Zkušenosti se stavbou rodinného domu – na čem znatelně ušetřit a jak se vyhnout stresu
S redakcí jsme navštívili přes 60 českých domácností a vždy se zeptali na otázku: „Co byste doporučili lidem, kteří se chystají stavět?“ Na základě těchto odpovědí jsme zpracovali 14 důsledných rad, díky kterým byste mohli znatelně ušetřit čas, peníze i své nervy. Přečtěte si je v následujících odstavcích.
Než se pustíte do čtení...
Rady a předané zkušenosti českých investorů jsou z první ruky. Bude-li vás zajímat více podrobností o konkrétních názorech, můžete si přečíst více informací v dané redakční návštěvě. Stejně tak si můžete ve fotogalerii prohlédnout rodinné domy včetně půdorysů domů majitelů, na jichž doporučeních byl založen tento článek.
Fotogalerie:
1. Investujte čas do přípravy
Pečlivě si naplánujte celý harmonogram a vše si domluvte s dostatečným předstihem. Práce budou krásně navazovat a vše proběhne v pořádku a rychle (jen s minimálními komplikacemi, jelikož ty nastanou na stavbě téměř vždy). Stejně tak je dobré nechat si před samotným plánováním vyhotovit i geologický průzkum podloží.
„Je potřeba investovat čas do přípravy a zbytečně se nedohadovat o každou korunu. Základ je zkrátka vše dobře naplánovat a vědět, co chcete.“
2. Ušetřete na základové desce
Během výstavby můžete značně ušetřit na základové desce, budete-li ji realizovat svépomocí. Ovšem všechno má své klady a zápory. Pokud se do takového kroku pustíte, budete mít více starostí a méně času na vše ostatní. Navíc ne všichni z nás mají dostatek zkušeností, což se pak může projevit ve vícenákladech či jiných komplikacích.
„Od firmy by stály základy 320.000,- Kč a stejně je dělají dodavatelsky. My jsme využili bagristu z vedlejší vesnice a místní stavební materiál (beton, štěrk atd.), takže i ceny byly dobré. A práci jsme zastali sami, takže jsme ušetřili.“
3. Zvolte podlahové vytápění
V 80 % domácností, které jsme v letošním roce navštívili, mají rodiny instalované podlahové vytápění. Častokrát je tento způsob kombinovaný s vytápěním v kamnech. Chcete-li vědět, kolik níže uvedené rodiny protopily, přečtěte si konkrétní rozhovor s nimi.
„Mám elektrické podlahové topení s centrální jednotkou a dálkovým ovládáním přes mobil. Přes dálkové ovládání si nastavím topení na požadovanou teplotu s určitým předstihem před příjezdem, je příjemné přijet do tepla. “
Zdeněk
Budete-li si chtít prohlédnout Zdeňkovu dřevostavbu na Drahanské vrchovině, nebo si přečíst kompletní rozhovor, přejděte zde:
Poslední slova maminky si vzal k srdci. Silný rodinný příběh dal vzniknout výjimečné stavbě
„Tepelný komfort je parádní. Máme elektrické podlahové vytápění a přitápíme si kamny, což je výhoda. Když ráno zatopíme na dvě hoďky, celý den tu máme teplo.“
Klára a Rosťa
4. Nenechávejte zahradu tzv. na potom
Při stavbě domu myslete i na zahradu. Spousta stavebníků na tuto skutečnost zapomíná a zvelebování zahrady za domem či do ulice se následně značně prodraží.
„Je dobré udělat maximum zemních prací najednou, nenechávat nic na později, pak se to těžko dodělává a vždycky je to komplikace. Dělá to tak bohužel většina lidí, spíš se zaměří na bydlení a dům, ale zahradu nechávají „na potom“. No a potom jim právě po už krásně zapojeném trávníku jezdí bagr.“
5. Stavba domu na klíč vs. na dokončení vs. svépomocí
Volba fáze dokončenosti vašeho domu je čistě na vás. Opět zde hraje velkou roli otázka financí, ale také investovaného času.
Dům na klíč vs. hrubá stavba – přehled pojmů, které definují konečnou cenu
Stavba domu bez stavební společnosti
Pokud jste hodně zruční, máte základní znalosti v oboru stavebnictví, víte na koho se obrátit v daných fázích realizace domu („máte kontakty“) a máte odvahu, zvažte, zda vůbec firmu potřebujete. Podobně jako Honza, který získal spoustu kontaktů a doporučení na odborníky a dokázal tak postavit dřevostavbu bez firmy.
