Ceny bytů opět narostly. Známe lokality, kde nemovitosti zůstaly levné

Kam až se ceny mohou vyšplhat?

Závěr roku 2024 přinesl další zdražení bytů. V poslední čtvrtině roku byly jejich ceny v České republice o 16 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího, tedy roku 2023. Jedná se sice o pozitivní zprávu pro majitele bytů, avšak už méně pro ty, kteří se snaží dosáhnout na vlastní bydlení. Posledního výrazného poklesu cen bytů jsme byli naposledy svědky v druhé polovině roku 2022. Ceny začaly stoupat zhruba v polovině roku 2023 a od té doby jdou prakticky neustále nahoru.

Který kraj vede?

Vůbec největšího zdražení cen bytů se dočkal Karlovarský kraj, kde došlo k meziročnímu navýšení nabídkových cen o neuvěřitelnou pětinu. Za Karlovarským krajem je v závěsu Jihomoravský a Moravskoslezský kraj, kde došlo ke zdražení ve výši 18 %. Naopak nejmenšího zdražení se dočkal Královéhradecký kraj (o 6 %) a Kraj Vysočina (o 8 %). Poklesu ceny jsme se nedočkali v žádném z krajů. Do analýzy byly zahrnuty byty střední velikosti.

Drahými byty to jen začíná

Zdražení se však bohužel netýká pouze bytů k prodeji. Ruku v ruce s nabídkovými cenami rostou i ceny nájmů. Zvýšená cena bytů se totiž zpravidla po nějaké době vždy promítne také do ceny nájemního bydlení. Nutno říct, že to je už tak momentálně velmi drahé, a to především ve větších městech. Inzertní doba, tedy doba, kdy nabídka hledá svého kupce, se však zkracuje.

Lépe v dohledné době nebude

Očekává se, že v letošním roce dojde k vyprodávání rozumných nabídek nemovitostí, které se v poslední době nedařilo developerům prodat. To však s největší pravděpodobností povede k dalšímu cenovému nárůstu. Lidé, pořizující si nové bydlení ke koupi za pomocí hypoték, tedy nemají s ohledem na vysoké úrokové sazby vyhlídky příliš růžové. Navíc to v dohledné době na výrazné poklesy ani nevypadá. Lidé, kteří touží po vlastním bydlení, tak v poslední době s trochou nadsázky a humoru říkají, že jediný dům, který si budou moci dovolit, je ten zahradní. Na ceny těchto domků se můžete podívat zde. Domky se vám zvětší po rozkliknutí obrázku.

Kde hledat levnější bydlení?

Ačkoliv se zdražení tyká všech krajů, pořád jsou mezi cenami bytů v jednotlivých regionech značné rozdíly. Záleží tedy, do které oblasti České republiky zamíříte. Patrně nikoho nepřekvapí, že nejdražší lokalitou zůstává Praha a její jednotlivé části. V závěsu za hlavním městem je Brno, následováno některými krajskými městy a městy ze Středočeského kraje. Na přesný žebříček nejdražších lokalit s konkrétními čísly se můžete podívat v galerii.

Naopak nejlevnější nemovitosti bychom našli především v severních Čechách a v Moravskoslezském kraji. Na okresy s nejlevnějšími byty se můžete podívat v galerii.