Neměli našetřeno a museli platit drahý nájem v Pardubicích. Stavební firma jim vyšla nečekaně vstříc

Nenechte si ujít:

Lucie s Michalem bydlí v moderní dřevostavbě již třetím rokem a jsou velmi šťastní. Před pár měsíci se jim narodilo jejich první miminko, a tak jim doma už téměř nic nechybí. Dalo by se říci, že stresující období mají za sebou a můžou dalším lidem jen předávat své zkušenosti, kterých rozhodně není málo. Proč se rozhodli pro dřevostavbu, i když pan majitel vyrůstal ve zděném domě? Jak se vypořádali se skeptickými názory na výstavbu dřevostavby? Jak vyřešili problém s vodou, když nebyla dostupná při výstavbě? Jakou kombinaci vytápěcích systémů zvolili a proč museli firmu po pár měsících znovu kontaktovat? To a mnohem více se dozvíte v dnešním exkluzivním rozhovoru se samotnými majiteli dřevostavby.

Povězte mi, jak celý váš příběh začal? Odkud pocházíte?

Lucie: S manželem pocházíme oba z Krkonoš, ale poznali jsme se v Pardubicích na vysoké škole. Pak jsme si tady našli práci a rozhodli se tu zůstat. Oba jsme od začátku věděli, že se tu usadíme a postavíme si jednou dům.

Předtím jste bydleli v bytě?

Lucie: Michal bydlel ve zděném domě s rodiči, já pocházím z bytu. Společně jsme bydleli v nájmu v Pardubicích.

Proč ten skok? Proč dřevostavba?

Lucie: V době, kdy jsme začali stavět, to byla hlavně finanční záležitost a taky záležitost rychlosti. Když jsme bydleli v nájmu, už tehdy byl hodně vysoký a zvyšoval se, takže výstavba trvající 6 měsíců nás hodně lákala. Postavit svépomocí pro nás nepřipadalo v úvahu, protože nebyl čas ani zdroje.

Michal: A taky jsme chtěli dřevostavbu kvůli tomu, že je dřevo příjemnější materiál.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Tenerife jsem přešel za 4 dny,“ láká k fascinujícímu výletu mladý cestovatel

Jak ostatní reagovali na vaši volbu dřevostavby?

Michal: Spousta lidí byla dost skeptická a je vlastně dodnes.

Lucie: Je to dřevo, shoří to, za 80 let vám to shnije a podobně.

Jak jste se k tomu stavěli a jak se s tím vypořádali?

Lucie: Věděli jsme svoje, našli jsme si potřebné informace, byli jsme i na různých prohlídkách typových domů. Jediné, co člověk může, je jim to vysvětlit nebo je ignorovat.

Michal: Odebírali jsme i různé časopisy, kde jsme se dost často inspirovali. Pak jsme si od různých firem zjistili relevantní informace na internetu a udělali si svůj vlastní názor.

Lucie: Byli tu pak i lidé, kteří stavěli zděný dům, a ti nás naopak podporovali. Ti, co do té doby nestavěli, byli dost skeptičtí a ti, co už měli postaveno, nám naopak říkali, že je dřevostavba super v rámci rychlosti výstavby, tepelných vlastností a podobně.

Jak to dlouho trvala výstavba vašeho domu?

Lucie: Pozemek jsme koupili na jaře v roce 2020. Čekali jsme, než se dodělají sítě, takže jsme tentýž měsíc úplně poprvé poptali firmu, která nám pak nakonec i dům postavila. Samozřejmě jsme obešli i jiné firmy, ale ty nás už tolik nezaujaly. V září jsme v sídle firmy byli podruhé a to už jsme si vybrali typový dům, načež nám vypracovali cenovou nabídku. Řeklo se, že začnou stavět až příští rok na podzim, ale vyšlo to tak, že nakonec začali už v květnu 2021 a dům nám předávali v listopadu stejného roku. Takže už bydlíme třetím rokem.

Podívejte se na krásnou dřevostavbu manželského páru Lucie a Michala na videu níže.

Měli jste při výběru pozemku nějaká kritéria, přes která nejel vlak?