„Ušetřili jsme na stavbě taky tak, že máme interiér dělaný ze dřeva, které nám zbylo ze stavby. Třeba v kuchyni jsme využili dřevěné stojky a udělali z nich kuchyňskou linku. Police v kuchyni máme z prken. Dveře jsme si taky dělali sami, a to zase z palubek, které zbyly, a z biodesky.“
Stavba domu na dokončení
Na druhou stranu, pokud nemáte tolik odvahy pustit se do tak velkého projektu na vlastní triko, ale víte o přátelích, kteří jsou vyučení v daných profesích nebo jste zkrátka sami zruční, zvažte stavbu domu na dokončení. Oproti stavbě domu na klíč budete mít možná více starostí, ale něco ušetříte.
„Nechali jsme si postavit dům na dokončení. Podlahy, obložení koupelen atd. jsme si dělali sami za pomoci spousty přátel, kteří jsou vyučení v daných profesích.“
Stavba domu na klíč
Pokud víte, že jste v životě časově vytížení a nechcete si přivádět další stresové komplikace, případně je pro vás stavebnictví španělská vesnice, bude pro vás nejlepší variantou vyhledávat dům na klíč, stejně jako manželé Kamil a Kateřina.
„Stavěli jsme kompletně celý dům na klíč, což bylo jedno z nejlepších rozhodnutí, které jsme během stavby udělali. Všechno jsme řešili s jedním člověkem přímo z firmy a fungovalo to velmi dobře. Často se stane, že se při dokončovacích pracích objeví odřená výmalba nebo rýha ve zdi. A to jsou věci, které stavební firma sama vyřeší, protože je generálním dodavatelem stavby, který za vše ručí.“
Kamil a Kateřina
6. Ušetřete na subdodavatelích
Tato rada je směřovaná spíše vám, kteří se rozhodnete pro stavbu dřevostavby na dokončení. Pokud sháníte subdodavatele na vaši stavbu, dejte pozor na kvalifikované řemeslníky, podobně jako radí pan Karel.
„Když jsem mluvil s firmou, tak jsem zjistil, že spoustu služeb objednávají u externích dodavatelů, takže jsem si řekl, že si to zajistím sám přes své kamarády. Mohl jsem tak mít vše pod kontrolou.“
Jaromír
„To, že vám někdo řekne, že už to takhle dělá 20 let, neznamená, že to bude dobře. Každý řemeslník by měl chodit čas od času na školení – jsou nové technologie, nové systémy, je třeba jít s dobou. (...) Řemeslníků je hodně, jen je potřeba hledat. Radši odložit stavbu o půl roku, ale ty lidi si najít.“
Karel
7. Řešte zavčas stavební povolení
Boj s úřady je velice nepříjemnou součástí procesu výstavby nejen rodinného domu. Některé firmy nabízí skvělou službu, kterou doporučujeme využít, a sice, že za vás tyhle starosti vyřídí a „oběhají, co bude potřeba“. Některé firmy tuto službu nenabízejí, a tak bude možná tento úkol na vás. Začněte co nejdříve.
„Souběžně s hledáním firmy a plánováním dispozice jsme už pomalu začali oběhávat a zařizovat vše potřebné kolem stavebního povolení, aby nás to pak nezdržovalo v momentě, kdy už budeme mít projekt. Což nám dost pomohlo, protože díky tomu, že jsme měli vše připravené, jsme vyřídili stavební povolení docela rychle a hladce, zhruba do tří měsíců.“
Marie
Budete-li si chtít prohlédnout Mariinu dřevostavbu u Písku, nebo si přečíst kompletní rozhovor, přejděte zde:
O stavbě domu rozhodla cena, říká majitelka moderní dřevostavby u Písku
8. Kvalita stojí víc. Tak to prostě je
Z průzkumů a marketingových studií zaměřených na analýzu stavebního trhu s dřevostavbami vzešlo, že investoři vybírají stavební společnost na základě referencí, ceny, lokality a kvality provedení práce. Najít zlatou střední cestu mezi kvalitou a cenou není v mnoha případech jednoduchým úkolem a téměř vždy se musí přistoupit ke kompromisům mezi stavebníkem a firmou.
