Zahradní domek postavili na hranici pozemku. Nepříjemné spory se sousedy skončily kompromisem

Stavební povolení (ne)potřebujete

Touha mít za domem malou dílnu na nářadí či zahradní domek je u mnoha Čechů stále silnější – odrazuje je však povinnost vyřizovat si stavební povolení. Existuje ovšem řešení – málokdo ví, že pokud domek trochu upraví, stavební povolení nepotřebuje.

Jak postavit zahradní domek bez stavebního povolení?

Jedná se především o zastavěnou plochu 40 m² – pokud bude zahradní domek zaujímat méně než 40 m², nepotřebujete na něj stavební povolení (např. kvůli těmto zahradním domkům byste na stavební úřad chodit nemuseli, všechny jsou do 25 m2). Dalším důležitým parametrem je výška, která by neměla přesáhnout 5 metrů. Důležité je myslet i na základ zahradního domku. Ten by totiž neměl být pevně spojený se zemí (může být postaven např. na betonových patkách). Abyste si mohli postavit zahradní domek bez stavebního povolení, nesmí být postaven za podnikatelskými účely. V neposlední řadě by zahradní domek neměl mít patro, jen přízemí. Pakliže dodržíte všechny tyto podmínky, postačí vám jen ohlášení drobné stavby. Pokud si nejste jistí, ověřte si na stavebním úřadě váš konkrétní záměr. Na toto téma už se však více rozpovídala paní Marika z Olomouckého kraje.

Češi si začali pořizovat levné a moderní zahradní domky. Zájem o dostupnou alternativu stále roste

Mariko, mohla byste prosím popsat váš zahradní domek?

Náš zahradní domek jsme si s manželem stavěli svépomocí, je to velmi provizorní stavba. Máme tam schované věci na zahradničení, nářadí, kolečka apod. Nic cenného – kola, sekačku na trávu a tak dále máme vždy pod zámkem v kůlně, což je přístavba u našeho rodinného domu. A protože domek nemá víc než 40 m², nepotřebovali jsme stavební povolení. Jen jsme podali ohlášení drobné stavby na našem stavebním úřadě.

Vyplňovali jste nějaký formulář nebo dokument?

Ano, vyplňovali jsme formulář, který jsme si tehdy stáhli z internetu. Pamatuju si, že k němu chtěli ještě další dokumenty, ale to už vám z hlavy nevyjmenuju. Vím, že jsme umístění zahradního domku zakreslovali na pozemek a v důsledku toho jsme museli dodat i souhlas sousedů. A taky jsme platili malý poplatek, něco okolo 1 000 Kč.

Pozn. redakce – doporučujeme si zjistit informace o podmínkách umístění zahradního domku na stavebním úřadě obce, pod kterou spadáte. Každý stavební úřad může mít jiné podmínky a není radno podceňovat tisícové pokuty v případě, že byste nedopatřením tyto podmínky nedodrželi (v horším případě může dojít k odstranění stavby).

Proč jste potřebovali souhlas sousedů?

Protože jsme si chtěli zahradní domek umístit blíž, jak dva metry od hranice pozemku, v takovém případě jejich souhlas potřebujete, nejde to obejít. Naštěstí jsme si ho umístili na podélnou stranu naší zahrady a ne úplně dozadu do rohu, jak jsme původně zamýšleli. To bychom totiž potřebovali souhlas od dvou sousedů, logicky.

Měli s vydáním souhlasu problém nebo vám vyhověli?

Že by nám hned vyhověli, se říct nedá, spíš bych řekla, že jsme se hned neshodli. Naštěstí máme skvělé sousedy, kteří před námi nezabouchli dveře a řekli, že když vymyslíme nějaký kompromis, popřemýšlí o tom.

Proč jste si vlastně chtěli umístit zahradní domek tak blízko?

Ze stejného důvodu jako asi většina lidí – abychom si neubírali plochu zahrady. Naše zahrada je totiž poměrně úzká a dlouhá, kdybychom si umístili zahradní domek 2 metry od hranice, na druhé straně vznikne jen čtyřmetrový prostor.

Z jakého důvodu vám sousedé nechtěli povolit umístění domku blízko plotu?

Naskytli se tam dva problémy a ráda bych řekla, že je oba naprosto respektuji. Paní majitelka se obávala nevzhledného zahradního domku. Šlo o to, že se ze své terasy nechtěla dívat na nějakou škaredou stavbu, nad kterou bychom v budoucnu zanevřeli, přestali se o nic starat a ona by ji měla stále na očích. Druhý problém měl její manžel a to v případě zatékání na jejich pozemek. Šlo mu o návrh střechy. Nepřál si, aby byl spád střechy navržený kolmo k jeho pozemku.

Vezmeme to po jednom. Jak jste vyřešili problém paní majitelky?

Dohodli jsme se, že si zahradní domek nejdřív vybereme a když s ním bude souhlasit i ona, bude vše v pořádku. Bohužel jsme hledali strašně dlouho a nemohli jsme najít žádný, který by se nám líbil a zároveň nám vyhovoval. Když jsme pak nějaký našli, zase se nelíbil jí.

To je docela prekérní situace. Jak jste to vyřešili?

Řekli jsme jí, že bychom si domek postavili rádi svépomocí. S tím samozřejmě nesouhlasila, protože my jsme ji nemohli zaručit, že námi načrtnutý návrh bude ve výsledku odpovídat realitě. Nakonec jsme se ale domluvili.

Jak?

Slíbili jsme jí, že jakmile zahradní domek dostavíte, necháme mezi ním a plotem vysázet popínavé rostliny nebo nějaké jiné keře. Tím pádem schováme náš zahradní domek a ona bude mít hezké výhledy do zeleně. Tuto skutečnost jsme samozřejmě museli napsat i do dokumentu, který podepisovali. Byla to jedna z podmínek.

Jedna z podmínek?

Ano, další podmínka byl návrh spádu střechy, který požadoval její manžel.

O co šlo?

Bál se toho, že si na zahradním domku navrhneme sedlovou střechu, kdy spád bude navržený na jeho pozemek. Nechtěl řešit odvodnění pozemku, kdyby třeba došlo k silným dešťům, nebo nevím. Řekli jsme, že si postavíme pultovou střechu se spádem na náš vlastní pozemek. Samozřejmě jsme dokupovali i odtokové žlaby a další příslušenství.

Poté už nebyl problém?

Nebyl. Vytvořili jsme na počítači dokument, kde byly všechny tyto dohodnuté podmínky sepsány. Sousedé s tím pak neměli problém a dokument podepsali.

Co byste doporučila lidem, kteří řeší stejný problém s umístěním menší stavby?

Mám spíše radu pro ty, kteří byli o podpis s umístěním stavby blíže hranici pozemku požádáni. Důvody našich sousedů jsou věcné, kdybych byla na jejich místě, také bych se obávala zatékání a nevzhledného návrhu stavby. Doporučuji si tedy tyto záležitosti ošetřit ve smlouvě nebo dokumentu, který budete podepisovat, čímž odsouhlasíte umístění.

Mariko, díky za rozhovor.

Nemáte za co, také děkuji.

P.S. Řešíte zahradu nebo vybavení kolem domu? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 23. – 25. května 2025. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.