Zastínění fotovoltaiky sousedem přináší lidem statisícové škody. Majitel s tím většinou nic nezmůže

S tímhle jsme nepočítali

Fotovoltaika se nedá označit zrovna za levnou záležitost. Její cena se pohybuje v desítkách, ale častěji ve stovkách tisíc korun. Na aktuální ceny fotovoltaických panelů se můžete podívat tady. Celé solární sestavy pak najdete zde. Jedná se tedy o relativně velkou investici, od které majitel očekává jistou službu, ale také to, že se mu za nějaký čas investované peníze vrátí. Tomu však může udělat čáru přes rozpočet soused, který má své vlastní plány. Ať už neúmyslně nebo záměrně, zastíní fotovoltaiku na vedlejším domě.

Asi není nutné zdůrazňovat, že fotovoltaika, na kterou nesvítí dostatečné množství slunce, nebude moci pracovat tak, jak by měla. Může dojít k významnému poklesu výkonu, čímž se pochopitelně také prodluží návratnost zařízení. Navíc se tak majitel fotovoltaiky může nechtěně dopustit porušení dotačních podmínek, což by znamenalo, že musí dotaci vrátit.

Kdo je v právu?

Řešení této problematiky není snadné. Stojí proti sobě dva sousedé, z nich každý je přesvědčený, že on je pochopitelně v právu. Majitelům fotovoltaiky přijde nespravedlivé, že si zaplatili drahý systém a někdo přijde, postaví si dům a celý systém je tak prakticky k ničemu. Vedle toho majitel vedlejšího pozemku logicky chce daný pozemek využít a postavit si na něm dům. Celou věc komplikuje také fakt, že v České republice prozatím není legislativa, která by jasně stanovila, jak se má tato situace řešit. Neexistuje žádný předpis, který by zaručil majiteli fotovoltaiky právo na sluneční záření. Je zde však několik zákonů, které se této problematiky nějakým způsobem dotýkají.

Jsou to jen drobečky

V první řadě je zde občanský zákoník, který říká, že vlastník pozemku se musí zdržet všeho, co by nad míru přiměřenou poměrům obtěžovalo souseda. Tím je myšlen například nadměrný hluk, prach nebo právě stínění. To však explicitně neznamená, že soused nesmí postavit dům, který stíní na vaši fotovoltaiku. Poté jsou zde vyhlášky, které upravují rozestupy mezi domy, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí. Ani ty však nezaručují přímé právo na sluneční záření pro fotovoltaiku.

Záleží na konkrétním případu

V případě, že soused teprve stavbu plánuje, můžete jako dotčená osoba podat námitku. Stavební úřad by měl v takovém případě zohlednit dopad nové stavby na vaši fotovoltaiku. Může také navrhnout úpravu projektu budoucího sousedova domu, aby se alespoň minimalizovalo zastínění panelů. Úspěch je však závislý na konkrétních podmínkách. Pokud bude sousedův pozemek malý a jiná varianta stavby nebude zkrátka možná, poté budete mít pravděpodobně smůlu. Stavební úřad by měl řešit také přiměřenost mezi zásahem do práv vlastníka domu s fotovoltaikou a zásahem do práv majitele pozemku, který se chystá vedle domu s fotovoltaikou stavět.

Zkuste to

Jako i u dalších sporů, i zde platí, že než se pustíte do sousedské války a běhání po soudech, je dobré zkusit se se sousedem nějak dohodnout. Za zkoušku nic nedáte. Pokud máte za souseda někoho, kdo rád dělá naschvály, pravděpodobně vám to k ničemu nebude. Třeba však budete mít štěstí a soused vám vyjde vstříc.

Co si o tom myslíte vy?

Zákon by měl zaručit právo na sluneční záření pro fotovoltaiky.

Sluneční záření pro fotovoltaiky by v zákoně nemělo být nijak zaručeno.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 23. – 25. května 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.