„Všem bych poradila určitě se nebát a připlatit si za odborníky, kteří vám poradí. Člověk staví dům jednou za život (v ideálním případě) a jsou profesionálové, kteří dělají svou práci každý den a jsou ve svém oboru zkušení, takže je dobré si od nich nechat pomoct.“
„Když mi architekt řekl, že je potřeba za něco připlatit, tak jsem to udělal a nezpochybňoval to. Díky tomu bylo vše dobře připravené už před stavbou a samotná realizace pak proběhla víceméně bez problémů.“
Budete-li si chtít prohlédnout Jaromírovu dřevostavbu u Brna, nebo si přečíst kompletní rozhovor, přejděte zde:
Stavební povolení zkomplikoval územní plán. Jaké jednoduché řešení Jaromírovi pomohlo?
„Doporučil bych nekoukat tolik na peníze. Samozřejmě jsou důležité, ale je dobré jít třeba po osvědčených firmách a udělat si osobní dojem. Potkat se s lidmi, zajet si na veletrh a podobně. Nejít po nejlevnějším. Pokud má člověk hypotéku 5 milionů, pak vás nějakých 200.000,- Kč nezabije a máte jistotu, že bude všechno v pořádku.“
Karel
9. Navštivte vzorový dům
Nikdy jste nebyli v dřevostavbě a nedokážete si představit rozdíl mezi dřevostavbou a zděným domem? Právě z toho důvodu byste měli navštívit referenční domy ze dřeva, které se vyskytují po celé ČR. Tuto možnost vám poskytnou kvalitní stavební společnosti, optejte se.
„Jeli jsme na schůzku a navštívili vzorový dům. Tam jsme si mohli zkusit, jaké je být v těch místnostech, jak je to hlučné, jak se v tom cítíme. Hodně mi to přiblížilo dřevostavbu jako takovou.“
10. Zkraťte dobu výstavby na minimum
Projekt výstavby rodinného domu bude velkým zásahem do vašeho soukromého života a je jen na vás, jak jej uchopíte. Například Honzovi, Marii a jejich čtyřem dětem se stala stavba nezapomenutelným dobrodružstvím. O stavební povolení bojovali osm let.
„Všem bychom doporučovali zkrátit dobu stavění na úplně to nejmenší, co může být. Hlavně tedy rodiny. Kdo nemá děti tak to možná tolik nepotřebuje. Ale my s dětmi jsme potřebovali, aby byl Honza s námi, a ne pořád na stavbě. Nemáme žádné hlídání, jsme odkázaní jeden na druhého. Nebylo to jednoduché.“
Honza a Marie
11. Navštivte výrobní halu
Obdobně jako referenční/vzorové domy stojí za vaši návštěvu i výrobní hala. Pokud vám tuto možnost firma nabídne, určitě ji využijte. Uvidíte, jak se váš dům vyrábí a lépe pochopíte celou technologii výroby dřevostaveb.
„Rozhodující pro mě při volbě dřevostavby bylo to, že jsem viděl, jak se ten dům staví, takže doporučuji zajet si do výrobní haly, pokud budete mít tu možnost. My ji měli a díky tomu jsme se také ve finále rozhodli pro dobrou firmu.“
„Byl jsem se podívat ve výrobní hale stavební firmy a moc se mi líbila jejich technologie výroby.“
„Pozvali nás do výrobní haly a musím říct, že mě tato návštěva hodně ovlivnila, co se výběru stavební firmy týče. Moc se mi to líbilo.“
12. Myslete na „co by, kdyby“
Nikdy nevíte, v jaké situaci se můžete ocitnout, a proto je dobré myslet i na „co by kdyby“. Podobně jako například pan Jaromír v případě vytápění a celkového tepelného komfortu v zimě.
„Dům je do budoucna mimo jiné nachystaný i na alternativní zdroje vytápění, jako je tepelné čerpadlo, pokud by to mělo být ekonomicky výhodné, což si, myslím, zatím není. Máme tu i záložní kamna, kterými ale netopíme, fungují opravdu jen jako záloha, kdyby nebyl plyn.“
Jaromír
Obdobným příkladem je i domácnost Kláry a Rostislava, kteří si nechali při realizaci domu nainstalovat přípravu pro venkovní žaluzie. V době plánování si nebyli jistí, zda tento systém využijí. Dnes bydlí v dřevostavbě čtvrtým rokem a zjišťují, že se s přípravou rozhodli dobře, jelikož mají orientovaný dům na jih a přes den se docela přehřívá. Takže stínění určitě zralizují.
