Změny ohledně daně z nemovitosti zasáhnou celé Česko. Aktualizovaná data pro jednotlivá města

Zvýšení o 80 %

V České republice je povinnost odvádět z vlastněné nemovitosti daň, a to každoročně. Velké změny ohledně daně z nemovitosti nastaly již roku 2024 prostřednictvím takzvaného vládního konsolidačního balíčku a také skrze koeficienty, které si upravily jednotlivé obce a kraje. Největší změnu představovalo zvýšení sazby daně, kdy se v průměru jednalo o zvýšení o 80 %. V některých městech tak daň zdražila dokonce dvakrát. Dále byly nově zdaněny některé nemovitosti, které byly doposud od daně osvobozeny. Ačkoliv největší změny proběhly už v tomto roce, bez novinek nezůstane ani rok 2025.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Tenerife jsem přešel za 4 dny,“ láká k fascinujícímu výletu mladý cestovatel

Změn proběhne hned několik

Výpočet daně z nemovitých věcí je mimo jiné založen na několika typech koeficientů. Základní koeficient se odvíjí od počtu obyvatel. První změna se týká právě tohoto koeficientu. Zatímco dříve bylo možné snížit základní koeficient až o tři kategorie, od roku 2025 toto pravidlo neplatí. Koeficient lze pouze zvýšit o jednu kategorii, a to na celou obec, katastrální území, městský obvod nebo městskou část.

Další změna se týká takzvaného koeficientu 1,5. Ten byl dosud používán pro podnikatelské stavby, garáže a stavby pro rodinnou rekreaci, avšak od prvního ledna 2025 se ruší. Obce budou moci nahradit tento koeficient vydáním nové obecně závazné vyhlášky, která stanoví místní koeficient pro konkrétní stavby a jednotky.

Na jednotlivé koeficienty ve všech okresních městech se můžete podívat v galerii níže.

Místní koeficient bude nově možné nastavit v rozmezí 0,5–5,0, což umožňuje také snížení daně. Pro vybrané zemědělské pozemky lze nastavit koeficient v rozmezí 0,5 až 1,5. Změny v koeficientech musí obec zveřejnit obecně závaznou vyhláškou nejpozději 1. října před zdaňovacím obdobím. Místní koeficient lze nově stanovit pro celé území obce, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo městskou část, jednotlivou skupinu nemovitých věcí a jednotlivou nemovitou věc.

V neposlední řadě existuje inflační koeficient, který byl zaveden již od roku 2024, avšak v tomto roce se zatím neprojevil. Ten má předejít situaci, kdy uvalovaná daň v průběhu času reálně klesá. Inflace však letos poklesla, inflační koeficient tak zůstane i v roce 2025 na hodnotě 1,0. Na daň z nemovitosti tedy nebude mít žádný vliv.

Můžete očekávat zdražení?

Na to, zda budete v roce 2025 platit nižší či vyšší daň z nemovitosti, má tedy vliv především město, ve kterém momentálně žijete. Zatímco obyvatelé některých měst mohou očekávat zdražení, jinde zůstane částka neměnná, a někde dojde dokonce ke snížení daně. A ani situace v jednom městě nemusí být jednotná. Například v Praze dojde v některých částech ke snížení a v některých naopak ke zvýšení. Na to, jaké budou koeficienty ve vašem městě v roce 2025, se můžete podívat v galerii. Srovnat s předešlými lety si je můžete zde.

Mám ještě čas?

Daň z nemovitosti je nutné zaplatit každý rok dopředu. Většina plátců musí zaplatit daň do konce května. Pokud částka přesáhne 5 000 Kč, lze ji rozdělit na dvě splátky s termíny 31. května a 30. listopadu. Výjimku mají zemědělci a chovatelé ryb, kteří musí zaplatit 31. srpna, respektive 30. listopadu. Činí-li výše vaší daně méně než 30 Kč, jste od ní osvobozeni. Pokud neuhradíte daň z nemovitosti, za každý den prodlení vám bude naskakovat penále.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.