Michal: Hlavně nás zajímala dostupnost do města, protože jsme oba pracovali v Pardubicích. A hlavní věc byla cena. Člověk by chtěl bydlet někde na periferii, ale ty ceny byly hrozně vysoké, takže i cena byla rozhodující. Cílili jsme i na to, abychom bydleli někde na okraji obce, nechtěli jsme do satelitu a být obestavěni ze všech stran. Což se nám povedlo, protože tady máme domy v okolí jen z boku a vzadu je pole, kde víme, že se stavět nebude.

Lucie: Chtěli jsme rovinatý pozemek. A byť to vypadalo, že tu rovina bude, nakonec to tak úplně nebylo. Máme tady převýšení 1,5 metru, s čímž se dalo pracovat, jen jsme museli terén trochu srovnat.

Řešili jste s pozemkem něco nestandardního? Něco, na co jste nebyli připraveni?

Michal: Myslím si, že ne. Obec to tady zasíťovala včetně příjezdových komunikací.

Lucie: Jediné, tak kolaudace přípojek měla být v březnu a proběhla až později, takže jsme byli chvíli bez vody. Nebyly tady v době, kdy začala výstavba domu, takže to byla menší komplikace, ale nakonec se to vyřešilo.

Jak jste vyřešili problém s vodou, když nebyla dostupná při výstavbě?

Michal: Nás konkrétně se to dotklo jen okrajově. Den předtím, než chtěla firma zalívat základovou desku, tak se dopojovaly hodiny, takže se to jakž takž stihlo, což bylo štěstí. Ale sousedé, kteří začali díky příslibu obce stavět dřív třeba o měsíc, měli problém, protože tu vodu neměli dlouho a řešili to prostřednictvím cisteren a podobně.

Máte tedy přípojky elektřiny, vody a plynu?

Lucie: Všechno, ale plyn nemáme zavedený, ten je na hraně pozemku.

Jsou v okolí i jiné dřevostavby?

Michal: Jsou tady tři a každá je stavěná trochu jinou technologií. Jedni sousedi mají stejnou jako my a druzí sousedi mají jinou skladbu stěn. My máme sendvičové panely a oni rámovou sloupkovou konstrukci.

Stavební povolení jste si řešili sami nebo v rámci firmy?

Michal: Všechno bylo v rámci inženýringu od firmy. Nijak jsme do toho ani nezabrušovali, byli jsme rádi, že to za nás všechno vyřídili.

A jak dlouho trvalo vyřízení stavebního povolení na Pardubicku?

Lucie: Já si myslím, že to bylo hodně rychlé. Byli velmi vstřícní.

Michal: Muselo to být v rámci měsíců, třeba do půl roku. Bez naší asistence. Ruku v ruce s touto rychlostí a uvolněním kapacit ze strany stavební firmy jsme mohli začít stavět dřív.

Než se dostaneme ke stavbě domu, zajímá mě návrh. Museli jste dodržet nějaké obecní regulativy?

Lucie: Podle územního plánu jsme museli umístit dům 6 metrů od hrany pozemku, zároveň v těch 6 metrech nemohla být žádná stavba, takže třeba zastřešené parkovací stání apod. A přední plot mohl být vysoký maximálně 1,6 metrů. Taky jsme nesměli mít patrový dům a byl tam požadavek i na zastavěnost.

Jak máte velký pozemek? A jaká je zastavěná plocha domu?

Lucie: Pozemek je velký 1 152 m².

Michal: Užitná plocha domu je 107 m² a zastavěná myslím 129,2 m². A to je výhoda dřevostavby, že na stejně velké základové desce člověk udělá více užitného prostoru.

Navrhovali jste si dům sami nebo vybrali typový?

Lucie: Dispozičně se nám zalíbil jeden typový dům, ale dělali jsme v něm nějaké úpravy. Zvětšovali jsme okna a celý jsme ho zrcadlově převrátili kvůli světovým stranám (slunci). Jinak nám vyhovoval tak, jak byl.

Popis typového domu s dispozicí 4+kk

Vstup do rodinného bungalovu je navržený přímo ze strany veřejné komunikace. Vstupujete dovnitř kolem jednotky tepelného čerpadla a ocitáte se v prostorném zádveří. Odtud vedou dveře do technické místnosti a do centrální chodby obdélníkového domu. Vydáte-li se doleva, narazíte na samostatné WC a velkou koupelnu s vanou a sprchovým koutem. V zadní části dřevostavby jsou navržené dva dětské pokoje, přičemž jeden z nich momentálně slouží manželům jako pracovna. Dále se z chodby dostanete do šatny a ložnice (tyto dvě místnosti jsou navzájem propojené). Z ložnice lze navíc projít na venkovní terasu. V neposlední řadě je v domě navržený velký obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Z kuchyně se pohodlně dostanete do spíže a naopak z obývacího pokoje vedou balkonové dveře přímo do zahrady.

