Nový dům na patro zaujal mnoho rodin svou dispozicí. Měsíční splátka hypotéky je přitom pro mnohé dosažitelná

Stačí koupit menší pozemek

V dnešní době investuje mnoho rodin své peníze do přízemních rodinných domů a ačkoli mají bungalovy své výhody, patrové domy je vždy překonají v poměru mezi zastavěnou a užitnou plochou. Výhodou patrových domů je skutečnost, že při malé zastavěné ploše zaujímají poměrně velkou užitnou plochu. Co z toho plyne? Pokud jste vždy snili o větší zahradě, garáži či venkovním přístřešku nebo bazénu u slunné terasy, nemusíte investovat do velkého stavebního pozemku. Postačí vám parcela o výměře 600–800 m². I přesto, že zastavěná plocha domu činí pouze 86 m², dispoziční uspořádání nabízí spoustu úložného prostoru. Užitná plocha přitom není ochuzená a vy máte krásných 139 m² jen pro sebe a své blízké.

Dispoziční řešení si pochvaluje mnoho rodin

Velké místnosti, moderní uspořádání kuchyně a obývacího pokoje, několik úložných prostorů, a veliká ložnice se šatnou, co víc by si mohla čtyřčlenná rodina přát? U vstupních dveří se (hned vedle zádveří) nachází technická místnost, která je prakticky oddělená od hlavní obytné části. Z předsíně se dále dostanete na samostatnou toaletu, do pracovny a do schodišťového prostoru. Jestliže nepůjdete do patra, ale budete pokračovat dále do domu, dostanete se do obývacího pokoje, kuchyně a jídelny. V této hlavní obytné místnosti je navržená i příčka, která rozděluje obývací část od kuchyně. Než se podíváme do patra, je nezbytné zmínit i praktickou spíž a balkonové dveře (či HS portál, záleží na rodině) vedoucí na venkovní terasu hned z obývacího pokoje.

V patře je poté navržena centrální chodba, ze které vedou dveře do dvou dětských pokojů, ložnice s šatnou, koupelny s vanou i sprchovým koutem a do komory vedle schodiště.

Čím dříve, tím levněji

Hlavní výhodou dřevostaveb je rychlost realizace, montované dřevostavby se vyrábějí ve výrobních krytých halách několik týdnů, následně jsou převezeny na staveniště, kde se složí jako stavebnice, kde do sebe jednotlivé části přesně zapadají. Podle velikosti rodinného domu se také odvíjí doba realizace, nicméně platí, že hrubá konstrukce stojí za několik dní (v případě bungalovu se jedná o 1 den). Tyto montované domy začaly být velmi oblíbené převážně v době největšího zdražování materiálů, jaké pamatujeme. Ceny pozemků, a především stavebních materiálů, stoupaly velmi rychle nahoru a s nimi i celkové rozpočty na rodinný dům. Nebyl čas otálet. Čím dříve dům stojí, tím méně se hýbe s finální cenou. Nemluvě o tom, že je dnes téměř nereálné bydlet v nájemním bytě, zároveň stavět dům a ještě splácet hypotéku.

Financování rodinného domu

Financování větší dřevostavby z našetřených prostředků se v dnešní době nepoštěstí každému a tak spousta lidí spoléhá na hypoteční úvěr. Na internetu existuje spousta online kalkulaček na výpočet (přibližné) měsíční splátky a rodiny tak mohou velmi rychle zjistit, zda by si mohli daný rodinný dům postavit. V případě dnešního domu budeme brát v úvahu nejvyšší možnou cenu za rodinný dům, tedy cenu domu na klíč. Od banky byste tak potřebovali úvěr ve výši zhruba 5,8 milionu korun (více informací o ceně domu naleznete zde). Pokud získáte úrok 4,5 %, což je dnes reálné, vaše měsíční splátka bude cca 29 tisíc korun (s dobou splatnosti 30 let). Samozřejmě si můžete zvolit jinou dobu splatnosti a také je nutné připočíst pojištění rodinného domu, které budete platit. Dalším faktorem je stavební pozemek, základová deska, která není v tomto případě zahrnuta v ceně na klíč a naspořené finance. Varianty úvěru si můžete prohlédnout na fotografiích níže. Uvedený výpočet je pouze orientační a nezohledňuje individuální podmínky klienta nebo banky.

Patrový dům můžete postavit ve třech cenových kategoriích

Cena za rodinný dům se liší v závislosti na stavu dokončenosti. Zpravidla se jedná o hrubou stavbu (konstrukce domu jen s dveřmi a okny), stavbu na dokončení (rodinný dům bez koupelny, kuchyně, položené podlahy, výmalby atd.) a stavbu na klíč (kompletně hotový dům připravený k nastěhování). Více podrobně jsme popsali jednotlivé fáze v šedém boxu níže. Co se týče samotné ceny, nejnižší je samozřejmě za hrubou fázi, poté za fázi na dokončení a nejvyšší pak za fázi na klíč.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.