Jak to tedy dopadlo s kupní smlouvou?

Makléř mi ji poslal. Byla zcela nepřipravená na naše potřeby – chybělo v ní bydlení tři měsíce po přepisu vlastnického práva na kupujícího, toto období bez nájmu atd. Náš advokát dodělal tuhle smlouvu přes noc a já jsem ji rychle poslala makléři, aby se mohla podepsat.

Podle vašeho vyprávění usuzuji, že ještě nebyl důvod slavit...

Taky jsme si chvíli říkali, že už to snad půjde dobře, ale bohužel. V tu chvíli přišla tvrdá rána. Makléř oznámil, že kupující je ve Španělsku a vrací se až 17. 8. A že nebude podepisovat smlouvu na ambasádě, že to má daleko. Tak makléř s kupujícím rozhodli a makléř mi oznámil, že kupní smlouva se bude podepisovat až 18. 8. Prosby o uspíšení, že nás tu týrají sousedi, je nezajímaly. Jak si zajistíme topení, bylo jedno. To, že jsme dali slevu 400 tisíc Kč a vybrali tohoto kupujícího jen kvůli tomu, že zaplatí ihned, bylo jedno. A ani 18. 8. se nepodepisovalo.

Proč? Co se stalo?

Makléř řekl, že můžeme podepisovat, ale že kupující má peníze vázané na účtu a bude je mít až 7. 9. Takže se podepíše kupní smlouva 31. 8. a peníze dostaneme 10. 9. Před podpisem již schválené smlouvy mi přišla poslední verze, kde byla změněna pokuta za den prodlení při předání domu ze 2 480 Kč na 24 850 Kč. To jsem ihned požadovala změnit. A volala makléři a už i řediteli realitní kanceláře.

To je velký úskok. Vyřešilo se tím něco?

Zmínila jsem tento úskok i to, že kupující včas nezaplatil rezervaci a stále odsunuje podpis kupní smlouvy. Ptala jsem se, zda kupujícího prověřovali, zda má peníze. Ředitel mi řekl, že odstoupit stejně nemůžu, ať to podepíšeme, že by ten pán chtěl odškodné a museli bychom platit provizi realitní kanceláři. Což není pravda, protože nám realitní kancelář nezajistila dle zprostředkovatelské smlouvy nové bydlení. Makléř nám za celou dobu nabídl jednu roubenku. Nic pro nás nesháněl a ani na dům, který jsem si sama našla, se při cestě nešel podívat, jak sliboval.

Poznámka redakce: Na fotografiích výše si můžete prohlédnout reálné ceny za 1 m² plochy velkého rodinného domu v různých lokalitách v Česku.

Takže slibovali, ale sešlo z toho...

Ano a to byl pouze začátek. Když mělo dojít na podpis smlouvy, byl makléř na dovolené. Naštěstí za sebe ale poslal zástup. Smlouva byla tedy podepsaná, nicméně jsem se dozvěděla od advokáta, že jsme kupní smlouvu vůbec podepisovat nemuseli, protože nám realitka nezajistila náhradní bydlení do doby podpisu kupní smlouvy. Ale tím, že jsme ji podepsali, už toto ustanovení ze zprostředkovatelské smlouvy neplatí a podpis smlouvy je platný.

A váš advokát vám nemohl pomoci více?

Myslím, že dělal, co mohl. Vysvětlil mi, že kdybych chtěla pomoci s výběrem nové nemovitosti nebo mít nějaké záruky, musela bych to mít ve všech třech smlouvách. Ale makléř mi tvrdil, že to do smluv dát nemůže, že to je dohoda jen mezi námi a realitní kanceláří, že to kupujícího nezajímá, že by to s touto podmínkou neprodal. Kupující byl advokátem vyzván k řádnému zaplacení kupní ceny. Dokonce bez mého souhlasu byla do kupní smlouvy daná lhůta na zaplacení kupní ceny 25 pracovních dní. Že jinak to pánové nepodepíšou.

Jak to dopadlo se zaplacením nemovitosti?

Celé léto jsem se na to ptala makléře. Ten mi řekl, že podle toho, jakými jezdí pánové auty... A pořád říkal, že pánové mají peníze. Požadovala jsem, aby makléř prověřil, jak bude kupující koupi financovat. Makléř mi řekl, že to ověří těžko. Přitom ve smlouvách se píše, že prodávající má právo bez sankce odstoupit od prodeje, pokud kupující není schopen doložit, jak bude financovat. Pokud někdo kupujícího prověřoval, tak musel vědět, že peníze nemá. Čekala jsem do 7. 9. a volala makléři i kupujícímu, zda jsou již peníze připravené. Bylo mi řečeno, že jsou.