Takže jste chtěli spíše menší dům, žádnou velkou haciendu?

Michal: Ta hacienda vám je dobrá pár let, když jsou s vámi děti doma, ale jak odejdou do světa, je pak dům zbytečně velký. Rozhodně jsme nechtěli dům do patra, ze začátku to jde, když je člověk mladý, ale když zestárnete, ty schody nejsou nic moc.

Na začátku jste zmiňovali výběr firmu. Čím vás ta první uchvátila?

Michal: Původně jsme před stavbou domu chtěli koupit starší dům a zrekonstruovat ho. Tím jsme zabili poměrně dost času. A když jsme zjistili, kolik si lidi řeknou za starý dům peněz, a spočítáte si, na kolik vás vyjde rekonstrukce, tak vám z toho vyjde, že za stejné peníze postavíte nový dům. Takže jsme začali obcházet firmy dřevostaveb. A pro DD Haus jsme se rozhodli hlavně díky jejich přístupu. Už na první schůzce na nás působili dost lidsky, byli vstřícní, všechno nám trpělivě vysvětlili.

Lucie: Člověk se u toho necítil jako hlupák, když systému nerozuměl. Byla s nimi skvělá domluva.

Michal: Takže jsme si je vybrali hlavně díky jejich lidskému přístupu.

Lucie: Spolehlivou firmu jsme chtěli i kvůli možným reklamacím, i nad tím jsme přemýšleli. Kdyby se náhodou něco dělo, tak přece jen se ten přístup ze začátku promítne i potom do toho, jak budou reagovat, když něco bude špatně. Je fakt, že s čímkoli jsme potřebovali poradit, spolehlivě reagovali.

Jak jste na ně narazili?

Lucie: Přes internet. Volala jsem tam a hned jsme si s nimi sjednali schůzku. Sídlo mají v Opatovicích nad Labem přímo v typovém domě. Takže jsme tam přijeli a viděli jsme hotový a zařízený dům i s vybavením, který postavili oni samozřejmě. Měli tam vystavené typy podlah, dveří, kliky a podobně.

Michal: V podstatě jsme přijeli do té dřevostavby, ve které teď bydlíme. Ale opravdu to bylo hlavně přístupem, bylo vidět, že pan Derner opravdu rozumí tomu, co dělá.

O kterém typovém domě tu celou dobu mluvíme?

Lucie: Je to dům Lima 107.

Díky chytré úpravě dispozice je dům přístupný mnoha rodinám. Nový bungalov na klíč (107 m2) pořídíte za 4 mil.

Pojďme se zaměřit na samotnou výstavbu. Základovou desku vám tedy realizovala firma?

Michal: Ano, všechno bylo na klíč. Neměli jsme se stavbou žádné zkušenosti, já jen od rodičů, kteří stavěli dům svépomocí, a ti mě právě odrazovali od toho, abychom taky stavěli, protože věděli, co to znamená a že to není žádná legrace. Takže jsme si to nechali realizovat se vším všudy.

Měli jste svůj stavební dozor?

Lucie: Svůj ne, jen v rámci firmy. Přemýšleli jsme na tím, ale stavební dozor na dřevostavbu asi není úplně jednoduché sehnat, a navíc to bylo moc narychlo, potřebovali jsme ušetřit a taky jsme k nim měli potřebnou důvěru.

Vzpomenete si, jak dlouho probíhal celý proces výstavby hrubé stavby? Stěny a střecha?

Michal: V jeden den přijel kamion s celým domem na závěsu, udělali celou hrubou stavbu včetně příček. A mám pocit, že pár dní na to přivezli i střechu a hrubá stavba byla hotová během týdne.

Lucie: Já jsem byla v té době v práci. Odjela jsem z prázdného pozemku a vrátila se, když dům stál.

Slyšíte zvenku nějaký hluk, nebo mezi pokoji? Spousta lidí je vůči tomu dost skeptická...

