Moderní roubenku si postavila kousek od Prahy. Celoroční bydlení si Tereza nemůže vynachválit

Nenechte si ujít:

Ať už se Tereza potýkala s jakýmikoliv problémy ve svém životě, s výstavbou rodinného domu se to vůbec nedá srovnat, a to především proto, že se do celého procesu pustila úplně sama – bez partnera, bez kontaktů a s velkými sny. Jak se vypořádala s laxním přístupem některých řemeslníků? Jaké trable měla s instalací tepelného čerpadla a pro jaké další vytápěcí systémy se rozhodla? Jak netradičně vyřešila kouřovod a digestoř v kuchyni s otevřeným krovem? Jak řeší přehřívání domu, když má prosklený obývací pokoj orientovaný na jih? To a mnohem více se dozvíte v exkluzivním rozhovoru s Terezou, majitelkou moderní roubenky ve Středočeském kraji.

Terezo, jak to celé začalo? Proč jste chtěla stavět dům?

Byl to můj sen. V dětství jsme s rodiči každý víkend prchali do přírody, kterou miluji, obdivuji, a jež mne mnohé učí. Věděla jsem, že budu potřebovat v budoucnu alespoň kousek zahrádky, nějaký svůj prostor pro tvoření, i kdyby to měla být polorozpadlá chaloupka někde v posázavských lesích.

A vy sama jste dítětem sídliště?

Částečně. S rodiči jsme bydleli v Praze, později postavili domek kousek za městem, kde jsem od svých osmi let vyrůstala. To na mé snění o vlastním bydlení mělo velký vliv. Respektive mne přesvědčilo, že v budoucnu, až budu mít rodinu, bych chtěla svým dětem zajistit stejně krásné dětství. Operativní bunkry v kukuřičných polích, kontakt se zvířátky, takové to lumpaření a dobrodružství jak z Foglarovek.

Jak jste narazila na tak krásný pozemek nedaleko Prahy?

Byla to spíš náhoda, nebo tomu chtěl osud. Měla jsem nastavené hlídače na mnoha stránkách v široké lokalitě Prahy západ i východ. Z počátku mne nic netlačilo, bydlela jsem v bytě v Praze, kde jsem i pracovala, takže se z hledání stala spíš taková kratochvíle. Roky však plynuly, až došlo na potřebu brát to víc vážně, a tak jsem se do akce pustila vehementněji a začala jsem dané lokality i navštěvovat.

A kdy to zhruba bylo?

Zhruba pět let uplynulo od první chvíle, kdy jsem poprvé nahlédla do světa nemovitostí. Byl dokonalý a splňoval přesně mé představy – na dosah od Prahy a skok do lesů a luk. Jedinou překážkou byla cena, jež byla skvělá, avšak nad mé představy a plány, ale pozemek byl nabízen s možností jeho rozdělení. Má téměř tři tisíce metrů čtverečních, proto jsem se dohodla se svou sestrou a koupily jsme jej spolu.

Koupili jste pozemek se sestrou napůl?

Ano, se sestrou jsme do toho šly spolu. Ještě před koupí se udělalo rozdělení pozemku, které bylo od začátku navrhované i v nabídce.

Vaše sestra tu ale nebydlí, nebo ano?

Prozatím ne. Spolu s přítelem žijí v Praze, která jim vyhovuje širokou dostupností všeho. Má ráda přírodu, stejně jako já, věřím proto, že se tu brzy shledáme a staneme se sousedkami.

Když jste vybíraly pozemek, měly jste nějaká kritéria, co by měl mít?

Pozičně aby nebyl přímo u hlavní silnice a rozumně vzdálen od školy/školky. Chodívávala jsem do školy už jako malá pěšky, tuto možnost bych ráda dala i svým dětem.

A co sousedi?

Na počátku se vše zdálo v pořádku, avšak jakmile započala výstavba, spustil se řetězec námitek a nepochopitelných podivností.

Víte, proč nesouhlasili se stavbou?