13. Stavební dozor – ano/ne?
Může se zdát, že připlacení si za stavební dozor nepatří do seznamu doporučení, díky kterým na stavbě ušetřit. Opak je však v mnoha případech pravdou.
„Pokud nemám vůbec zkušenosti, je dobré si zajistit dobrý stavební dozor, nejlépe člověka odjinud. Člověk se musí umět ozvat, když se mu něco nezdá.“
Pokud si nezajistíte externí stavební dozor, nebudete mít přehled o tom, jaké vybrané materiály stavební firma na stavbě použila a zda jsou v souladu s těmi, za které platíte. Zároveň budete mít jistotu, že vše na vaší stavbě proběhlo v pořádku a nebudou nutné opravy po uplynutí několika let. Můžete tak tedy ušetřit na materiálu i případných opravách, jelikož se vám stavební dozor zaručí.
„Měli jsme najatý stavební dozor, takže jestli tu byl nějaký zádrhel, řešil si to sám a nás s tím ani nezatěžoval.“
Budete-li si chtít prohlédnout dřevostavbu Báry a Jiřího u Liberce, nebo si přečíst kompletní rozhovor, přejděte zde:
Bára a Jiří si postavili dřevostavbu snů. Má otevřený obývák a moderní technologie
„Hodně bych doporučila, aby si člověk zařídil nezávislý stavební dozor, pokud nemá čas a zkušenosti se stavbou. Stavební dozor je opravdu velká záchrana. Má to svůj význam, smysl a člověku to hodně uleví.“
14. Tipy při návrhu interiéru
Řešte své preference okolo interiéru domu, a to dopředu a včas. Dodělávky uvnitř jsou běh na dlouhou trasu a dokonce i po několika letech není stále hotovo. Přečtěte si rady v oblasti návrhu kuchyně, rozmístění jednotlivých pokojů v domě, přímého i umělého světla a v neposlední řadě myslete i na zásuvky.
Návrh kuchyně
„Pracovní kuchyňská deska je z kamene a s tou jsem hodně spokojená. Doma ji mám už 17 let a pořád vypadá úžasně. Kámen má dlouhou trvanlivost a odolnost.“
Budete-li si chtít prohlédnout dřevostavbu Gabriely a Martina na Šumavě, nebo si přečíst kompletní rozhovor, přejděte zde:
Navzdory snům o skromném bungalovu mají luxusní roubenku. Výsledku nelitují
Rozmístění pokojů v domě
„Kuchyni a obývák jsem chtěla od sebe. Nechtěla jsem kuchyni s obývákem v jedné místnosti, abychom se nerušili. Takže je kuchyně tak trochu za rohem, vytváří to takové S.“
„Přišli jsme na to, že jsme mezi chodbou a obývákem mohli udělat dveře. Dneska už bychom tam dali alespoň nějaké kazetové posuvné dveře. Jednak aby do obýváku netáhlo z chodby, a taky kvůli hluku.“
Marcela
Budete-li si chtít prohlédnout dřevostavbu Karla a Marcely za Prahou, nebo si přečíst kompletní rozhovor, přejděte zde:
Manželé v nejlepším věku si nechali postavit bungalov 4+kk za Prahou. Milion za zahradu odmítli
Dostatek umělého a přirozeného světla
„Nevýhoda bungalovů je, že mají tmu uprostřed domu. Dnes už bych do chodby nechal nainstalovat světlovody, aby tam byl přívod denního světla.“
Karel
„Jediný požadavek, který jsme měli, byl, aby všechny okna byla do zahrady a aby byl co největší obývák, protože většinou je celá rodina v obýváku.“
Zaměřte svoji pozornost na zásuvky
„Kdybych se mohl vrátit na začátek plánování, přidal bych pár zásuvek k místu u televize, člověk dneska používá dost různých přístrojů.“
Budete-li si chtít prohlédnout dřevostavbu Kamila a Kateřiny u Prahy, nebo si přečíst kompletní rozhovor, přejděte zde:
Mladá rodina bydlí ve vzorovém domě blízko Prahy. V čem jim dispozice 5+kk tolik vyhovuje?
