Rodiny přeplácí i milion korun zcela zbytečně. Mnohdy si to ale uvědomí, až když je pozdě

Jste zodpovědní za svou volbu

Kromě již zmíněného milionu korun mohou rodiny ušetřit na stavbě další desítky i stovky tisíc. Stačí předejít chybám, které mnoho z nich dělá. Pokud plánujete postavit dům, máte zpravidla tři možnosti – postavit si dům svépomocí, nechat stavbu domu na firmě anebo si s ní rozdělit práci „fifty-fifty“. Pochopitelně je stavba domu na vlastní triko nejekonomičtější variantou, ale tuhle kapitolu přeskočme, to ví všichni. Pokud už jste v této chvíli rozhodnutí stavět se stavební společností a nemáte vyhotovený projekt od autorizovaného projektanta, jste v dobré pozici.

Zpočátku úspora, posléze doplácení

Spousta lidí si nechá vyhotovit kompletní projekt na svůj vysněný dům od externího projektanta a následně s touto dokumentací přijde za stavební firmou a řeší s ní jen a pouze stavbu. V této chvíli se s vámi některé firmy ani nebudou bavit a spolupráci s vámi neuzavřou, jiné váš projekt přijmou. Nicméně tím to nekončí. Interní projektanti si musí celý projekt projít, čímž nad ním stráví poměrně značné množství času. Firmy totiž mají své postupy, své dodavatele, jinak řešené konstrukční detaily atd. – váš projekt by tedy musely upravit, a jak jistě víte, čas jsou peníze. Nejefektivnější cestou bude (v případě, že chcete individuální dům a nikoliv typový) zamířit přímo ke stavební společnosti. Máte tak navíc jistotu, že na stavbě nevzniknou problémové situace, které by bylo třeba řešit (finančně).

Do jistého okamžiku máte možnost volby

Řekněme, že jste se rozhodli pro stavbu vašeho rodinného domu (ať už individuálního nebo typového) se stavební společností. V této chvíli po vás bude firma vyžadovat odpověď na zásadní otázku – do jaké fáze chcete dům postavit? Na výběr máte základní hrubou konstrukci nebo stavbu na dokončení anebo stavbu na klíč.

Pravděpodobně nejvíce ušetříte na volbě hrubé konstrukce a nejvíce si připlatíte za stavbu domu na klíč. Není nadto vydat se zlatou střední cestou a zvolit stavbu domu na dokončení. Hrubou konstrukci včetně zateplení, oken, dveří, střešní krytiny, vnitřních příček atd. vám postaví spolehlivý dodavatel, a vy se tak nebudete muset strachovat po zbytek života, zda jste nepodcenili nějaký konstrukční detail a problémy se náhodou neprojeví až za několik let. Fáze jako pokládka podlahy, instalace zárubní, výmalba apod. nejsou náročné a zvládne je kdejaký laik. A pokud si myslíte, že na to nemáte, vždy si můžete najít dodavatele, který vám dané fáze zrealizuje. To stejné by udělala i stavební společnost v případě stavby domu na klíč, jen by si tyto fáze nacenila více.

Doteď to šlo a najednou to nejde?

Ve fázi návrhu rodinného domu dělají téměř všechny domácnosti, které se stěhují z malého bytu či menšího domu, stejnou a zbytečnou chybu. Dimenzují. Doposud dokázaly bydlet v malém bytě o ploše 50 m², ale v novém domě nutně potřebují, aby tu stejnou plochu zaujímal jen obývací pokoj. Není nutné navrhovat hrady, stačí nad návrhem přemýšlet. V podstatě chtějí majitelé natolik velké domy, aby nepostrádali to, co v malém bytě.

• Chcete soukromí? Pak navrhněte dětské pokoje v jednom křídle domu a ložnici v druhém křídle domu.
• Chcete prostor? Velké navrhněte jen ty pokoje, kde trávíte většinu času. Šatna ani ložnice to není.
• Chcete úložné prostory? Není nic, co by nezvládly vyřešit vestavěné skříně, pochozí půda, spíž nebo zahradní domek.

Na fotografiích výše si můžete prohlédnout typové rodinné domy bez garáže i s jejich aktuálními cenami.

Při placení zapláčete

S velkým domem se pojí i velké výdaje v případě vytápění. Malý dům se vám rychleji vyhřeje, mnohdy bývají v menších bungalovech o ploše okolo 100 m² jen krbová kamna s výměníkem napojená na teplovodní podlahové vytápění. U větších domů už se pravděpodobně neobejdete bez tepelného čerpadla, které samo o sobě může vyjít až na půl milionu korun. Ceny nejoblíbenějších tepelných čerpadel ve variantě vzduch-voda si můžete srovnat zde.

Zamyslete se

Které pokoje ve svém domě opravdu potřebujete? Samostatnou šatnu lze nahradit vícero vestavěnými skříněmi. Pokud byste měli opravdu spoustu věcí a bez šatny se zkrátka neobešli, co ji spojit s pracovnou nebo pokojem pro hosty? Samostatnou pracovnu plnohodnotně využijí a ocení především ti, kteří si do svého domu zvou klienty. A pokoj pro hosty zase ti, kteří mívají pravidelné rodinné a přátelské návštěvy. Jinak je rozkládací gauč dostatečným řešením. Stejně tak zvažte, zda potřebujete garáž, ať už by měla být součástí domu nebo samostatně stojící.

Nechte platit toho, kdo na to má

Je-li garáž součástí projektu domu, obvykle je rozpočet navýšený o 800 tisíc až 1,2 milionu korun. Položte si otázku, zda ji opravdu potřebujete. Pakliže se bez ní neobejdete a opravdu chcete mít své auto chráněné před počasím, zvažte její realizaci až později (až bude dům postavený). Samostatná garáž je nevytápěnou stavbou a není tak náročné postavit ji svépomocí. Pokud se stavby na vlastní triko obáváte (na rovinu se vám do toho nechce), ale zároveň chcete ušetřit, investujte do venkovního přístřešku (aktuální ceny moderních přístřešků do 330 000 Kč najdete např. zde). Ten si můžete postavit hned vedle domu a až jednou ponesete těžký nákup a náhodou bude pršet, přesah střechy vám bude krýt záda, doslova. Největší hloupost, kterou v dnešní době majitelé dělají, je, že si staví garáže pro „své“ firemní auto. Pokud vlastní auto nemáte, garáž v případě výstavby vůbec neřešte. Proč byste měli platit za komfortní stání auta, které navíc ani není vaše? Takové auto můžete s přehledem nechat u krajnice. Pro velké korporáty jde o zanedbatelnou položku.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.