„Počkejte, až umřou.“ Sliby lepší dostupnosti bydlení mnohdy zavání hyenismem

Kolik platů potřebujeme na nový dům?

Otázka nedostupného bydlení (nejen) pro mladé rodiny je ve vzduchu již dlouhou dobu. V dnešní době postavíte novostavbu za 4–6 milionů korun plus zaplatíte 2–3 miliony korun za stavební pozemek. A pokud byste uvažovali nad koupí již postaveného domu, nemyslete si, že tím ušetříte nějakou tu kačku, v mnoha případech je tomu naopak. Novostavbu (100 m²) v okolí Prahy koupíte v průměru za 8 190 200 Kč, v okolí Brna za 6 047 400 Kč a v okolí Ostravy za 4 465 000 Kč. Abyste si tedy mohli pořídit vlastní bydlení, potřebovali byste investovat 100 % vašich 10–13 ročních platů. Pro porovnání, Finům či Švédům by jich stačilo osm.

Jakou šanci budou mít mladí lidé na dostupné bydlení v Česku?

Nikoho nepřekvapí, že nejdráž je v Praze. Pokud byste hledali bydlení právě v hlavním městě, v úvahu připadá leda tak Praha–východ, kde je cena za 1 m² bytu nejnižší. Aktuální tabulku s cenami bytů v pražských okresech najdete zde. Po Praze následuje Brno, Hradec Králové nebo třeba Trutnov. Pokud bychom se podívali na druhý konec tabulky, nejlevnější byty najdete v Sokolově, Mostě, Teplicích nebo třeba Děčíně.

V otázce rodinných domů tomu není jinak. Nejdražší rodinné domy (novostavby) najdete v Praze (94 069 Kč/m²), ty nejlevnější naopak u Jihlavy (52 874 Kč/m²). Pokud byste nehledali vyloženě novostavbu, vyrazte hledat do Karlových Varů (34 664 Kč//m²). A pakliže byste slevili na koupi domu, který vyžaduje rekonstrukci, opět najdete „výhodné“ nabídky u Karlových Varů (15 677 Kč/m²). Přehled cen rodinných domů v České republice najdete zde.

„Kdybychom nezakročili, prodá náš dům pod cenou,“ říká Petr. Díky radě kamaráda se mu podařilo odhalit makléřovy záměry

Pokud můžete, využijte pomoci

Jak je zřejmé z předchozích odstavců, bez mezigenerační výpomoci se dnes obejde jen málokdo. Pokud patříte mezi ty šťastlivce, kterým rodina může finančně pomoci v otázce vlastního bydlení, neostýchejte se pomoci využít. Nebyly byste první ani poslední, pomoc rodiny je v dnešní době potřeba více než kdy jindy. V opačném případě zkuste využít alespoň příležitostí, které vám rodina nabízí – než abyste platili předražený nájem, domluvte se s rodiči nebo prarodiči, zda byste nemohli bydlet delší dobu v jejich (v mnoha případech vícegeneračním) domě. Ti z vás, kteří situaci s bydlením v České republice sledují pozorněji, si možná povšimli velkého tématu a sice mezigeneračního předávání nemovitostí, které má být v blízkých letech intenzivnější. 

Média slibují nové začátky a naději

Sami jste určitě zaznamenali, že internetová média ujišťují své čtenáře o lepších zítřcích. ‘Bydlení bude brzy dostupné pro mladé rodiny.‘ ‘Volné byty budou brzy cenově dostupné, neboť jich bude přibývat.‘ Ptáte se, kdy tato doba nastane a proč se najednou uvolní velké množství bytů? Inu, přístup většiny médií je poměrně hyenistický. Opravdu máme čekat na to, až zemřou lidé z generace baby boomers (1946–1964)? Právě tato generace totiž nejvíce ovlivňuje trh s bydlením v Česku (jedná se cca o 1,9 až 2 mil lidí). Tito lidé dnes dosahují okolo 80 let a panelové byty, které dostali po revoluci do svého vlastnictví, zdědí jejich potomci anebo se objeví na trhu k prodeji či pronájmu (cca 367 000 bytů a 500 000 rodinných domů). 

Položme si otázku

Je to vůbec etické? Je v pořádku, takhle uvažovat? Je v pořádku, že je ekonomická prosperita státu založená na této myšlence? Jedná se o téměř 2 miliony lidí, mezi kterými jsou něčí rodiče, prarodiče, sourozenci apod. Pravděpodobně všichni chceme levnější a dostupnější bydlení, nicméně nikdo z nás jistě nechce přijít o své blízké. Byť spolu tato témata úzce souvisí, je opravdu taková úvaha o ‘lepších‘ zítřcích morální?

Buďme realističtí

Co to udělá s realitním trhem v České republice? Spousta odborníků se shoduje na tom, že mladí lidé nebudou mít o tyto nemovitosti zájem. Byty se většinou nachází v oblastech, kde mladí lidé nechtějí bydlet a rodinné domy jsou mnohdy ve velmi špatném stavu (zralé na rekonstrukci). Takové byty či rodinné domy se tak spousta nových majitelů (dědiců) bude snažit prodat, nicméně budou muset s cenou velmi klesnout. V případě rodinných domů, kdyby byla jejich lokalita vyhovují, je smysluplné objekt zbourat a využít velké stavební parcely. Dalším řešením, které mladé rodiny uplatňují, aby docílili vlastního bydlení je stěhování. Čím dál častěji utíkají mladí lidé do zahraničí, žít svůj vysněný život. To není (bohužel) žádná nová zpráva.

Jak jste docílili vlastního bydlení vy?

Pomohli mi rodiče.

Zdědil(a) jsem nemovitost.

Zvládl(a) jsem to s partnerem či partnerkou s vlastními prostředky.

Vlastní bydlení stále řeším.