Lidé kupují nemovitosti bez projektové dokumentace. Jan byl jedním z nich a rozhodl se ostatní varovat

Levné nemovitosti na prodej

Jan a jeho přítelkyně nejsou jediní, kteří dlouhodobě sní o vlastním domě. Zpočátku uvažovali nad stavbou novostavby, nicméně poté se rozhodli, že pro ně bude výhodnější koupě již postaveného domu se zahradou. Nehledali dům, který by byl určený k bezprostřední rekonstrukci a zároveň si byli vědomi toho, že na koupi novostavby nemají finanční prostředky. Rozhodli se tedy rozhodit sítě, prolustrovat nabídky realitních kanceláří a najít dům, ve kterém by mohli strávit zbytek života.

Dům působí jako výhra v loterii

Po měsících dlouhého hledání konečně narazili na nabídku, která je nadchla. Dům sice nestál poblíž města, ve kterém pracovali, ale oba byli ochotní se přestěhovat. Rodinný dům byl zachovalý, měl pěknou zahradu a prodával se za rozumnou cenu. (Ne)výhodou bylo, že inzerát nenašli na inzerátu realitní kanceláře, nýbrž dostali kontakt na muže, který objekt prodával. Rozhodli se s ním tedy spojit a přijet na prohlídku.

Cítíte tu vůni nového začátku?

Prohlídka staršího ale zachovalého domu proběhla bez problémů a jeho majitel působil seriózně. Jan a jeho přítelkyně už cítili vůni nového začátku a věděli, že tento dům bude ten pravý. Společně si sedli ke stolu a začali řešit informace o prodeji apod. Když se ale Jan začal ptát na projektovou dokumentaci, prodejce jen pokrčil rameny. ‘Kdo by to dneska řešil? Dům stojí, statika je dobrá, vlhkost tu není. Všechno je v pořádku.‘ Poté, co prodávají řekl tuto větu, Jan věděl, že nastanou problémy.

Nekupujte dům bez „STK“

Předtím, než se Jan pustil do hledání nemovitosti ke koupi, zjišťoval si potřebné informace o tom, na co si dát pozor, na co se ptát a co nepodcenit. Věděl tedy moc dobře, že koupit nemovitost bez projektové dokumentace by pro něj znamenala velké riziko. Koupit rodinný dům bez projektové dokumentace je jako koupit ojeté auto bez STK. Bez platné STK a bez technického průkazu nemůžete auto legálně provozovat. A to stejné platí u rodinného domu a její projektové dokumentaci, která prokazuje, že byl postavený v souladu s předpisy.

Na výjimku to neuhrajete

Pokud by si Jan s kupujícím podali ruce a on by se stal novým majitelem domu, mohl by mít do budoucna velké problémy a to především na stavebním úřadě. Podstatnou informací je, že projektová dokumentace je klíčová nejen pro jakékoliv budoucí stavební úpravy, ale i pro základní správu nemovitosti. Například kdyby majitelé chtěli dům rekonstruovat (ve větším měřítku), museli by spolupracovat se statikem a ten by po nich požadoval projekt stavby, aby mohl posoudit, zda jsou změny bezpečné a možné. A to by nebyl jediný problém, se kterým by se majitelé nového domu potýkali.

Po koupi nové nemovitosti ji může úřad nechat strhnout

I kdyby se rozhodli dům nerekonstruovat a udělat jen malé úpravy, i tak je dobré mít projektovou dokumentaci rodinného domu. Pokud by například místní stavební úřad zjistil, že část domu nebyla postavena v souladu se stavebním povolením, dozajista by po majitelích vyžadovali odstranění nepovolené části stavby. Ovšem může nastat i horší situace – v krajním případě by dům mohl být označen za černou stavbu a hrozila by mu demolice. Stavební úřady většinou mají ve svých archivech kopie projektových dokumentací rodinných domů, které stojí v příslušných obcích. Ovšem pokud se jedná o starší objekt, což v tomto případě byl, šance je mizivá.

Ruce pryč

Jan se svou přítelkyní od koupě nakonec ustoupili a dobře udělali. Co se stalo s prodávajícím a zda už dům patří někomu jinému, to partneři nevědí. Momentálně má mladá dvojice vyhlídnuté dva rodinné domy, které plánují v blízké obě navštívit. Jan po této zkušenosti již vyžaduje, aby prodávající donesli projektovou dokumentaci na první schůzku, aby si ji mohl prohlédnout.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 23. – 25. května 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.