Řešilo se mnoho věcí, od podpisů kvůli stavebnímu povolení, příjezdová cesta i to, že voda teče z kopce dolů. Velmi mne to mrzí, nikdy jsem s nikým neměla špatné vztahy, dost mne to zasáhlo, ale když dostanete otázku, jak často budete používat příjezdovou cestu, která je v katastru daná od počátku jeho existence, a dále zhodnocení, že jen hlupák si může pořídit takový pozemek s takovou cestou, jsem pochopila, že to není o mně, ale o tom, že tam vůbec někdo je. Snažila jsem se vždy vyhovět, ohledně příjezdu jsme s projektantem dokonce řešili i příjezd přes sestřin pozemek či odkoupení přilehlé cesty, abych situaci vyřešila ke spokojenosti všech. To by bylo za cenu ubrání si prostoru své zahrady a její využití k příjezdu. Tím by se však podstatně zmenšil už tak malý prostor zbývající zahrady a jelikož s odkupem přilehlé cesty u pole majitel nesouhlasil z důvodu budoucí cyklostezky, tak tu skutečně jiná možnost nebyla.

Poznámka redakce – Podívejte se na krásné videozáběry z dronu, které jsme pořídili na této redakční návštěvě, na videu níže.

Stavební povolení jste si zařizovala sama?

Ano, byla to velmi cenná zkušenost.

Řešila jste něco nestandardního?

Pro mne byl vlastně celý proces nestandardní, překvapilo mne, kolik povolení a razítek člověk potřebuje. Nikdy by mne nenapadlo, že budu potřebovat například vyjádření z ministerstva obrany či od archeologů.

Poznámka redakce – co přesně stavebnímu úřadu vadilo natolik, že odmítalo vydat stavební povolení, se dozvíte ve fotogalerii.

Byl pozemek zasíťovaný?

Nebyl. Všechny přípojky byly na hraně příjezdové cesty a silnice. Naštěstí je přímo ve vesnici šikovný a moc ochotný pán provádějící zemní práce, který mi pomohl s napojením a dotáhl vše dlouhou příjezdovou cestou až k základové desce. Tu prováděla příjemná firma z Berouna, která navázala na precizní projekt stavební firmy.

Jak probíhal výběr stavební firmy? Čím vás oslovili?

Prošla jsem nejrůznější veletrhy, byla se podívat u daných firem i v jejich vzorových domcích. Firmu OK Pyrus jsem sledovala také skrze Instagram, kde jsem si jejich práci doslova zamilovala. Následně na veletrhu jsem vyzvídala, co se dalo, především pak finanční náklady. Příjemné vystupování, krásné projekty propojující modernu s tradicí i předběžná cena obdobných bungalovů mne přesvědčily, že to je ta správná společnost.

Vytvořila jste si vlastní projekt domu nebo jste vycházela z některé z jejich realizací?

V tomto ohledu jsem věděla přesně, co chci, půdorys jsem si nakreslila sama, samozřejmě v naprostém nepoměru, ale potřebovala jsem vyjádřit svůj pohled a představy.

Neměli problém s tím, že budou stavět individuální projekt?

Ale vůbec ne. Pan projektant mi byl obrovskou oporou a inspirací. Vznikly tenkrát ještě projekty dva, ty však již nesplňovaly mé požadavky.

Popis dispozice individuálního bungalovu

Hlavními dveřmi vstupujete do velmi prostorného zádveří obdélníkového tvaru, ze kterého vedou dále dvoje dveře. Za těmi po vaší levé ruce se nachází velká technická místnost (8,06 m²) a naopak za těmi před vámi velká obytná místnost. Zde se snoubí moderní kuchyně s ostrůvkem, obývací pokoj s otočnými krbovými kamny a jídelní kout, vedle něhož je vstup na venkovní terasu. Z obývacího pokoje vedou dveře do ložnice, odkud se můžete dále dostat do ateliéru (pracovny) a následně opět na venkovní terasu. Z jídelny dále vedou dveře do jednoho dětského pokoje. Vedle kuchyně jsou navržené posuvné dveře do malé sanitární místnosti, odkud se dále dostanete do druhého dětského pokoje, na samostatné WC a do koupelny.