„Za mě je dobré pohlídat si zásuvky, dát jich do domu co nejvíc. My je máme i venku a je to skvělé třeba na vánoční osvětlení. Nemusíme nic tahat zevnitř. Máme elektriku nataženou i do zahradního domku. Zahradu máme stejně tak osvětlenou, hodí se to.“
P.S. Máte zájem získat moderní kamna na dřevo zdarma? Na webu HS Flamingo právě probíhá soutěž o kamna za 50.000 Kč. Účast v soutěži není složitá a šance na výhru je poměrně vysoká.
SDÍLET ČLÁNEKAutor:
Bc. Kateřina Pospíšilová
Redaktorka Dřevostavitele
Vydáno dne:
24.10.2022
Photocredit: © Dřevostavitel.cz
Mladá rodina bydlí ve vzorovém domě blízko Prahy. V čem jim dispozice 5+kk tolik vyhovuje?
Kateřina a Kamil si nechali postavit blízko Prahy hezký patrový domek s dispozicí 5+kk. Co bylo při plánování jejich domu unikátní? S čím jsou nejvíce spokojení a co by dnes naopak udělali jinak?
O stavbě domu rozhodla cena, říká majitelka moderní dřevostavby u Písku
Mladý pár si postavil moderní bungalov o dispozici 4+kk u Písku. Přečtěte si, jaké komplikace je od začátku provázely a jak si s nimi poradili.
Bára a Jiří si postavili dřevostavbu snů. Má otevřený obývák a moderní technologie
Do návrhu dřevostavby u Liberce se zapojilo mnoho odborníků. A stálo to za to. Výsledná dřevostavba Báry a Jiřího je ohromující. Prohlédněte si ji do detailu a přečtěte si rozhovor s majitelkou.
Stavební povolení zkomplikoval územní plán. Jaké jednoduché řešení Jaromírovi pomohlo?
Postavit dům na klíč, nebo si přizvat vlastní řemeslníky? Pan Jaromír zvolil druhou možnost a nelitoval. Přečtěte si více v našem rozhovoru přímo s majitelem.
Manželé v nejlepším věku si nechali postavit bungalov 4+kk za Prahou. Milion za zahradu odmítli
Navštivte s námi prostorný bungalov 4+kk, který si nechali za Prahou postavit manželé Marcela a Karel. Co si na nové dřevostavbě pochvalují a co by naopak udělali jinak?
Poslední slova maminky si vzal k srdci. Silný rodinný příběh dal vzniknout výjimečné stavbě
Navštívili jsme unikátní několikapatrovou dřevostavbu, která ukrývá zajímavě řešený interiér s vysokými stromy, odhalenými trámy a neuvěřitelnou terasu. Prohlédněte si dům pana Zdeňka v galerii.
Navzdory snům o skromném bungalovu mají luxusní roubenku. Výsledku nelitují
Navštívili jsme roubenku z masivního borovicového dřeva, kterou si Gabriela s Martinem nechali postavit na Šumavě. Má úchvatný interiér, který si majitelka sama navrhovala. Jaké jsou jejich zkušenosti se stavbou dřevostavby a bydlením v roubence?
Navštívili jsme rodinu, která zvládla postavit dům za Brnem i přes náročné požadavky obce
Rodina za Brnem si nechal postavit krásnou dřevostavbu podle návrhu architektů. Proč se rozhodli stavbu podsklepit a jak celý proces výstavby probíhal?
Český průkopník postavil na Moravě rodinný dům z kontejnerů za 2,5 mil.
Manželé si postavili dům z pěti obytných kontejnerů a inspirují tím své okolí. Co pro ně bylo největší výzvou?
Chcete bydlet ve svém, ale nemáte dost peněz? Velký přehled řešení, jak na to
Chcete bydlet ve svém, ale nemáte dost peněz? Máme pro vás spoustu možností, jakou cestou se vydat.
NEJHLEDANĚJŠÍ DOMY
- Bungalovy do L
- Bungalovy inspirace
- Bungalovy na klíč
- Dřevostavby bungalovy
- Dřevostavby do 1,5mil
- Dřevostavby na klíč
- Moderní domy
- Modulové domy
- Montované domy na klíč
- Projekty bungalovů
- Rodinné domy na klíč
- Roubenky na klíč
- Sruby na klíč
- Tiny house
UŽITEČNÉ
NOVINKY E-MAILEM ZDARMA
Přihlaste se k odběru a dostávejte nejžhavější novinky:
