Odstranění nemovitosti hrozí některým lidem kvůli nesouladu s katastrem. Většinou o tom ani neví

Franta Pepovi kývnul za láhev slivovice

Asi nejčastější situací, se kterou se setkáváme, je stav, kdy někdy v minulosti se někdo s někým na něčem dohodl, ale zapomněl o tom provést patřičný záznam. Například se může jednat o situaci, kdy stavba na jednom pozemku se nachází blíže než 2 metry od pozemku sousedního, nebo hranici pozemku dokonce přesahuje. Takové situace se obvykle řešily mezi sousedy přátelskou dohodou, kdy jeden druhému stavbu schválil a tím to skončilo. Souhlas byl tedy dán pouze ústně a není o něm žádný další záznam.

Nové koště občas mete až příliš

Prekérní situace nastane ve chvíli, kdy se majitelé postupem času změní. Ať už prodejem jinému majiteli a nebo formou dědictví. Nový majitel se může začít zajímat, proč něco je tak, jak je, a proč to nesouhlasí se zákresem, tak jak jej uvádí katastr nemovitostí. V takovém případě nastává velmi nepříjemná situace, že může svého souseda, který kdysi dostal od předchozího vlastníka svolení, vyzvat, aby situaci napravil. Náprava takové situace velmi často končí bouráním. Tedy pokud se například jedná o stavbu, která nedodržuje dostatečný odstup, a nebo dokonce přesahuje pozemek, pak jiné řešení k dispozici není. Domluvy dvou předchozích majitelů, kteří se na něčem dohodli ústně, už v danou chvíli nikdo nebere v potaz.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

Kombinací akumulačních kamen a podlahovky protopím 6 000 Kč ročně, pochvaluje si majitel novostavby

Raději nyní řešit než zítra plakat

Vlastníte-li nemovitost, doporučujeme si zkontrolovat, zda její skutečný stav odpovídá zákresu v katastru. Pokud tomu tak není a nastává zde situace, která by mohla v budoucnu po změně majitelů způsobit problémy, dohodněte se již nyní se sousedem a udělejte o aktuálním stavu záznam v písemné formě a nechte provést zákres skutečného stavu na katastru. Například v případě nedodržení vzdálenosti od sousedova pozemku zde stačí pouze udělení souhlasu (výjimky) od souseda. Jakmile je věc zaknihována, nehrozí do budoucna žádné problémy, jelikož je stav již součástí stavby tak, jak je, a v tomto stavu je případně nemovitost prodána novému majiteli, včetně všech souvislostí.

Ať vás děti neproklejí

Zejména v případě, že se chystáte odkázat pozemek s nemovitostmi další generaci, doporučujeme udělat si v zápisu na katastru pořádek. Jakmile totiž nemovitosti převezmou do svých rukou, bude pro ně mnohem složitější věc dodatečně řešit a zjišťovat tolik potřebné souvislosti. Předejdeme tak situaci, kdy se z dědictví může stát tzv. danajský dar.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.