknou. V dnešní době již pravděpodobně nedochází ani k fyzickému tisku, jelikož většina peněz je vedena v bankách pouze virtuálně, podložena vírou. Když však stát nové peníze vyrobí, může je třeba lidem rozdat. Toho s oblibou využívají zejména populisticky orientovaní politici, kteří si za takové peníze kupují své voliče. Stejně tak se tyto peníze používají například na vyplácení dotací.

Tím, že do společnosti „nasypeme“ více bankovek, ale nevytvoříme žádný logický důvod ke zvýšení životní úrovně. Úroveň zůstává stejná, pouze poklesne hodnota všech peněz, které jsou v oběhu, tedy zejména těch, se kterými občané disponují. A tak nastává jednoduchá situace – peníze se vyrobí a někomu „privilegovanému“ darují. Ten tak získá výhodu. Někdo jiný to ale logicky musí zaplatit, a to právě schytají všichni ostatní. Škodu zaplatí tak, že jejich 200 Kč v peněžence má najednou hodnotu třeba jen 198 Kč. Je to bezbolestné, protože to není vidět – na bankovce je přece napsané stále stejné číslo.

Intervence centrální banky

S nadměrně vysokou mírou inflace se snaží bojovat centrální banka (ČNB), která k tomu však nemá neomezené množství nástrojů. Tím ozkoušeným, který se obvykle využívá, je zvýšení úrokové míry. Jakmile se úroková míra zvýší, nastane sice problém pro občany a firmy, kteří jsou zvyklí dlužit (půjčky jsou dražší), naopak se ale vyplatí více spořit (banky dávají za spoření lepší úroky).

A tím se dostáváme konečně k tomu zásadnímu...

Pronajímáte nemovitost? Prodejte ji a budete inkasovat o 50 % víc

Představte si jednoduchou modelovou situaci. Vlastníte byt 1+1 v Brně. Jeho dnešní tržní cena se pohybuje kolem 3,5 milionu korun. Máte v takovém bytě nájemníka, který vám platí měsíčně 12 000 korun. A teď si představte, že tento byt raději prodáte.

Získaných 3,5 milionu korun uložíte do banky na obyčejný spořicí účet bez termínování, přičemž v současné době nabízejí některé banky úrok kolem 6 % p. a. (označení p. a. znamená per annum, tedy ročně). V takovém případě z uložených 3,5 milionu bez práce inkasujete 210 000 korun ročně, tedy 17 500 měsíčně. To je o 5 500 více, než kdybychom si byt ponechali a měli v něm nájemníka. Zdá se to neuvěřitelné, ale matematika je neúprosná.

Ale to není zdaleka vše. V takové chvíli nemusíte řešit nic. Žádné dohadování s nájemníkem, pojištění nemovitosti, řešení rozbitého vybavení bytu. Prostě nic. Stáváte se de facto rentiérem.

Rozmlouvá vám bankéř předschválenou hypotéku? Nenechte se napálit

Bydlení v nájmu jako forma spoření

Tam, kde pronajímatel tratí, tedy dotuje nájemníkovi zmíněných 5 500 měsíčně tím, že si tyto peníze nechává ujít, tam naopak druhá strana (nájemník) výhodu získává – tedy vydělává. Situace je založena na psychologicko-historickém kontextu a zřejmě i přežitcích z dob socialismu. Ten napomohl vytvořit prostředí, ve kterém jsou nájmy u nás v poměru k ceně nemovitostí nepoměrně nízké. Nájemník tak má svůj nájem z části hrazen právě nájemcem. Peníze, které díky tomuto procesu ušetří, pak může nájemník využít jiným způsobem – investovat a nebo například uložit právě na již zmíněný spořicí účet.

Všechno má svá ale ...

Samozřejmě prodat nemovitost, jít do nájmu a žít z bankovních úroků se může v tuto chvíli jevit jako nejlepší cesta. A ono tomu tak skutečně je. Otázkou ale zůstává, jaký bude další vývoj české ekonomiky. Je velmi pravděpodobné, že, podaří-li se inflaci zkrotit, dojde opět ke snížení úrokových sazeb. V tu chvíli se spoření přestane vyplácet a tato strategie přestane fungovat. Je proto potřeba si předem své investiční či spořicí záměry dobře rozmyslet.

Tak jako tak, stále zůstává faktem, že ekonomicky nejvýhodnější formou bydlení v Česku je bydlení v nájmu.

P.S. Máte zájem získat moderní kamna na dřevo zdarma? Na webu HS Flamingo právě probíhá soutěž o kamna za 50.000 Kč. Účast v soutěži není složitá a šance na výhru je poměrně vysoká.