Michal: Hluk mezi pokoji se přenáší jen přes dveře, ale to je stejné i ve zděném domě. Myslím si, že příčky izolují dobře, zvenku není slyšet nic.

Lucie: Máme před domem rozhlas a musím otevírat okno, aby to šlo slyšet. Máme trojskla, byly ve standardu.

Jak vytápíte vaši dřevostavbu?

Michal: Máme podlahové elektrické vytápění, kde v každém pokoji je samostatný termostat, což je opravdu super, to bych doporučil. Mám například vzadu pracovnu, kde většinu týdne nejsem, takže se tam nemusí topit a člověk ušetří nějakou korunu. A kromě toho máme akumulační krbová kamna. Na doporučení firmy jsme zvolili výkon 4 kW. Říkali nám, že pokud se dávají do menší dřevostavby nějaká silnější, je to pak zbytečně moc a domy bývají přetopené. Pak máme klimatizaci s venkovní jednotkou. Tím čerpadlem vzduch-vzduch se dá taky topit, ale my ho k topení nevyužíváme. V zimě nám stačí kamna.

V případě podlahového topení máte folie nebo klasické dráty?

Michal: Máme kabely zalité v podlaze, myslím si, že betonem.

Máte představu, kolik v zimě protopíte?

Michal: Máme nakoupené své dřevo, průměrně jsou to 3–4 kubíky za zimu, záleží na tom, jaká je zima. Kamna mají externí přívod vzduchu, řešili jsme to už při výstavbě.

A v létě se vám dům nepřehřívá? Používáte klimatizaci?

Michal: Je pravda, že je tady v létě tepleji, tím, že se sluníčko opírá do těch oken, ale to není záležitost dřevostavby, to by bylo v každém domě. Dá se to vyřešit klimatizací, ale my ji skoro nezapínáme.

Lucie: Dnes bychom si už pořídili venkovní žaluzie. Když jsme neměli pergolu, celý den sem svítilo sluníčko, opravdu tu bylo až moc teplo.

Michal: Daly by se i dodělat, ale nemáme připravené kastle. I elektroinstalace by se musela dodělat.

Už tady bydlíte třetím rokem. Hodnotíte, že pro vás byla dřevostavba dobrou volbou, nebo byste dokázali něco vytknout?

Michal: Já si myslím, že to byla dobrá volba. Chová se to přesně tak, jak nám firma slibovala. Co se týče tepelných nebo akustických vlastností – příčky mají taky sendvičovou skladbu, není to monolit, takže to nevede zvuk, je to dobře zvukově izolované. A co se týče energetické náročnosti, přes zimu je to opravdu perfektní – stačí pár kubíků dřeva a máte vytopený dům na celou zimu.

Jaké pociťujete největší výhody dispozice tohoto typového domu?

Michal: Určitě je dobrá spíž u kuchyně, kam se toho spoustu vejde. A vedle ložnice máme šatnu. Dohromady s půdou vám to dá poměrně slušný prostor, kam se dá uložit dost věcí.

Lucie: Hlavně úložné prostory. Na to jsme si dali pozor a radíme to všem, co chtějí stavět, že je potřeba dostatek úložných prostor. Když jsme se sem nastěhovali, měli jsme málo věcí, ale postupem času se začnou množit a je potřeba je mít kam uklidit. Nemáme garáž, takže je potřeba někde mít např. vánoční věci a podobně.

Jak probíhala spolupráce s firmou v případě dodatečné pergoly?

Michal: Zavolali jsme jim, že chceme přistavět pergolu. Přijeli obhlédnout situaci a domluvili jsme se na specifikách. Krytina (silný polykarbonát), kterou máme, je na jejich doporučení a jsme s tím spokojeni. Původní varianta byl plech, ale hodně by nám to tady ztmavilo prostor jak venku, tak vevnitř, takže jsme chtěli něco průhledného.

Lucie: A plech je hlasitý. Když prší nebo i když je v létě teplo, plech začne lupat. Tohle je v pohodě, až na to, že je to špinavé, ale jinak jsme hodně spokojení. Vevnitř, když tam tolik nesvítí to sluníčko, je lépe, ale zároveň je tam pořád světlo.

Jak se vám vlastně v dřevostavbě žije v porovnání se zděným domem?