To zní nadějně. Jak to probíhalo dál?

11. 9. mi přišel mail od společníka kupujícího, že jim banka vinkulovala účet. A že ho uvolní do 30 dní. Bez právního nároku – rezervační smlouva již neplatila a kupní cenu neměl zaplacenou, přitom neustále zavážel 2x týdně stavebniny. Písemně jsem kupujícího vyzvala, ať přestane, že do doby zaplacení kupní ceny to sem nemá právo vozit (halda už byla monstrózní a přesahovala vytyčené území vynucené ve smlouvě). Jednou se mě makléř po telefonu zeptal, jestli to tam stihli odvozit všechno. Řekla jsem mu, že ano. On si oddechl.

To je poměrně neprofesionální jednání. Nepřišlo vám to podezřelé?

V té době jsme to chtěli mít co nejdříve vyřešené, ale dopadlo to tak, jak říkáte. Bylo to podezřelé. A protože 6. 10. uplynula lhůta pro zaplacení, začali jsme odstupovat. Sepsala jsem odstoupení a písemně odeslala doporučeným dopisem kupujícímu a advokátní kanceláři. Toto jsem dělala sama. Byla jsem i ráda, protože z nás akorát vylákali slevu 400 tisíc Kč, že zaplatí ihned a hotově.

Jak to dopadlo?

Kupující mi za pár dní volal a ještě vyhrožoval, že jsem si dovolila odstoupit. Kontaktovala jsem opět ředitele realitky. Ten se všeho ujal a řekl mi, že s kupujícím vše urovnají. Kupující také odmítl přijmout naše odstoupení od kupní smlouvy. Nakonec ale přijal, ve hře už byly totiž peníze (rezervační poplatek), tak aby je dostal zpět.

Chápu to správně, že se vás tohle netýkalo? Že šlo o spor mezi realitní kanceláří a kupujícím?

Ano, přesně tak. Dostali jsme písemně, že nám realitka pošle na účet těch 166 tisíc Kč, které poslal kupující navíc nad rezervační poplatek, a ať je vrátíme pánovi co nejdříve. Ředitel realitky nás vyzval, ať kupujícímu napíšeme, že jsme si ponechali částku v původní výši rezervačního poplatku jako náhradu škody, která nám nezaplacením kupní ceny vznikla, ale to jsem neudělala. Pouze jsme odeslali 166 tisíc Kč bez písemné zprávy. My jsme žádné peníze nedostali a nehodlali jsme posílat takovému subjektu, který nám vyhrožuje, zprávu, že jsme si nechali jeho peníze. To mi přišlo dost nebezpečné stejně jako samotná skutečnost, že nás realitka za sebe nastrkuje.

A jak to dopadlo s jeho stavebninami?

Ty jsme horko těžko dostávali spolu s dodávkou kupujícího z naší zahrady. Kupující si v klidu zkolaudoval své domy a u nás zdarma skladoval stavební odpad a parkoval dodávku. Dokonce i věci měl v naší kůlně. Od 24. 6. do konce listopadu. Chtěla jsem dům znovu nabízet, ale čekalo se, až si pán věci odveze. Byli jsme vyřízení. Že mnou vybraný domek zatím prodali, bylo každému jedno.

To zní strašně. Chtělo se vám znovu nasednout na ten stejný kolotoč?

Podívejte, v tu chvíli jsme byli bez dřeva na zimu, ponecháni výsměchu celé ulice. A věřte mi, že kdyby ti sousedi nebyli takové bestie, tak bychom se na celou realitku vykašlali a domek si nechali. Dnes už bych do toho nešla a raději bojovala s těmi sousedskými „zlouny“.

Nabídla vám realitní kancelář nějaké odškodnění?

Žádné odškodnění nám nabídnuto nebylo. Ani možnost odpuštění provize při dalším prodeji. Byla jsem však ředitelem realitky ujištěna, že se našeho případu ujmou, že nám domeček dobře prodají a pomohou nám sehnat si jiné bydlení, dokonce nás odvezou na domečky, když nemáme auto. Případ znají, řekl, že na to osobně dohlédne.

Rozhovor s paní Janou není zdaleka u konce. V následujících dnech pro vás budeme připravovat pokračování jejího příběhu. Jakmile bude navazující článek publikovaný, naleznete ho pod tímto odstavcem. V tuto chvíli děkujeme paní Janě za rozhovor a jsme zvědaví na další zkušenost s onou realitní kanceláří.

Realitní kancelář donutila manžele prodat rodinný dům u Prahy pod cenou. Skončili bez peněz a nemají kde bydlet

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.