Chybějící informace v katastru mohou zásadně ovlivnit hodnotu nemovitosti

Katastr nemovitostí a jeho omezení. Čeho si dnes všímat při koupi nebo prodeji nemovitosti?

Katastr nemovitostí je veřejně přístupná databáze, která zahrnuje informace o nemovitostech na území České republiky. Můžete v nich dohledat jejich popis, polohové a geometrické určení dané nemovitosti a související zápis práv včetně příslušného vlastníka. Lidsky řečeno, můžete si zjistit, komu daná nemovitost nebo pozemek patří, k čemu je určena a do jakého katastrálního území patří.

Dle vstupních údajů, jakými jsou třeba katastrální území nebo název obce, číslo parcely, stavby, bytové jednotky nebo evidenční číslo řízení, lze jednoduše on-line vyhledat. Nicméně informace z katastru nemovitostí jsou do jisté míry omezené. Pokud byste chtěli například zjistit, jaká je míra znečistění ovzduší nebo jaká občanská vybavenost se nachází v dané oblasti, budete muset hledat jinde. Nářek v tomto případě již není nutný. Nová webová databáze totiž ukazuje rychlou cestu, jak tyto informace získat přehledně na jenom místě během několika vteřin.

Fotogalerie:

i Foto: Geopas.cz (se souhlasem)

Přehledné rozšíření informací o vaší nemovitosti. Jak jej získat?

Webová aplikace Geopas pro zjištění dalších informací funguje velmi intuitivně. Do vyhledávacího okna stačí zadat adresu nemovitosti nebo její parcelní číslo a vyhledat ji v mapě nebo se podívat na přehled podrobných informací. Aplikace vám okamžitě zobrazí přehled základních informací o nemovitosti s popisem, včetně mapy a základních informací. V základním přehledu je možné zjistit podrobné informace o lokalitě včetně hustoty obyvatelstva, občasné vybavenosti, míry nezaměstnanosti i kvality ovzduší i životního prostředí. Přehled dále nabízí i informace o nemovitosti jako takové (zastavěná plocha, typ konstrukce, základní technické vybavení stavby včetně informací o parcele a geologických informací). Pro většinu krajů České republiky lze rovněž dohledat v mapovém okně územní plány, což je velice užitečná informace. Databáze dále nabízí i informace o intenzitě hlučnosti během dne i noci nebo o chráněných územích.

Přesný návod, jak aplikaci používat, naleznete krokem za krokem v naší galerii.

Nahlížení do katastru nemovitostí (KN) + NÁVOD

Co všechno je možné zjistit?  Věcná břemena, radon, exekuce i kontaminované lokality

Datové vrstvy, se kterými webová aplikace pracuje, nabízejí velmi široký informativní přehled. Data je možné vyhledávat jak pro samostatné parcely, tak i po větší územní celky, jakými jsou třeba katastry, jednotlivé obce, okresy nebo dokonce kraje. Každé rozhraní nabízí jiný segment dat, který je možné vyfiltrovat. Pokud například uvažujete o koupi pozemku v dané lokalitě pro stavbu rodinného domu, můžete si ověřit informace o míře radonové podloží, zjistit kolik škol a školek se v dané oblasti nachází nebo si třeba najít nejbližší nákupní středisko. Velmi zajímavé jsou i informace z oblasti ekonomiky jednotlivých obcí nebo přehledu obyvatelstva.  

Jak s informacemi naložit? Objevte investiční příležitosti i rizika

Přestože v aplikaci není možné zjistit přímého vlastníka nemovitosti (pro tuto informaci musíte do katastru nemovitosti), lze vyčíst v nové aplikaci vskutku zajímavé údaje. Rozhodnutí o koupi nemovitosti, ať už z důvodů investice nebo pro vlastní bydlení, je vždy spojeno s vyhodnocováním řady informací. Aplikace, která tato data sdružuje, je tak velmi cenným nástrojem, díky kterému dokážete velmi rychle a přehledně objevit skrytá rizika nebo příležitosti o parcelách nebo nemovitostech, které buď plánujete koupit nebo prodat.

P.S. Máte zájem získat moderní kamna na dřevo zdarma? Na webu HS Flamingo právě probíhá soutěž o kamna za 50.000 Kč. Účast v soutěži není složitá a šance na výhru je poměrně vysoká.