Dům na klíč vs. hrubá stavba – přehled pojmů, které definují konečnou cenu

Proč je dobré tyto pojmy znát?

Chystáte se udělat další velký krok ve svém životě, a tím je stavba domu? Při výběru dodavatele se primárně soustřeďte na recenze a reference firem, případně se poptejte u svých známých. Výrobci a dodavatelé dřevostaveb vám mohou nabídnout realizaci domu hned v několika fázích dokončenosti, přičemž každá zahrnuje něco jiného. 

Montované dřevostavby na klíč: Nejrychleji postavený dům

Bude pro vás výhodnější stavět dům na klíč, nebo si nechat od dané firmy postavit jen hrubou stavbu? Pojďme si tyto pojmy stručně rozebrat, v tomto článku vám vysvětlíme 6 základních pojmů, které se se stavbou domu pojí a je důležité je znát a umět mezi nimi rozlišovat. Jednotlivé stupně dokončenosti domu a rozdíl mezi zastavenou, podlahovou a užitnou plochou si také můžete pro ujasnění prohlédnout v naší fotogalerii.

Fotogalerie:

i Foto: Katalog projektů Dřevostavitele (se souhlasem), Se souhlasem majitele dřevostavby, domynymburk

1. Hrubá stavba – význam

• Hrubá stavba je „surový“ stav domu zahrnující staticky stabilní a nosné prvky (tedy bez estetických úprav), které zajišťují, že stavba stojí a nebude do ní zatékat.

Správná a jediná definice pojmu hrubé stavby není. Stavební zákon ani normy ji nedefinují. Seznam položek, které hrubá stavba zahrnuje, má každý dodavatel dřevostavby jiný.

U některých stavebních společností je součástí hrubé stavby základová deska, u jiných naopak není. Dejte si pozor, některé firmy tuto skutečnost neuvádějí na svých webových stránkách (sdělí vám ji až při nezávazné poptávce). Na zhotovení základové desky si pak v takovém případě musíte najmout jinou společnost.

U montovaných domů (prefabrikovaných sendvičových konstrukcí) bývá nabídka trochu odlišná. Obvodové a vnitřní nosné stěny jsou většinou včetně finální povrchové úpravy, fasády s vnějším zateplením i výplní otvorů (okna, dveře) atd.

2. Dům na klíč – význam

• Dům na klíč znamená, že veškerá realizace stavby (od projektu po kolaudaci) je v rukou stavební firmy, která vám po smluveném období předá klíče od vaší novostavby.

Nespornou výhodou domů na klíč je skutečnost, že vám vše zajišťuje jeden dodavatel. Velice jednoduše řečeno – vyberete si z nabídky typový dům, který vás osloví, nebo si necháte navrhnout stavbu na míru podle individuálního projektu, a firma vám ji postaví. I v typových domech můžete v návrhu provést různé změny, od výběru podlahy přes umístění oken až po posunutí příčky. Vše však záleží na domluvě s dodavatelskou firmou.

Levné domy na klíč – 10 nejdostupnějších od českých firem

Dodavatel je zodpovědný za celou výstavbu domu. Po uplynutí smluveného času vám předá klíče od vaší nové dřevostavby a vy se můžete nastěhovat. Je to podobné, jako když si pronajímáte nezařízený byt ve městě, jen tento dům je už váš.

Mohlo by vás zajímat: Rodinné domy na klíč – nejzajímavější české projekty

Dřevostavby na klíč jsou velice rychlou variantou bydlení a poslední dobou jsou i velice žádané. Pokud by vás tato fáze dokončení zajímala více, přečtěte si následující článek a zjistěte více podrobných informací.

Dřevostavby na klíč: Jaký je rozsah dodávky?

3. Dům na dokončení – význam

• Dům na dokončení je mezistupněm mezi hrubou stavbou a domem na klíč.

Dům na dokončení nabízí jen někteří dodavatelé a nabídka je u jednotlivých firem opět různá. Není tedy lehké přesně definovat, co varianta domu na dokončení obsahuje, jelikož činnosti, které má firma A zahrnuty v ceně domu na klíč, má firma B zahrnuty pouze v ceně domu na dokončení.

Investoři volí tuto variantu většinou kvůli příznivé ceně a vyhovující nabídce od dodavatele. Často si převezmou stavbu v určité fázi dokončenosti a zbytek dodělávek si řeší svépomocí nebo dodavatelsky. Nevýhodou je, že v tomto případě už tu není generální dodavatel stavby na klíč, který by pohlídal termíny, návaznosti prací a řemesel, reklamace a za vše na stavbě zodpovídal.

Dřevostavbu na klíč nebo hrubou stavbu? Odpovídá Petr Novák

Ilustrační příklad manželského páru Petra a Zuzky

Petr i Zuzka jsou časově vytížení ve svém zaměstnání, a proto nemají na stavbu domu tolik prostoru. Uvažují tedy o jednoduché variantě, a sice koupi domu na klíč. Vědí však, že by mohli ušetřit za vymalování a zhotovení fasády domu (obě tyto položky jsou v rámci ceny konkrétního dodavatele domu na klíč), jelikož je Petr malíř a s fasádou jim pomohou zkušení přátelé z praxe. Rozhodnou se proto pro variantu domu na dokončení, jelikož v tomto případě jim nabídka dané firmy vyhovuje. Budou mít postavený dům, ale tyto dvě konkrétní dokončovací práce si budou muset udělat sami.

Už víte, co znamenají výše uvedené pojmy? Ověřte si vaše nově nabyté znalosti v našem katalogu dřevostaveb, kde jsou uvedeny ceny za dům ve fázi hrubé stavby, na klíč i na dokončení.

Pozor na rozdíl: zastavěná vs. užitná vs. podlahová plocha

Fáze dokončenosti stavby jsou za námi. Pokud však kupujete pozemek nebo dům, setkáte se také s odlišným označením celkové plochy domu. Prohlédněte si rozdíl mezi zastavěnou, podlahovou a užitnou plochou domu a udělejte si jasný přehled.

1. Zastavěná plocha – význam

• Zastavěnou plochou se rozumí součet všech zastavěných ploch na vašem pozemku.

Patří sem samotný rodinný dům, garáž, dílna i předsazené konstrukce, jako je např. balkon. Pokud konstrukce nejsou podepřeny či pouze tzv. vyčnívají (např. přesahy střechy), nezapočítávají se do zastavěné plochy.

2. Podlahová plocha – význam

• Podlahová plocha vám naopak definuje celkovou vnitřní plochu domu (bez obvodových stěn) včetně všech zastavěných ploch.

Patří sem např. plocha příčky, komínu, vestavěné skříně i ložnice, kuchyně apod. Na rozdíl od zastavěné plochy vám ta podlahová tedy udává metry čtvereční pouze vnitřního zastavěného prostoru (nezapočítává se plocha balkonu, lodžie či terasy). Tato definice slouží k posouzení ceny z hlediska m² všech podlahových ploch.

3. Užitná plocha – význam

• Užitná plocha vám představuje vnitřní plochu domu, kterou plně využíváte.

V jednoduchosti bychom mohli říci, že se jedná o podlahovou plochu místností bez započítaných ploch příček, komínů, sloupů apod., tedy jen čistá plocha ložnice, kuchyně, obývacího pokoje atd. Dále sem také patří plocha sklepů, balkonů a teras.

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.