Pravidla pro rekonstrukci bytu jsou nejasná, některé případy jsou velmi sporné
Hluk bouracího kladiva, nekonečné vrtání, zaprášené chodby a nechtěné odstávky vody. Rekonstrukce bytu v jakémkoli bytovém domě je zápřahem nejen pro majitele, ale i pro nechtěně zúčastněné sousedy. Jaká zde platí pravidla? Může si majitel bytu dělat, co se mu zlíbí bez ohlášení patřičným orgánům nebo ostatním nájemníkům? S povoleními pro rekonstrukci bytu to totiž není tak snadné.
![Při rekonstrukci bytu je potřeba zohlednit vlastnictví bytu a rozsah zamýšlených prací](https://www.ds-slave.cz/clanky/2874/rekonstrukce-bytu-a-povoleni-foto.webp)
Vlastnictví bytu rozhoduje, jak snadná rekonstrukce bude
Pro naplánování rekonstrukce bytu je potřeba zvážit několik hledisek. Hlavním z nich je, kdo je majitel bytu. Taková otázka se může zdát úsměvná, ale ovlivňuje proces komunikace s úřady. Nejsnadnější situace je, když je byt v osobním vlastnictví. V takovém případě rekonstrukci vnitřních prostor nic nebrání, ovšem do určité meze. Ta je překročena, pokud práce zasáhnou do společných částí domu (např. rozvodů tepla a vody, balkonů, kanalizace). Pro takovou úpravu společných částí domu je potřeba souhlas společenství vlastníků jednotek (SVJ). V případě větších rekonstrukcí má majitel povinnost nahlásit změny osobě zodpovědné za správu domu.
Pokud je byt v družstevním vlastnictví, musí být rekonstrukce schválena družstvem. To má vlastní stanovy, kterými je potřeba se řídit. Před zahájením rekonstrukce družstvo určí podmínky, za nichž práce lze provést. Například může požadovat realizaci odbornou firmou, doložení revize rozvodu plynu nebo omezit dobu pro hlučné práce. Jistým přínosem je, že nájemci odpadne chození po úřadech při vyřizování povolení, protože právě družstvo jakožto majitel žádá o případné stavební povolení, pokud ho rozsah rekonstrukce vyžaduje.
Od ledna do srpna letošního roku celkem majitelé provedli povolené rekonstrukce bytů za více než 25 milionů korun. Na orientační hodnoty stavebních povolení rozdělené podle jednotlivých krajů se můžete podívat v tabulce níže.
Povinnosti vůči stavebnímu úřadu většina lidí nezná
Podle velikosti zamýšlené rekonstrukce je potřeba splnit příslušné povinnosti vůči úřadu. Možnosti jsou tři:
1) Rekonstrukce bytu nevyžadující ohlášení stavebnímu úřadu
Bez povinnosti ohlášení vůči stavebnímu úřadu jsou udržovací práce, které neohrozí bezpečnost stavby, a stavební úpravy, které nezasahují do nosných konstrukcí a nemění vzhled a způsob užívání stavby. Na stavební úřad se tedy nemusí chodit, pokud v bytě majitel například rekonstruuje bytové jádro, brousí a vyměňuje podlahy, maluje, mění dveře, bourá nebo mění příčky nebo když mění uspořádání obytných místností. Na přesné znění se můžete podívat zde.
2) Rekonstrukce bytu vyžadující ohlášení
Rekonstrukci musí majitel ohlásit stavebnímu úřadu, když stavební úpravy mění způsob užívání části bytu, ale nezasahují do nosných konstrukcí. Když jsou například koupelna a toaleta dvě místnosti, které spojuje nenosná zeď a tyto místnosti se probourají, takže vytvoří jednu, je u rekonstrukce jen povinnost ohlásit ji úřadu. K formuláři o ohlášení je potřebný i souhlas dotčených sousedů. Po ohlášení má úřad 30 dní na zpracování a poté běží lhůta dva roky pro provedení změn.
3) Rekonstrukce bytu vyžadující stavební povolení
Všechny ostatní rekonstrukce, které neodpovídají žádné definici z bodu 1 a 2, vyžadují stavební povolení. Nejčastěji jde o zásahy do nosných konstrukcí staveb, změny vzhledu budov nebo použití výrazně těžších materiálů. Takovým zásahem je myšleno například zbudování dveří v nosné stěně.