Jste spokojena s výběrem firmy pro stavbu?

Ano, neměnila bych a doporučuji. Stavbyvedoucí byl se mnou velmi trpělivý. Na počátku jsem se nechtěla smířit s vadami dřeva, jako jsou například vypadlé suky, praskliny a jiné. Snažil se vždy, abych byla spokojená.

Stavební dozor jste měla svůj?

Zpočátku jsem si vše korigovala sama. Později však, když už se ten rozjetý vlak technicky zdál nad mé síly, jsem si skrze doporučení dozor obstarala. Přípojky, základovou desku a zděné části jsem zvládla, poté nastoupila firma OK Pyrus. V navazujících pracích, které už často vyžadovaly přítomnost někoho a častou komunikaci a propojení jednotlivých pracujících, jsem už potřebovala pomoc. To byla chvíle, kdy nastoupil dozor, za nějž jsem moc vděčná. Uměl lépe technicky věci vysvětlit i podat, dupnout si a zařídit i malé věci, na které bych musela shánět hodinového manžela nebo jiného šikovného řemeslníka. Kdybych měla stavět znovu, počítala bych s ním od počátku, skutečně se nedá uhlídat všechno.

Jak dlouho tady vlastně bydlíte?

Kolaudovala jsem v srpnu 2023. Stavba se protáhla kvůli pandemii. Například na okna jsem čekala sedm měsíců, čímž se i navazující práce oddálily. Základová deska byla hotová v létě 2021 a hrubá stavba od firmy se začala realizovat na přelomu listopadu a prosince 2021. Byla to skutečně rychlost, domek rostl před očima.

Nastaly ještě nějaké jiné komplikace nebo reklamace s čímkoli okolo výstavby domu?

S tím, kolik se tady prostřídalo pracovníků a firem, s málokým to mělo hladký průběh, avšak s ohlédnutím nazpět jsem za zkušenosti dobré i špatné ráda. Je to těžké, když jste deset hodin v práci a zároveň řešíte stavbu na dálku a dojíždíte na ni po nocích.

Jste velmi odvážná. Pustit se do stavby domu úplně sama vyžaduje kuráž...

Odvaha a touha mne provází životem, zde jsem si uvědomila i podstatnou naivitu. Kolikrát se topíte v pocitu bezmoci, únavy a zoufalství, ale ráno zase vstanete a bojujete dál a věříte, že to celé dobře dopadne. Narazíte na lidi dobré i zlé, ty jež vám chtějí pomoci, i ty vypočítavé. Všechno to jsou cenné zkušenosti, avšak bez skvělých lidí ze stavební firmy, stavebního dozoru a podpory rodičů, bych se možná skutečně utopila. Kolikrát spoléháte, že na odbornou práci mají být odborníci, že daní odvedou svou práci, jak nejlépe dovedou. Naivně jsem na to spoléhala.

Dispozici jste si navrhovala sama. V čem spatřujete její největší výhody?

Asi právě v tom rozvržení. Propojení kuchyně s obývacím prostorem a jídelnou s knihovnou mne napadlo při pozorování návštěv u rodičů. Nakonec všichni skončí s hospodyňkou v kuchyni. Oproti tomu ložnice s pracovním prostorem mi dávala smysl býti pospolu a návštěvnický či dětský prostor by měl být opět oddělen. Dvě hrací a pracovní části propojuje ten společný, jinými slovy, když se chceme vidět, můžeme, když ne, nemusíme na sebe natrefit. To vše propojuje terasa, na kterou se dostanete z pracovny, jídelny i dětského pokoje. Což myslím, že koncepčně dává smysl.

A dostanete se na půdu, nebo tam vstup není?

V plánech někde v daleké budoucnosti průchod na půdu je. Předpokládám, že až by nás zde bylo víc, využila by se půda na vestavěné skříně. Aktuálně ji užívám k sušení bylinek.

