Zakázat nájemníkovi kouření ani chov zvířat majitel nesmí

Máme to ve smlouvě a přes to nejede vlak

Velmi častým omylem majitelů nemovitostí je, že pokud si dají takový zákaz či omezení nájemníka do smlouvy, která je oboustranně podepsána, pak zkrátka platí a nájemník to musí respektovat. Omyl. I v případě, že je takový zákaz uveden ve smlouvě, není platný. Je proto dobré s tímto vědomím již do uzavření nájemního vztahu jít a pečlivě zvážit situaci.

Jak už to tak bývá, každý zákaz má své výjimky

Ačkoli o své nemovitosti si v tomto případě tak úplně majitel rozhodnout nemůže, myslí zákon překvapivě naopak na sousedy. Pokud by tedy nájemník v nemovitosti kouřil tak intenzivně, že tím bude obtěžovat sousedy, a to tak, že bude kouř unikat například ven na společnou chodbu a nebo při kouření na balkoně vnikat sousedům do bytu, pak se bránit lze. V takovém případě již nájemník omezuje sousedy a ti se mohou domáhat, aby se takového chování zdržel. Pokud tak neučiní, pak se může na základě této situace ohradit i majitel nemovitosti.

Uvedení do původního stavu

Ačkoli ze zákona nelze omezit nájemníka v tom, aby v bytové jednotce provozoval kouřové rituály, může majitel do nájemní smlouvy zanést povinnost nájemce, jakmile smlouva skončí, uvést nemovitost do původního stavu. V praxi to však znamená poměrně těžce vymahatelnou situaci, která je složitě řešitelná a mnohdy zcela neřešitelná. Například v případě zakouřených částí nábytku je mnohdy jediným řešením jejich kompletní výměna. Co se týče stěn, pak může pomoci vymalování, někdy ale ani to ne. V takovém případě je tedy otázkou, jak má nájemník postupovat. Na tuto otázku však již zákon explicitně odpověď nedává.

Milovník koček jako noční můra majitelů

Ačkoli většina chovatelů domácích zvířat se chová slušně a své mazlíčky má vychované k čistotě, výjimky jsou bohužel poměrně časté. Ve chvíli, kdy si nájemník do bytu nastěhuje větší množství zvířat, která nemají náležitou pozornost a péči, může se byt poměrně rychle proměnit v nepříjemně páchnoucí stoku, ve které již nikomu jinému kromě samotného nájemníka a jeho zvířátek není pobyt příliš příjemný. V tomto případě platí stejná pravidla, jako bylo uvedeno výše. Jakmile nájemník takový byt opouští, musí jej uvést do původního stavu. Opět zde však vyvstává otázka, zda toho bude reálně schopen a pokud nebude, zda si na něm bude mít majitel možnost něco vzít. Odpověď na tuto otázku se však nabízí sama.

P.S. Máte zájem získat moderní kamna na dřevo zdarma? Na webu HS Flamingo právě probíhá soutěž o kamna za 50.000 Kč. Účast v soutěži není složitá a šance na výhru je poměrně vysoká.