Chceme stavět vlastní dům – položme si nejdříve zásadní otázky

Cílem tohoto článku není nasadit vám růžové brýle a prodat vám dům. Naším záměrem je provést vás jednotlivými fázemi stavby domu a říct vám, kolik vás to bude stát, upozornit vás na klíčové aspekty a fáze stavby domu. Dozvíte se i věci, se kterými jste zatím nepočítali, ale které by vás u stavby domu mohly překvapit. V tomto článku, který vznikl na základě našeho online kurzu Stavíme dům aneb 6 kroků k vlastnímu bydlení, se dozvíte informace, které jsou podstatné. Na začátek je potřeba si zodpovědět několik zásadních otázek. A taky načerpat inspiraci, třeba v naší fotogalerii.

Fotogalerie:

i Foto: se svolením 100 dřevostaveb, Shutterstock, se souhlasem Josefa Hlávka

Uvědomte si vaše „proč“

Pro začátek je velmi důležité, abyste si uvědomili vaše důvody, proč vlastně chcete dům stavět. Pro někoho je stavba domu životním snem, pro někoho racionálním vyústěním životní situace. Jak je tomu u vás? Sepište si bod po bodu vaše důvody. Pro začátek si zkuste porovnat bydlení v bytě a rodinném domě – jaké výhody a nevýhody vás napadnou? Při rozhodnutí, že budete stavět dům, nepřemýšlejte jen nad samotnou stavbou domu, ale zkuste si představit, jak bude vypadat váš běžný i sváteční den. Stále chcete bydlet v domě? To je dobře.

Stanovte si rozpočet 

Klíčovou otázkou, na kterou si musíte odpovědět, je: Kolik máte na stavbu domu peněz? Svůj rozpočet mějte u plánování stavby na paměti. A naší radou k vám je, abyste se ho drželi zuby nehty. Jak si rozpočet stanovit? Základní přehled najdete v následujícím příkladu.

Možná disponujete stavebním spořením, nebo máte výrazné úspory. Vše se vám bude hodit. Nejprve si sepište všechny vaše finanční prostředky. Většina lidí financuje stavbu rodinného domu pomocí hypotéky. Proto si již nyní běžte do banky zjistit, na jak vysokou hypotéku dosáhnete. Kalkulačky na internetu jsou většinou orientační. Banka si prověří vaši bonitu podle svých tabulek a sdělí vám maximální možnou výši hypotéky, kterou vám pak podle vašich příjmů a dalších kritérií poskytne. Peníze z hypotéky počítejte velmi obezřetně. Z vlastních prostředků budete muset pokrýt takzvanou spoluúčast, která bývá zpravidla 20 % z celkové částky. Hypotéka taky většinou nezahrnuje přípravné fáze stavby domu, takže studii, projekt a potřebnou dokumentaci musíte hradit z vlastních zdrojů.

Jaká jsou možná úskalí v bance? 

Může se stát, že přijdete do banky s rozpočtem od firmy na dům za 4 miliony. Banka projekt nechá prověřit svým odhadcem a sdělí vám, že odhadce nemovitost nacenil pouze na 3,5 mil. Kč. V praxi to pak znamená, že vás dům bude stát 4 mil. Kč a od banky získáte hypotéku na 3,5 mil. Kč. Fakticky ale dostanete pouze 80 % z celkové částky, čili 2,8 mil. Kč. Vaše spoluúčast najednou není 800 tis. Kč, ale 1,2 mil. Kč. Tato situace může nastat u domů, které nevychází z nějaké typové řady s optimalizovanými cenami, a u domů, které vyžadují třeba nějaké speciální technické řešení, jenž zvedá jejich pořizovací cenu, ale ne jejich hodnotu na trhu, takže odhadce nacení levněji. Další tip ohledně hypotéky je ten, že pokud potřebujete co největší část stavby hradit z hypotéky, můžete se domluvit s firmou, aby vám do rozpočtu domu zahrnula veškeré práce spojené s domem. Mohou to být například: základová deska, přípojky, chodníky a případně oplocení. Tím dosáhnete na vyšší hypotéku.

Koupit nebo nekoupit už postavený dům?

Pokud je vaším snem bydlet v rodinném domě, neznamená to zákonitě, že jej musíte stavět. Další možností je si dům pronajmout, nebo koupit již postavený.

Proč si koupit již postavený dům?

• Odpadne vám hodně starostí s jeho stavbou.
• Vidíte, co si vlastně kupujete, i reálnou velikost místností a funkčnost dispozice.
• Postavený dům na pozemku, pokud se tedy nejedná o lukrativní lokalitu, je zpravidla levnější, než kdybyste koupili pozemek a stavěli na něm dům nový.

Pokud chcete bydlet v rodinném domě a zároveň se vám nechce z města, pak je koupení již postaveného domu asi jedinou možností. Pozemků ve městech, kde se dá postavit novostavba rodinného domu, je dnes jako šafránu, a když už jsou, tak je cena za pozemek adekvátně vysoká. Postavený dům však nemá jen samá pozitiva.

Jaké jsou nevýhody při koupi již postaveného domu?

• Postavený dům může mít viditelné nebo skryté vady – u dřevostaveb např. porušenou parozábranu, u zděných domů si zase nemůžete být jisti, z čeho byl přesně dům postaven, kudy jsou vedené všechny rozvody a podobně.
• Starší dům nebude pravděpodobně odpovídat dnešním standardům výstavby, jako jsou podlahové topení, izolační trojskla, automatizace a podobně.
• S tím se nese i horší energetický standard starších domů, pokud tedy nejsou zateplené a po výměně oken, a s tím i vyšší náklady na vytápění domu. Menší či větší rekonstrukce a s ní spojené investice vás tak pravděpodobně nemine.
• Dispozice postaveného domu také nemusí odpovídat vašim potřebám.

Sepište si výhody a nevýhody novostavby

Nyní jsme si tedy řekli některé hlavní výhody a nevýhody při koupi postaveného domu. Jako poslední cvičení této části si zkuste sepsat výhody a nevýhody novostavby. Není to tak, že stačí otočit výhody a nevýhody postaveného domu. Zkuste se nad tím opravdu zamyslet a uvidíte, že vymyslíte další. Tyto argumenty vám pak spolu s důvody, proč chcete dům stavět, pomohou jako vaše opora, když stavba domu nepůjde jako na drátcích. 

TIP: Součástí celého online kurzu Stavíme dům aneb 6 kroků k vlastnímu bydlení, který je nyní zcela ZDARMA, jsou i interaktivní pracovní listy, které vám pomůžou sepsat si všechny důvody pro a proti a spočítat si kalkulace.

Opravdu chcete stavět?

Nyní jste připraveni si odpovědět na velmi důležitou otázku – Chcete opravdu stavět? Doufáme, že i po zvážení všech zmíněných argumentů je vaše odpověď stále ano. Tímto jsme uzavřeli první, obecnější, ale velmi důležitou kapitolu našeho kurzu Stavíme dům aneb 6 kroků k vlastnímu bydlení. Přečtěte si také navazující článek, který se bude věnovat zásadní části vašeho nového domu, a tou je výběr správného stavebního pozemku.

P.S. Máte zájem získat moderní kamna na dřevo zdarma? Na webu HS Flamingo právě probíhá soutěž o kamna za 50.000 Kč. Účast v soutěži není složitá a šance na výhru je poměrně vysoká.