Rozléhá se tady zvuk, když máte návštěvu? Především kvůli tomu otevřenému krovu...

To nepozoruji, je zde krásná akustika. Na hranách oproti sobě jsou umístěny reprobedny a zvuk, jenž se line prostorem, je jednoduše krásný a uchu lahodící. Otevřený krov byl nápad pana projektanta, jsem mu za to neskonale vděčná, protože je to skutečná nádhera, jak na pohled, tak i vzhledem ke vzduchu. Ten by údajně mohl být při jeho zaklopení nedostatečný při vyšším množství lidí a topení v krbu.

Jakými systémy vytápíte váš dům?

Podlahové vytápění, tepelné čerpadlo vzduch-voda, v koupelně a v technické místnosti žebříkové radiátory a krbová kamna.

Poznámka redakce – o vytápěcích systémech se paní majitelka rozpovídala víc v souvisejícím článku níže.

V obýváku nechtěla mít strop, tak jí firma navrhla otevřený krov. Terezu poté překvapily roční náklady na energie

Nepřehřívá se vám dům v létě?

V případě velkých veder se dům zahřeje, avšak pokud ráno, než slunce začne pálit, uděláte pořádný průvan, stavba je schopna udržet si 5–6 °C rozdíl. Pokud by vysoké teploty měly trvat více jak měsíc v kuse a i noci by byly teplé, mohl by nastat boj o příjemné prostředí. Dokud jsou však noci chladnější, krásně se tu žije. Po pořízení závěsů jsem ještě spokojenější, ráno vyvětrám, následně zatemním, večer přijdu z práce a doma je příjemně. Hodně pomáhá i přesah střechy, nejde sem přímé slunce.

Víte, z jakého dřeva je roubenka postavená?

Jedná se o lepené hranoly z borovice. Druhou možností byl smrk, jeho světlejší a méně sukovitá kresba mne však tolik nezaujala. Borovice má navíc výhodu ve vyšší trvanlivosti, výraznosti, barvě a jako třešnička na dortu – krásně voní.

Řešili jste s firmou ošetření dřeva?

Ano, v podstatě se dům napustí oleji na přírodní bázi – hezky voní, mělo by to omezit důsledky působení UV záření, aby dům úplně nevyblednul. Když se podíváte na rozdíl v rybinových spojích a těch podélných, je to vidět. Obojí bylo barvené transparentním včelím voskem. Ty suky (spoje, koncovky) jsou napuštěné už podruhé, prováděla jsem to před zimou a myslím, že mne to bude čekat každý rok. Prvotně je domek zvenku i uvnitř ošetřen firmou. Od té doby jsem jej natírala zvenku již dvakrát, jelikož má sluníčko na některých částech velký dopad a změny jsou velmi viditelné.

Poznámka redakce – více informací o ošetřování dřeva, které nám paní majitelka ze zkušenosti prozradila, se dozvíte na fotkách níže.

Je něco, co byste dnes na domě udělala jinak?

Pokud ano, zatím jsem na to ještě nepřišla. Snad jen okno na půdě, jež jsme s panem projektantem zkoušeli zakomponovat, avšak celkové vzezření se tím změnilo a nevypadalo hezky.

Povězte, jak se vám tady žije?

Jsem šťastná, až teď si uvědomuji, že žiji svůj sen.

Co byste za sebe doporučila nebo poradila lidem, kteří se chystají stavět, mají celý proces před sebou a vůbec neví, co je čeká?

Držte se svých snů a nezapomeňte na stavební dozor, velmi vám usnadní celý průběh.

Velice děkujeme Tereze za milé přivítání v moderní dřevostavbě i za rozhovor, který, doufejme, pomůže čtenářům najít odpovědi na jejich otázky. Ať se vám v domě i nadále krásně žije.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 23. – 25. května 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.

Plánujete stavbu rodinného domu? Navštivte ONLINE KURZ, kde se naučíte, jak správně postupovat i na co si dát pozor. více informací »