„Je v tom zmatek, už i na úřadě mi špatně poradili,“ rozčiluje se Jirka. Dlouho sháněl dokumenty, které nebyly potřeba

Jirko, dokázal byste nás uvést do situace?

Určitě ano. S rodinou jsme dostavěli přízemní rodinný dům a aktuálně řešíme jeho kolaudaci. Nikdy jsem dům nekolaudoval a tak jsem si musel zjistit, jaké dokumenty a vyjádření budu potřebovat. Hodně mi s tím pomohla stavební společnost a můj kamarád, který pracuje jako geodet v jedné větší společnosti.

Poznámka redakce – v rámci nového stavebního zákona se již nepoužívá pojem ‚kolaudace‘, nýbrž ‚kolaudační řízení‘.

Co všechno potřebujete k tomu, aby úřad zahájil kolaudační řízení?

Je toho strašně moc. Potřebujete určitě projektovou dokumentaci, revizní správy (tam spadají např. elektroinstalace, komín plus spalinová cesta, tlaková zkouška atd.), skutečné zaměření stavby od geodeta (geometrický plán), PENB, vyplněný formulář pro oznámení užívání stavby a správu z životního prostředí, kterou jsem původně neměl. Někdo potřebuje např. i vyjádření od hygieny, ale to nebyl náš případ.

Co všechno vám chybělo, když jste došel na stavební úřad?

Takhle, ve skutečnosti mi chybělo jen vyjádření z životního prostředí, ale paní na úřadě tam byla asi nová, nebo neměla s vydáváním kolaudačních souhlasů zkušenost a tak mi řekla, že musím oběhat mnohem více institucí.

Jaké třeba?

Poslala mě pro začátek na životní prostředí, hygienu a územní plánování, kde jsem měl získat správy týkající se vyjádření dané instituce k našemu rodinnému domu. Nicméně tam se na mě dívali s vykulenýma očima, protože jsem ty dokumenty nepotřeboval.

Jak to myslíte?

Na hygieně mi řekli, že se k mému rodinnému domu vyjadřovat nebudou, pokud tam není nějaká změna oproti projektu, což nebyla. Řekl jsem jim, že jejich vyjádření potřebují na stavebním úřadě a pán, který tam seděl, vzal telefon do ruky a volal úřednici, která řeší moji kolaudaci. Chvíli se bavili a já potom odcházel bez vyjádření. Skutečně nebylo potřeba. To stejné proběhlo na územním plánování, tam jsem taky chodil zbytečně. Jediné, na co teď čekám, je vyjádření životního prostředí. Tam potřebovali jen doklad o vynětí pozemku ze ZPF a protokol o řádné recyklaci stavebního odpadu plus další věci. Za tři týdny bych měl obdržet jejich vyjádření.

„Ušetřit desítky tisíc na ZPF mohou vlastníci pozemku stejně jako my,“ upozornila Jana v rozhovoru

Ve finále jste tedy dostal špatné instrukce od stavebního úřadu?

Dá se říct, že ano. Paní, která tam byla, podle mě neměla dostatečně nastudovaný nový zákon, nebo si to neumím jinak vysvětlit a tím, že já sám jsem moc nevěděl, co se ode mě očekává, byli jsme v pasti. Řekl jsem jí, že jsme obdrželi stavební povolení v době, kdy platil starý stavební zákon. Tím, že nebyla nejspíš moc zkušená, tak mě vzala za svým nadřízeným. Byl tam takový starší pán, a ten říkal, že pokud kolaudujeme pode nového stavebního zákona, musíme dodržovat i jeho pravidla.

I když jste získali stavební povolení v době, kdy byl platný starý stavební zákon?

Ano. Říkal, že už se všude kolauduje podle nového stavebního zákona. Až na výjimky.

Jaké výjimky?

Lidé, kteří zažádali o kolaudaci rodinného domu v době, kdy platil starý stavební zákon, ještě kolaudují podle něj.

Čím se liší požadavky ve starém a novém stavebním zákoně, co se týče kolaudačního řízení?

V první řadě mě překvapili s tím, že ke kolaudaci už nepotřebuji vyjádření životního prostředí a hygieny. To bych prý ještě v rámci starého stavebního zákona nejspíš potřeboval. A taky chtěli, abych jim dodal digitální technickou mapu, což jsem vůbec neměl a ani jsem nevěděl, co to je. Dál jsou možná další rozdíly, ale o těch nevím.

Jirko, kdy jste začal jednat s úřady?

Asi v polovině února. Nyní čekám na správu z životního prostředí a na vypracování digitální technické mapy geodetem, což bude trvat nejspíš dlouho. Říkal, že tento dokument bude muset poslat na příslušný úřad, který se k jeho zpracování může a nemusí vyjádřit. A až potom jej zašle mně. Já tento papír pak zanesu na stavební úřad paní, co nám vyřizuje kolaudaci rodinného domu.

Díky moc za rozhovor.

Také děkuji.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 23. – 25. května 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.