Státu propadnou na konci roku statisíce nemovitostí. Zkontrolujte si na poslední chvíli zápis v katastru

Od nového roku přejdou některé nemovitosti na stát

Na konci roku propadnou státu desetitisíce pozemků a nemovitostí. Může za to chybný nebo nedostatečný zápis v katastru. Ten lze poměrně jednoduše opravit, nicméně vlastník se musí přihlásit sám. Pokud tak neučiní do konce letošního roku, nebude už mít na majetek nárok a novým vlastníkem se stane stát. Možným řešením je nahlédnout do seznamu nedostatečně identifikovaných vlastníků (NIV) na webu Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM), jestli v něm vaše jméno nefiguruje. Může vás také překvapit, že vám nebo vašim předkům patří majetek, o kterém jste neměli tušení.

K 1. říjnu 2023 bylo evidováno 115 779 nedostatečně identifikovaných vlastníků, na které bylo zapsáno 328 532 položek. Na přehled NIV v jednotlivých krajích se můžete podívat zde.

Proč stát nemovitosti zabaví?

Nedostatečně identifikovaní vlastníci v katastru často způsobují problémy. Stát proto chce touto cestou dosáhnout uvolnění dosud zablokovaných pozemků. Tím se mají otevřít možnosti pro jejich nové využití, jako je například stavba dalších budov, cyklostezek a jiných projektů, které doposud nebylo možné realizovat.

Jako vlastník pozemku bude nově figurovat stát jakožto známý a zřejmý subjekt, se kterým budou moci zájemci o daný pozemek jednat. Převzetí těchto nemovitostí státem má přinést příležitosti nejen developerům, ale také vlastníkům sousedních pozemků nebo spoluvlastníkům pozemků s nedostatečně identifikovanými vlastníky.

Problém s nedostatečně identifikovanými vlastníky dnes nepříznivě pociťují i obce při výstavbě kanalizací, vodovodů, cyklostezek a dalších veřejně prospěšných staveb, které je nutno vést právě přes pozemky s nedostatečně identifikovanými či neznámými vlastníky.

Jak postupovat, když se domníváte, že jste nedostatečně identifikovaný vlastník, se můžete podívat zde.

Zajímavé případy, které se podařilo vyřešit

S dohledáváním nedostatečně identifikovaných vlastníků pomáhá ÚZSVM. Od roku 2014 se mu podařilo vyřešit již přes 50 tisíc případů chybného nebo nedostatečného zápisu v katastru. Jak ÚZSVM v těchto věcech postupoval, ukazují následující případy.

Stát zabaví na konci roku desetitisícům vlastníků jejich nemovitosti

Vlastníkem býval hrdina sloužící za druhé světové války

ÚZSVM hledal neznámého spoluvlastníka zemědělského pozemku v Rohatci. Nakonec bylo zjištěno, že spolumajitelem byl významný československý hrdina, který sloužil za druhé světové války v Kanadě u letectva. Rohatecký rodák zemřel v roce 1942 ve službách Královského kanadského letectva. Aby mohlo začít dědické řízení, bylo třeba doložit doklad o úmrtí, který lze získat od příslušného úřadu v Kanadě.

Chybný zápis v katastru hrozí i v dnešní době

Některé případy nedostatečně identifikovaných vlastníků pochází i z nedávné doby. ÚZSVM vyřešil neobvyklý případ, kdy v seznamu NIV figurovala bytová jednotka v novostavbě v Čeladné. ÚZSVM dohledal, že kupní smlouva pochází z října 2009 a jedná se o chybný zápis v katastru nemovitostí. Ze sbírky listin byla vyžádána zmíněná kupní smlouva a díky ní byly doplněny potřebné informace o vlastníkovi, jímž byl cizí státní příslušník. Ve spolupráci s katastrálním pracovištěm pak byl chybný zápis v katastru nemovitostí opraven.

Až na druhém konci Česka

Obec Dědová se obrátila na ÚZSVM, aby jí pomohl s dohledáním nedostatečně identifikovaných vlastníků. Jednalo se o pozemky o výměře 4 327 m², které Dědová potřebovala získat do svého vlastnictví, aby mohla požádat o dotace na cyklostezku a opravu komunikací.

Na listu vlastnictví byli na základě zápisů v pozemkové knize z let 1917 a 1930 uvedeni manželé Jaroslav a Marie. ÚZSVM se podařilo zjistit, že se paní Marie přestěhovala v listopadu 1945 do Dolního Gruntu a zemřela roku 1969 v České Kamenici. Pan Jaroslav zemřel roku 1951 v obci Dolní Podluží. Byla podána žádost na příslušný soud o zahájení dodatečných dědických řízení po obou vlastnících.

Práce v terénu pomohla najít správného vlastníka

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových pomáhal dohledávat nedostatečně identifikovaného majitele garáže v Havířově. Vlastník pozemku, na kterém garáž stála, neměl ani tušení o tom, komu garáž patří. Na vrata garáže tak úředníci nalepili výzvu, na jejímž základě vlastník garáže kontaktoval ÚZSVM. Předložil katastrálnímu úřadu listiny o vlastnictví stavby, čímž bylo zahájeno řízení za účelem řádného zapsání garáže na svého majitele.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.