Při rekonstrukci bytu je potřeba myslet i na sousedy
Prováděnou rekonstrukci bytu prožívají společně s majitelem i jeho sousedé. Ti jsou nejčastěji dotčení rušivým hlukem. Pro zachování dobrých vztahů je dobré nezapomenout na slušnost, včas sousedům oznámit termín zamýšlené rekonstrukce a omluvit se jim za hluk a nepořádek. Je možné se se sousedy domluvit, kdy jsou mimo dům a pracovat v danou dobu. Obecně platí, že je potřeba dodržovat noční klid mezi 22. a 6. hodinou. V praxi je časté, že majitel v domě veřejně umístí cedulku s informacemi o rekonstrukci. Pro předejití případným sporům je vhodné uvést i své telefonní číslo. Během rekonstrukce může správce domu přijít zkontrolovat, jestli majitel pracemi nezasahuje do společných prostor (např. rozvodů tepla a vody). Správce má povinnost kontrolu předem oznámit a má právo vstoupit do bytu.
Pokud zamýšlíte rekonstrukci, která vyžaduje ohlášení nebo stavební povolení, bude stavební úřad požadovat souhlas sousedů, kteří mohou být rekonstrukcí dotčeni. Když mají sousedé výhrady a nesouhlasí, úřad zahájí stavební řízení bez ohledu na rozsah rekonstrukcí. Totéž platí, pokud od souseda souhlas nelze získat (např. z důvodu jeho pobytu v zahraničí). Rekonstrukce se od ledna do srpna 2023 týkala celkem 19 048 objektů v ČR. Na celkový počet vydaných stavebních ohlášení a povolení podle krajů se můžete podívat v tabulce.
🔴 Nejvíc lidí právě čte:
Postup výroby sítě proti komárům – podomácku a za pár korun![](https://www.drevostavitel.cz/galerie/clanky/1647/sit-proti-hmyzu-obrazek_small.webp)
Sporné případy rekonstrukcí? Častější, než se zdá
Nejčastějších případů rekonstrukcí, které mohou být příčinami sporů mezi sousedy, je hned několik. Na některé z nich se můžete podívat na fotografiích níže:
Vždy ale platí, že je lepší prokonzultovat konkrétní zamýšlené úpravy se stavebním úřadem či orgánem SVJ. Ti jsou schopni uvést přesné informace, jak postupovat v souladu se zákony. Majitel bytu totiž může na situaci nahlížet svým způsobem, ale sousedé mohou mít zcela opačný názor.
Rekonstrukce bytu v památkové zóně? V hlavní roli stanovisko památkářů
Vlastnictví bytu v památkové zóně či v památkově chráněném objektu je téměř zárukou exkluzivní lokality, ale z hlediska rekonstrukce je to ztížení. Majitel bytu musí před rekonstrukcí požádat o stanovisko památkáře na krajském úřadě nebo na úřadě obce s rozšířenou působností. Odbor památkové péče pak žadateli vydá závazné stanovisko. To obsahuje vyjádření, zda jsou zamýšlené změny možné, a stanoví základní podmínky, za kterých je možné práce provést. Závazné stanovisko také obsahuje povolené postupy, materiály a součásti, které se mohou k rekonstrukci použít. Za nedodržení postupů může být majiteli udělena i pokuta. Na druhou stranu stát poskytuje různé pobídky, které majiteli uhradí část zvýšených nákladů.
SDÍLET ČLÁNEKP.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.
Autor:
Ing. Tomáš Hříva
Vydáno dne:
21.10.2023
Photocredit: Studio Sarah Lou (Flickr CC 2.0)
![](/galerie/clanky/1188/renovace-stareho-bytu-dala-vyniknout-drevu-v-interieru-obrazek.webp)
Zázrak posuvných dveří: Renovace starého bytu dala vyniknout dřevu v interiéru
Dřevěné posuvné a skládací dveře v interiéru jsou vlastně jen maličkost. Mohou ale výrazně změnit charakter celého bytu k lepšímu. Podívejte se, jak se to povedlo v tomto bytě.
