Zvýšená daň z nemovitosti se týká celého Česka. Ve Zlíně se zvedne až pětinásobně

Majitelé nemovitostí budou muset sáhnout hlouběji do kapsy

Všichni vlastníci nemovitosti mají povinnost odvádět z ní daň. Nemovitostí je myšlen dům, bytová jednotka, pozemek, stavba a podobně. Tato daň musí být placena každý rok, a to nejpozději do 31. května. V případě, kdy částka přesahuje 5 tisíc korun, může být rozdělena do dvou splátek. Zde se však prozatím nejedná o nic nového. Novinka spočívá ve výši daně, která v roce 2024 znatelně naroste.

Změny ohledně daně z nemovitosti proběhnou ve dvou úrovních. První změny jsou součástí takzvaného vládního konsolidačního balíčku a týkají se plošně celé České republiky. Druhé změny jsou plně v režii jednotlivých krajů a obcí. Ať už se jedná o změny na úrovni státu nebo obcí, obojí přinese v drtivé většině případů výrazné zdražení.

Když už, tak už

Zdražení tak nepřijde z jedné, ale hned ze dvou stran. Nejvíce znatelnou změnou, kterou plánuje stát ve svém konsolidačním balíčku, bude pravděpodobně zvýšení sazby daně. Ta se liší podle druhu nemovitosti a průměrné zvýšení bude o 80 %. Mimo to bude zaveden inflační koeficient, který se však plně projeví teprve v dalších letech. Další změnou je zdanění některých nemovitostí, na které se daň doposud nevztahovala.

Obce vedle toho mohou nově navýšit daň z nemovitosti místním koeficientem. Toto zvýšení se tedy bude v jednotlivých obcích lišit, a to výrazně. Navíc může obec navýšit koeficient jen určitým vybraným lokalitám. Zpravidla se jedná o oblasti, kde stojí obchodní domy, frekventované komunikace a podobně.

Na koeficienty zdražení v jednotlivých krajích a městech se můžete podívat v galerii.

Ve Zlíně bude zvýšení až pětinásobné

Za zmínku stojí například Zlín, kde má být daň z nemovitosti čtyřikrát až pětkrát vyšší, než tomu bylo v předchozích letech. Město se rozhodlo pro navýšení koeficientů pro výpočet daně po 15 letech. Po celou tuto dobu se koeficient neměnil. Majitelé bytu o velikosti 2+1, kteří doposud platili daň z nemovitosti cca 659 korun, budou od letoška platit zhruba 2 241 Kč. U majitelů domu je daň vyšší. Ti, kteří doposud platili 1 485 Kč, budou nově platit cca 5 145 korun.

Obyvatelé Zlína tak platí větší daň než například obyvatelé Olomouce nebo Jihlavy. Primátor Zlína zdražení obhajuje tím, že jejich předchozí zdanění bylo tak nízké, že nemělo obdoby. Roční příjmy z daně z nemovitých věcí se Zlínu zvýší ze současných 56 na 141 milionů korun. Město plánuje tyto peníze použít na jeho rozvoj.

Jaké zvýšení daně se týká dalších měst, se můžete podívat v galerii.

A co daň z nabytí nemovitých věcí?

Dobrou zprávou bude pro některé alespoň to, že konsolidační balíček nepočítá s obnovením daně z nabytí nemovitých věcí, která byla zrušena v září 2020. Nejednalo se přitom o žádný zanedbatelný pakatel. Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činila 4 %. Pokud jste tedy kupovali dům za 6 milionů, vyšla vás daň na 240 tisíc. V porovnání s tím je daň z nemovitosti relativně nepatrná částka.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.