Sousedova černá stavba nemusí být nikdy odstraněna. Úředníci se často bojí vydat rozhodnutí

Sousedi se mohou jen domnívat

Jak mnoho z nás jistě ví, pojem 'černá stavba' je dokonalým synonymem pro nepovolenou stavbu. Je to tedy každý objekt, který by měl mít vyřízené stavební povolení, ale oficiálně jej nemá. A o tom, zda je či není daný objekt černou stavbou rozhoduje právě stavební úřad. Mnoho lidí si právě černou stavbu plete se stavbou neoprávněnou, což je zcela něco jiného (jedná se o stavbu zřízenou bez oprávnění na cizím pozemku). Velký rozdíl je především v tom, že neoprávněné stavby a jejich odstranění řeší soudy, nikoliv stavební úřad.

🔴 Právě probíhá:

Černá stavba (ne)musí být vždy odstraněna

Jen vy víte nejlépe, zda máte na svém pozemku černou stavbu či nikoliv. Ať už jste měli v minulosti kuráž na obcházení zákona a stavebního úřadu, nebo jste koupili stavební pozemek a o umístěné černé stavbě jste se dozvěděli později – můžete situaci napravit a zažádat o dodatečné stavební povolení. Tím ale samozřejmě poukážete na svou černou stavbu a mohou nastat dvě situace. V případě, že se prokáže, že umístění a realizace stavby není v rozporu s veřejným zájmem, lze stavbu dodatečně povolit. V opačném případě vám přibydou poměrně velké problémy.

Proces začíná

Nyní se nacházíte v situace, že vlastníte černou stavbu a stavební úřad o této skutečnosti ví. Jejich povinností je zajistit výkon rozhodnutí o odstranění stavby. Výkon rozhodnutí poté může provést buď samotný stavební úřad na náklady stavebníka nebo předat věc soudnímu exekutorovi. Jenže jaká je pravděpodobnost, že se to opravdu stane?

Přišli na to, mámo

V ideálním světě by měl stavební úřad znát své území. Úředníci by měli mít přehled o tom, zda v jejich okruhu územní působnosti nevznikají a nejsou provozovány stavby bez potřebných povolení. Realita je však jiná. Práce je hodně a lidí je příliš málo. Úředníků už v tuto chvíli není příliš a práce naopak neustále přibývá. Ve skutečnosti jsou natolik časově vytížení vyřizováním řádně podaných žádostí o územní rozhodnutí či stavební povolení, jež musí zpracovat v zákonných lhůtách, že na kontrolní prohlídky a služební obchůzky není zkrátka čas. Nicméně tím bychom vás neradi vybízeli k výstavbám domů na černo, neboť...

Stavební úřad má v každé obci své tajné agenty

A nikdy nevíte, kdy se s jedním takovým můžete dostat do křížku. Sousedské vztahy je důležité udržovat na dobré úrovni, je to tak? Při odhalování černých staveb totiž hrají velkou roli oznámení občanů, kteří jsou buď více angažování v otázkách veřejného pořádku, nebo jsou dotčeni na svých právech.

Pokud někdo nahlásí vaši černou stavbu, stavební úřad toto oznámení nesmí ignorovat. Situace by se měla řešit v nejbližších možných dnech. Pro začátek jsou úředníci povinni, na každý takovýto podnět přinejmenším odpovědět.

Kdy vás mohou z úřadu navštívit?

A teď záleží, s kým budete mít na stavebním úřadě čest. Někteří zaneprázdnění úředníci na sousedovu žádost odpoví s příslibem, že se bude situace řešit, ale nikdy k tomu nedojde. Nařízení odstranění černé stavby je poměrně velkým rizikem pro každého úředníka. Pokud by tak rozhodl, musí si být 100 % jistý, že koná správně. Přeci jen může někomu strhnout střechu nad hlavou a pokud by pochybil, jaká je pravděpodobnost, že by posléze vyhrál soudní spor s bývalými majiteli domu?

Pokud by však byl daný soused nespokojený s „laxním“ přístupem úředníků, může se obrátit na krajský úřad, aby přijal opatření proti nečinnosti. Krajský úřad obvykle určí nečinnému stavebnímu úřadu lhůtu, dokdy musí učinit ve věci nepovolené stavby úkon – zahájit řízení o odstranění stavby nebo provést kontrolní prohlídku.

Korupce vs. laxnost

Mnohokrát se už stalo (a děje se to stále), že se ve vesnicích staví nepovolené stavby typu zahradních domků apod. Nemluvě o tom, kolik takových staveb už stojí. Zdá se, že před těmito problémy zavírá stavební úřad oči a po prvním vyzvání k odstranění stavby odmítá dále zakročit. Čím to je? Jistě musí být stavební úřad obeznámen o mnoha černých stavbách.

Pravdou je, že stavební úřady nevyužívají své pravomoci vůči stavebníkům, kteří realizují či vlastní černou stavbu beze zbytku. Hledejte v tom spíše nevědomost. Málokterý úředník nechá celý proces zajít tak daleko, aby skutečně došlo na strhnutí černé stavby. Pokud úředník vydá rozhodnutí o strhnutí stavby, vystavuje se tím velkému riziku. Jak už bylo zmíněno výše, musí si být jistý, že jedná správně, neboť pokud by se prokázalo, že pochybil, žádost finanční náhrady za strženou stavbu by putovala právě za ním. A kolik úředníků se takovému riziku vystaví? Málo. Nicméně jsou tací, kteří odstranění černé stavby nařídili a věřte nevěřte, riskovat bez stavebního povolení se vám v konečném důsledku nevyplatí.

Víte o někom, kdo vlastní černou stavbu?

Ano

Ne

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.