![](/galerie/clanky/1204/maly-byt-pro-velkeho-chlapika-amsterodamska-rekonstrukce-drevenym-jadrem-obrazek.webp)
Malý byt pro velkého chlapíka: komplexní rekonstrukce na ploše 35 metrů čtverečních
S novým dřevěným jádrem a na míru sestaveným víceúčelovým nábytkem objevíte i v malém bytě velký zdroj radosti. Podívejte se na podařenou rekonstrukci mini bytu v centru Amsterdamu.
![](/galerie/clanky/1594/stavebni-povoleni-postup-obrazek.webp)
Stavební povolení: Princip a postup u rodinného domu
Žádost o stavební povolení má své jasně dané postupy a principy, které je nutné splnit, když chceme stavět rodinný dům. Přečtěte si odborný pohled architekta.
![](/galerie/clanky/1683/renovace-maleho-bytu-nemusi-bolet-s-vestavenym-drevenym-nabytkem-nepotrebujete-demolici-obrazek.webp)
Renovace malého bytu nemusí bolet. S vestavěným dřevěným nábytkem nepotřebujete demolici
Prohlédněte si povedenou rekonstrukci malého bytu o výměře 42 metrů čtverečních. Jakým způsobem z něj majitelka vytvořila své dokonalé místo pro bydlení bez nutnosti demolice?
![](/galerie/clanky/1731/organicka-struktura-cloud-utvari-nebeskou-oazu-klidu-obrazek.webp)
Rekonstrukce bytu s překvapením – nešikovně řešený prostor fantasticky přebudovali na oázu klidu
Rekonstrukce s překvapením, tak by se dal nazvat projekt přestavby starého a dispozičně nešikovně řešeného bytu ve velkoměstě. Výsledek je fantastický.
![](/galerie/clanky/2394/spravce-vyresil-usporu-pro-22-bytu-obrazek.webp)
Správce paneláku v severních Čechách vyřešil úsporu pro 22 bytů
Panelák v severních Čechách disponuje systémem, který šetří energie všem 22 bytů. Jak tento systém funguje, nám ukázal jeho správce.
![](/galerie/clanky/2457/vystavba-drevostavby-nove-byty-praha-5-obrazek.webp)
Byty levnější nebudou. Přinese největší český bytový dům ze dřeva změnu?
V Praze budou stát nové moderní byty z CLT panelů. Interiéry vypadají přímo luxusně. Jaký dopad bude mít tato výstavba na životní prostředí?
![](/galerie/clanky/2703/novinky-ve-stavebnim-zakone-obrazek.webp)
Nový stavební zákon je tu. A s ním přichází velké změny
Povedlo se nám s redakcí získat čerstvé a ověřené informace, co nový stavební zákon přináší a co se pro nás, běžné občany, mění. Není toho málo.
![](/galerie/clanky/2685/rekonstrukce-bytu-obrazek.webp)
Přestavba staré bytovky svépomocí přišla jen na 13 tis/m2
Rodina Krskových se pustila do rekonstrukce bytu 3+1 svépomocí. Výsledek předčí vaše očekávání.
![](/galerie/clanky/3237/zakazat-najemnikovi-koureni-ani-chov-zvirat-majitel-nesmi-obrazek.webp)
Zakázat nájemníkovi kouření ani chov zvířat majitel nesmí
Domy a bytové jednotky, ve kterých bydlí silní kuřáci nebo vášniví chovatelé domácích zvířat (typicky koček), mají jedno poměrně známé specifikum.
![](https://www.ds-slave.cz/supply/discu.png)
NEJHLEDANĚJŠÍ DOMY
- Bungalovy do L
- Bungalovy inspirace
- Bungalovy na klíč
- Dřevostavby bungalovy
- Dřevostavby do 1,5mil
- Dřevostavby na klíč
- Moderní domy
- Modulové domy
- Montované domy na klíč
- Projekty bungalovů
- Rodinné domy na klíč
- Roubenky na klíč
- Sruby na klíč
- Tiny house
UŽITEČNÉ
NOVINKY E-MAILEM ZDARMA
Přihlaste se k odběru a dostávejte nejžhavější novinky: