Při napojení přípojek narazili na obrovské balvany. Honza vyzkoušel všechno, než našel ideální řešení

Dlouholetý sen

Honza z Libereckého kraje pár let vlastnil velkou stavební parcelu nedaleko zdejší menší obce a zpočátku si sám nebyl jistý, jak ji efektivně využít. Nakonec se rozhodl, vybudovat tu překrásnou dřevostavbu o užitné ploše 109 m² a zastavěné ploše 96 m². Tím to však zdaleka nekončí – co všechno stojí na velkém pozemku se dozvíte ve fotogalerii. Projekt byl financován z hypotečního úvěru a jak jsme se dozvěděli v zajímavém rozhovoru, ne všechno šlo podle plánu.

Ojedinělý konstrukční systém

Na návrh vlastního domu nebylo pomyšlení a tak se majitel rozhodl pro typovou dřevostavbu. Dům navržený profesionálem mu maximálně vyhovoval. Podobně jako mnoho dalších stavebníků, i Honza navštívil vzorové (již postavené) domy, aby se před výstavbou vlastní dřevostavby ujistil, že jedná dobře. Chtěl zjistit, zda mu takový styl bydlení bude vyhovovat – pro konstrukční systém, který si vybral, se totiž mnoho Čechů nerozhoduje. Konstrukce dřevostavby je z velkoformátových komponentů lepených z masivního smrkového dřeva (výhodou je, že montovaná dřevostavba má velmi dobré izolační vlastnosti – obecně). Časový harmonogram tak byl stanovený a všichni byli připraveni jej dodržet. Nebylo to ale tak snadné.

Výstavba domu v CHKO má svá úskalí

Na řadu přišlo vyřízení stavebního povolení a byť byl celý proces v rukou stavební společnosti (v rámci inženýringu), problémy s jeho vyřízením Honzu neminuly.

Problémy přicházely ze strany CHKO a týkaly se jak samotného domu, tak i terénních a zahradních úprav. Požadovali přírodní ráz, bez opěrných zdí, cesty lemované přírodní místní žulou a dlažbu z přírodního kamene. Na tomto požadavku se s Honzou naštěstí shodli a on rád provedl vše podle jejich představ. Velký problém ale nastal u samotného domu.

Jsou problémy, které mnohdy nevyřešíte

Rodinný dům je moderní a tudíž poměrně značně prosklený. Tento fakt řešili z pohledu ochrany ptactva (CHKO na má to poměrně jasné metodiky). A aby toho nebylo málo, kromě rozměrů oken řešili například i poměry jednotlivých stran samotného okna.

Problém velkých prosklených ploch nakonec vyřešili přejetím fasádních modřínových latí přes samotná okna. S tímto detailem nakonec CHKO souhlasilo, ale i tak trvalo velmi dlouho, než nalezli oboustranný kompromis. V těchto případech je určitě výhoda, když to s dotčenými orgány řeší přímo architekt, který dům navrhoval a má patřičný cit a dostatek argumentů.

Nečekané překvapení

Výstavba trvala zhruba rok. Největší neočekávanou komplikací byly přípojky, které nebyly na stavební parcele vybudovány. Byť byla samotná výstavba poměrně bezproblémová, majitel se zaseknul hned na počátku, neboť pod zemí narazil na velké množství velkých balvanů.

Problém skrytý pod zemí

Jak se později ukázalo, přípojky byly ve finále největším problémem celé stavby. Před samotným připojením k elektřině musela proběhnout změna ve vedení elektřiny v přilehlé ulici. Což je proces, který nemáte šanci nijak ovlivnit a trvá velmi dlouho. Dalším problémem byly zemní práce. Nikdo ze zúčastněních stavebníků nečekal, že je pod zemí tolik obřích kamenů. Kvůli tomu došlo ke zdržení celé stavby přibližně o tři měsíce a také k výraznému navýšení nákladů. Dnes už Honza ví, jaká řešení se nabízí a kdyby se do této situace dostal znovu, věděl by, jak si s problémem rychle poradit.

Řešení je na vás

Když při výkopu kanalizace narazíte na překážku v podobě obřích balvanů, tak jsou tři možnosti řešení. Nejjednodušší je balvan obejít čili změnit trasu. To v případě Honzovi výstavby domu udělat nešlo, protože by při změně trasy nedodrželi potřebný spád gravitační kanalizace. Tudíž jim zbyly jen dvě možnosti. Za prvé změnit gravitační kanalizaci na tlakovou a to nechtěli. Museli by přidat dvě přečerpávací stanice, což by znamenalo značné finanční náklady a zejména technologie, o které se musí člověk stále starat. Preferovali tedy zachování gravitační kanalizace. Tudíž jim nezbývalo nic jiného, než překonat překážku silou. Asi třikrát zvětšili tonáž použitého bagru s pneumatickým kladivem a i přesto to v jednom případě nestačilo. Pak přichází na řadu odstřel či dělení kamene chemicky nebo prostě hrubá lidská práce se sbíječkou. Proto ono tříměsíční zdržení. Všechny tyto varianty jsou náročné zejména na čas. Nakonec si s problémem poradili a mají bezúdržbovou gravitační kanalizaci. 

Kompaktní dům pro čtyřčlennou rodinu

Jakmile se majitelé přenesli přes tento velmi závažný problém, mohlo se pokračovat ve výstavbě. Kompaktní dům si majitelé velmi rychle oblíbili a děti přímo zbožňují hernu v patře. Honza se snažil o moderní, jednoduchý a funkční design. Jak si můžete povšimnout na fotkách níže, velmi výrazným prvkem je barevný blok uprostřed domu, kde barva a materiál kuchyně přechází na stěny a dveře jádra, v kterém jsou koupelna, samostatné WC a technická místnost.

Vytápění domu a ohřev vody v tomto případě zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch voda. V domě jsou navíc i krbová kamna. Majitelé zvažovali i tepelné čerpadlo země voda, ale na základě komplikací se zemními pracemi byli nakonec rádi, že zvolili systém vzduch voda.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 23. – 25. května 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.