Konečně koupil vytoužený pozemek. Kvůli skryté nástraze se ale zdržela stavba domu o celý rok

Letí to

Majitel dnešní velmi netradiční „cihlové“ dřevostavby se chtěl vrátit zpět do své rodné vesnice. Nemohl se tam však usadit, neboť mu to jeho práce neumožňovala. Napadlo ho, že by si v této nejmenované vesnici však mohl postavit alespoň menší domek (alias základnu), aby se sem mohl vždy vracet. Chtěl vybudovat novodobou stavbu, s elektřinou, vodou, signálem a moderním vybavením. Uběhlo už spoustu let, rodina se rozrostla, a tak se rozhodl pojmout koncept chaty jako „apartmánový“. V té době však ještě nevěděl, co ho čeká.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Tenerife jsem přešel za 4 dny,“ láká k fascinujícímu výletu mladý cestovatel

Cena se nezměnila, názor však ano

Nad vesnicí měl pan majitel už dlouhou dobu vyhlédnutý stavební pozemek, nicméně vidina jeho koupě mu byla vždy vzdálená. V minulosti o něj jevil zájem u obce, ale kvůli vysoké ceně si jej nemohl dovolit. Plány v té době tedy odložil na neurčito. Řekli byste, že dnes nastala jiná situace? Inu, cena pozemku zůstala neměnná. Stále byla poměrně vysoká, nicméně názor budoucího pana majitele dřevostavby se změnil.

Pokud by vás zajímaly aktuální ceny stavebních pozemků po celé České republice, přečtěte si související článek níže.

Nejlevnější pozemky v ČR – rodiny přeplácí až 5 mil. korun úplně zbytečně. Hledají na špatných místech

Měl velká očekávání, ale nedokázal je slovy popsat

Rozhodl se, že pozemek koupí. Původní obrovskou radost však velmi rychle vystřídalo malé zoufalství. Nevěděl, jaký typ domu zde chce postavit. Neměl představu, jen velká očekávání. A právě s těmito větami navštívil architektonické studio. To, co by měl jeho budoucí vysněný dům vyjadřovat, nadefinoval architektovi a ten mu dům navrhnul. Jakmile si odsouhlasili finální verzi dispozice domu, architekt doporučil majitelovi i dodavatele stavby. Po pár schůzkách, kde si vyjasňovali názory a požadavky, se dopracovali k projektu, který odpovídá realitě.

Veškeré přípravy, financování a schůzky probíhaly v nejlepším pořádku. Ani jednoho z nich by však nenapadl scénář průběhu výstavby, který je čekal.

Adiós, pane architekte

Stavební povolení bylo první podstatně těžkou písemkou. Budoucí majitel domu tedy začal konzultovat potřebné kroky s architektem, který mu byl od samého začátku velmi nápomocný. Nicméně se ani zdaleka nedostali do cílové rovinky. Spolupráci museli ukončit, neboť společnost, která architekta zaměstnávala, měla spoustu nových zakázek a vyřizování stavebního povolení pro ně nebylo příliš atraktivní. Stavební povolení si nakonec převzala realizační firma a dotáhla to i do vítězného konce.

První kopnutí do země

První kopnutí do země buď ignorujete anebo jej uvnitř sebe velmi prožíváte. Přichází nová éra, na kterou (ne)jste připravení, a těšíte se z nových začátků. Na tento den se majitel domu velmi těšil. Radost ho však velmi rychle přešla poté, co obdržel geodetický a hydrogeologický posudek. Když pozemek pořizoval, vypadal nevinně – mírný svah. Říkal si, že čím výš dům postaví, tím lepší budou mít výhledy. Nakonec tyto posudky však odhalily zákeřnost, kterou by ani ten nejlepší režisér nevymyslel.

Dělníci nebyli jediní, kdo pracoval

Pracoval totiž i svah pana majitele. Geodetický posudek ukázal, že mírný svah tu rozhodně není, a aby se pozemek srovnal, bude se muset jít hodně do hloubky. Hydrogeologický posudek naopak odhalil velmi jílovitou zeminu. A kombinaci jílového podloží a svahu nejspíš nikdo nechce.

Nebylo zbytí. S problémem se museli poprat, a to jak pan majitel, tak i realizační firma, která měla na starost základovou desku (jedna společnost stavěla dům a druhá – externí měla na starosti základovou desku).

Alespoň počasí bylo dobré, nebo ne?

Na pozemku se dělaly extrémně náročné základy, stavěly se opěrné zdi, které jsou metr široké a dva metry hluboké. Na samotných základech strávili kvůli počasí celý jeden rok. Objevovaly se i srážky, které trvaly nepřetržitě dva měsíce v kuse. Za takového počasí se nedalo pracovat, když bylo mokro, hůř se dělaly venkovní práce, stékala voda, a navíc bylo potřeba, aby beton vyschl atd. Rozmary počasí týmu zásadně určovaly, co se dá nebo nedá dělat.

Základy pro atomový bunkr

Základovou konstrukci řešil pan majitel s místní stavební firmou, která patří jeho kamarádovi. Nejen v rámci dobrých přátelských vztahů ho kamarád upozornil na všechny budoucí peripetie, které mohou nastat jen tím, že je pozemek ve svahu. Jak jsme již zmiňovali, pan majitel se musel poprat s nestabilním podložím, a proto se mu jeho standardní základy rodinného domu postupně zvětšovaly skoro na základy atomového krytu.

Tři ložnice a každá se svou koupelnou

Stavba nebyla od samého začátku projektována jako rodinný dům, ale spíše dům víkendový. Měl sloužit především k tomu, aby se sešla celá velká rodina, a proto je také dům řešený „apartmánově“. Každá rodina dostane vlastní pokoj, který má i svou vlastní koupelnu. Každý má tedy své soukromí a přitom tráví volné chvíle společně.

Dřevostavba má poměrně atypický půdorys, o čemž se můžete přesvědčit na poslední fotografii níže. Ze vstupní haly se vchází do hlavní obytné místnosti, kde se spojuje obývák, kuchyně a jídelna. Je zde také vstup na terasu. Z haly je také vstup přímo na terasu, dále na samostatné WC, šikovně skryté schodiště do parta a do dvou soukromých ložnic (každá má svoji koupelnu). Nachází se tu také mnoho šikovně řešených úložných prostor. Za společenskou místností je schovaná ložnice majitele s vlastní koupelnou. Ložnice jsou záměrně odděleny, aby měl majitel i hosté svůj klid. V patře je potom velice příjemný podkrovní prostor, kde se nachází další ložnice s koupelnou.

Ruce pryč

Jak jste již mohli vyvodit z celého dnešního článku, pan majitel je poměrně zaměstnaným mužem s minimem volného času. To byl právě jeden z důvodů, proč dal od celého procesu navrhování svého domu ruce pryč. Rozhodl se pro výstavbu dřevostavby na klíč, přičemž základová deska byla realizována zvlášť. Stavební firma navíc koordinovala a navrhovala celý interiér, což bylo v tomto případě poměrně nadstandardní řešení. On sám se tak nemusel vůbec o nic starat.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.