Nejlevnější pozemky v ČR – rodiny přeplácí až 5 mil. korun úplně zbytečně. Hledají na špatných místech

Tady to bude mastné

Pro představu, pozemky se ve vzdálenosti 5 km od Prahy pohybují okolo 11 437 Kč/m², což je v případě pozemku o rozloze 1 000 m² zhruba 11 437 000 Kč. Pro běžnou domácnost nereálné. Ve vzdálenosti 10 km od centra je to sice lepší (tentýž pozemek za 10 036 000 Kč), ovšem pořád žádná sláva. To samé lze říct i o vzdálenosti 25 km (8 016 000 Kč). Pojďme si zpravit chuť jinými kraji, kde jsou ceny podstatně nižší.

Na západě to není vůbec špatné

Přímo v centru města bydlet nepotřebujete, ale dojezdová vzdálenost je pro vás velmi důležitá? Nejlevnější pozemky ve vzdálenosti 10 km od centra se nachází v Ústí nad Labem, Ostravě a v Karlových Varech. Právě v Karlovarském kraji se ceny v různých vzdálenostech od centra příliš neliší (jako je tomu ve všech ostatních krajích v Česku). Pozemek ve vzdálenosti 5 km od centra pořídíte okolo 2 476 Kč/m², ve vzdálenosti 10 km okolo 2 386 Kč/m² a ve vzdálenosti 25 km se ceny pohybují okolo 2 359 Kč/m². Podívejte se na mapy níže, kterých obcí se tato cena může týkat.

Dokázali byste si představit bydlet pod Sněžkou?

Pokud potřebujete pravidelně dojíždět do Prahy, ale ceny pozemků jdou v této lokalitě úplně mimo vás, dívejte se po parcelách 25 km a dál od Liberce. Zde je rozdíl obrovský (cca 6 000 Kč/m²). Uvedeme příklad. Kdybyste chtěli bydlet 25 km od Prahy, vyšel by vás pozemek o rozloze 1 000 m² na 8 016 000 Kč. Kdybyste se zaměřili na okolí Liberce (25 km a dál), vyšel by vás ten samý pozemek nanejvýš na 2 747 000 Kč. Rozdíl v dojezdové vzdálenosti je přitom jen 5 minut (vysvětlení najdete zde). Kdyby vás neoslovilo Liberecko, podobně (i když o něco hůř) je na tom Plzeňsko.

Pokud by vás například zajímalo, jak se ceny pohybují v Hradci Králové či v Pardubicích, podívejte se na fotky zde.

Hledáte poblíž Plzně?

Plzeň se cenami od Liberce příliš neliší, nicméně pozemky zde levnější nenajdete (jsou dražší cca o 1 000 Kč/m²). V průměru zde seženete parcely, kde 1 m² plochy stojí cca 4 000 Kč. V některých obcích však seženete i levnější pozemky. Podívejte se na mapy níže, kterých obcí se lepší cena může týkat.

A co jste čekali, Brňáci

Jak víme, Praha je městem, kde jsou pozemky ve vzdálenosti 5 km od centra nejdražší ze všech krajů, nicméně Brno dýchá hlavnímu městu na paty. Průměrná cena pozemků se ve vzdálenosti 5 km od centra pohybuje kolem 7 900 Kč/m². Pokud tedy plánujete bydlet v okolí Brna, vyplatí se vám poohlížet se spíše po pozemcích v okolí 25 km. Ty jsou totiž podstatně levnější (5 335 Kč/m²).

Na Olomoucku musíte mít štěstí

Výše jsme zmiňovali a porovnávali dojezdové vzdálenosti k Praze (z Liberecka a Plzeňska). V případě Olomouce můžeme říct totéž ve spojitosti s Brnem. Pokud potřebujete pravidelně dojíždět do Brna, ale ceny pozemků v této lokalitě jsou mimo vaše finanční možnosti, dívejte se po parcelách 25 km a dál od Olomouce. Rozdíl je zde velký (cca 3 000 Kč/m²). Uvedeme opět příklad.

Kdybyste chtěli bydlet 25 km od Brna, vyšel by vás pozemek o rozloze 1 000 m² na 5 335 000 Kč. Kdybyste se zaměřili na okolí Olomouce (25 km a dál), vyšel by vás ten samý pozemek nanejvýš na 2 619 000 Kč. Rozdíl v dojezdové vzdálenosti je přitom 15 minut (vysvětlení najdete zde). Kdyby vás neoslovilo Olomoucko, podobně (i když o něco hůř) je na tom Jihlava.

Kdo by nechtěl bydlet v srdci České republiky?

Jihlava je od Brna sice vzdálenější oproti Olomouci, nicméně ceny stavebních pozemků jsou zde poměrně stejné. Pokud tedy plánujete bydlet právě zde, v srdci České republiky, pozemek (1 000 m²) vás vyjde na 2 802 000 Kč cca 25 km od centra, 3 417 000 Kč cca 10 km od centra a 3 939 000 Kč cca 5 km od centra. Podívejte se na mapy níže, kterých obcí se tato cena může týkat. Pokud by vás například zajímalo, jak se ceny pohybují v Českých Budějovicích, podívejte se na fotky zde.

Na západ od Prahy se moc lidí nehrne. A proč vlastně?

Pokud potřebujete nevyhnutelně bydlet v blízkosti centra, Ústí nad Labem vám nabízí skvělou příležitost. Právě tady jsou totiž pozemky ve vzdálenosti 5 km od centra nejlevnější ze všech krajů. Kdybychom tedy hledali pozemek o rozloze 1 000 m², zaplatili bychom 2 376 000 Kč (2 376 Kč/m²). Pravděpodobně nikde jinde se centru nepřiblížíte tolik, jako právě tady. Druhou nejlevnější lokalitou (v případě 5km dojezdové vzdálenosti od centra) je druhý konec republiky – Ostravsko.

Ostraváci, máme pro vás dobrou zprávu

Ostrava je městem, kde jsou pozemky ve vzdálenosti 25 km od centra nejlevnější ze všech krajů. Dojezdová vzdálenost do centra autem je zhruba 23 minut (záleží na tom, z kterého směru jedete). Pokud tedy plánujete bydlet právě zde, na východě České republiky, pozemek (1 000 m²) vás vyjde na 2 243 000 Kč cca 25 km od centra, 2 362 000 Kč cca 10 km od centra a 2 401 000 Kč cca 5 km od centra.

Zlín je krásným průměrem

U Zlína nenajdete nejdražší pozemky, ale ani ty nejlevnější. Aktuální ceny inzerovaných parcel od srpna lehce poklesly (v případě parcely o rozloze 1 000 m² byste oproti letošnímu srpnu ušetřili okolo 133 000 Kč). I na Zlínsku se vám vyplatí poohlížet se spíše po parcelách ve vzdálenosti 25 km od centra. Podívejte se na mapy níže, kterých obcí se tato cena může týkat.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.