Michal: Ve zděném domě, co si pamatuju, byly větší nároky na vytápění. Tady je ta energetická náročnost opravdu nízká. Dokonce jsme četli, že to dřevo by mělo fungovat jako přirozený regulátor vlhkosti, protože pořád pracuje. I z toho důvodu je to příjemné. S plísněmi se tady člověk nesetká, to je tím systémem odvětrávání. V dřevostavbě se bydlí dobře a neměnili bychom.

Jak probíhala kolaudace domu?

Lucie: Bylo to v době covidu. To byla hezká kolaudace, dostali jsme veškerou dokumentaci od firmy a zašli jsme s ní na stavební úřad, kde jsme byli asi 10 minut. Předali jsme papíry, podepsali, co bylo třeba, poslali pár fotografií a to bylo vše. V domě nikdo nebyl. Maximálně si to ohlídli před domem. Nemuseli jsme dělat chlebíčky a tak.

A jak probíhalo předání domu s firmou?

Lucie: Přijeli, ukázali nám všechno na domě, provedli nás, seznámili nás s termostaty, tepelným čerpadlem, bojlerem. Všechno nám ukázali, všechno jsme si vyzkoušeli (otevřít okna, dveře…), aby všechno fungovalo, podepsali jsme dokumentaci a dostali jsme klíče s vínem.

Michal: Všechno bylo bez problémů. Neshledali jsme žádnou větší závadu, neproběhla žádná reklamace.

Co pro vás bylo nejvíce stresující nebo náročné v procesu výstavby?

Lucie: Určitě finance. Studovali jsme vysokou školu a pak jsme si našli práci, kde jsme byli asi dva roky, takže jsme neměli úplně našetřené miliony a zároveň jsme platili ten drahý nájem v Pardubicích. Byl to takový rychlý start.

Michal: Samotná výstavba proběhla dobře, tam nebylo nic stresujícího.

Lucie: Možná bylo ještě trochu stresující i to, jestli to stihnou, protože nájem nám končil den po tom, co nám měli dům předávat.

Michal: Ale vím, že se firma hodně snažila, aby se to stihlo. Chodili dům i kontrolovat a ptali se nás, do kdy nájem máme, abychom neskončili někde na hotelu. Je super, že to vůbec brali v potaz.

Lucie: To je taky ten důvod, proč jsme si je vybrali, čišela z nich spíše rodinná atmosféra než nějaké povrchní jednání. I jejich dělníci jsou spíš jako rodina, všichni se znají.

Doporučili byste dřevostavbu dalším lidem?

Michal: Určitě bychom dřevostavbu doporučili všem.

Lucie: Jak to bylo na klíč, bylo to perfektní. Měli jsme to bez nějakých prostojů. A bez zdražování, to taky nebylo v té době normální. Dostali jsme cenovou nabídku, kterou nám zafixovali, a co se týče víceprací tak ani nevím, jestli nějaké byly.

Je něco, co byste na domě udělali jinak? Firma, lokalita, okna, podlahy...

Michal: Možná ten HS portál do obýváku.

Lucie: A možná jeden pokoj navíc. V té době jsme oba pracovali v Pardubicích, ale manžel teď pracuje z domu, takže z jednoho dětského pokoje máme pracovnu, a když budou dvě děti, musíme to nějak řešit. Proto vzadu chceme postavit garáž s obyvatelným zahradním domkem, aby měl kdyžtak pracovnu tam. Dispozici teď máme 4+kk.

Co byste doporučili lidem, kteří se teprve chystají stavět a mají celý proces před sebou?

Michal: Asi myslet na budoucnost, připustit si různé varianty, co se může stát. A nesnažit se ušetřit za každou cenu každou korunu. Jako třeba naše chyba se žaluziemi, ty jsme si tenkrát nedali kvůli financím.

Lucie: A dostatek úložného prostoru.

Michal: A správně si zvolit stavební firmu a dát i na pocit z lidí. Co se týče domu, tak přemýšlet i nad tím, jak zahrada bude dostupná autem. My jsme si už při výstavbě nechali natáhnout přípojky (elektřina, voda a odpady) i na zahradu.

Mockrát děkujeme Michalovi a Lucii za milé setkání a přejeme jim krásné bydlení v jejich útulné dřevostavbě.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.

Plánujete stavbu rodinného domu? Navštivte ONLINE KURZ, kde se naučíte, jak správně postupovat i na co si dát pozor. více informací »