Všichni nájemníci mají právo na finanční kompenzaci. Přesto o tom málokdo ví

Solidní nájemník nad zlato

Najít v dnešní době solidního nájemníka není úplně snadné, proto chce mít majitel nemovitosti alespoň nějakou záruku. Tou by měla být takzvaná kauce, která je nejčastěji vratná. Jedná se o částku ve výši několika nájmů, přičemž by neměla přesáhnout trojnásobek měsíčního nájmu. Vratná kauce je majitelem nemovitosti použita v případě, kdy nájemník neuhradí nájem nebo byt či jeho zařízení výrazně poškodí. Pokud však nájemník platí nájem vždy poctivě a nezpůsobí žádné škody, měla by mu být po odstěhování z nájmu tato kauce vrácena v plné výši, a to nejpozději do 30 dnů od skončení nájmu.

Neznalost, která vás může mrzet

A zde právě vzniká nárok na odměnu či finanční kompenzaci pro nájemce. Majitel bytu či domu by měl totiž vrátit nájemníkovi nejen původní částku, ale měl by ji navýšit také o úroky. Problém tkví v tom, že o úročení vratné kauce málokdo ví, a proto tuto možnost nevyužívá. Zbytečně se tak ochuzuje o částku, která může být v některých případech i v řádech tisíců.

Nárok na peníze má každý nájemník

Pokud si říkáte, že se vás žádné úroky z kauce netýkají, jelikož nic podobného nemáte zmíněno ve smlouvě, jste na omylu. Úročení vratné kauce je totiž dáno zákonem, tudíž se vztahuje i na ty, jejichž nájemní smlouva ho explicitně nezmiňuje. Dokonce nelze tyto úroky ani smluvně vyloučit.

Na druhou stranu však zákon přesně nedefinuje, jak velké by tyto úroky měly být, což může způsobit problémy. Nájemce má sice dle zákona právo na úroky ve výši zákonné sazby, tu však není jednoduché určit. Nejčastěji se tak používá obvyklá výše úroků požadovaná bankami za poskytnutí úvěru. Abyste však předešli dohadům a protahování, je dobré ve smlouvě výši úroků předem definovat.

Kolik přesně můžete dostat?

Pokud budete platit nájem 20 tisíc korun a majitel nemovitosti po vás bude požadovat vratnou kauci ve výši tří nájmů, dáte mu částku 60 tisíc korun. V takovém případě již nebude úrok pár desítek nebo stovek korun, ale 3 tisíce korun. Pokud byste zaplatili vratnou kauci ve výši dvou nájmů, což je častější varianta, úrok z kauce by činil 2 tisíce korun.

Využíváte této možnosti?

Ano.

Ne, ale vím o ní.

Ne, protože jsem o ní doposud nevěděl.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.