Geodetka upozornila na půl milionovou chybu v projektu. Bohužel bylo pozdě, majitelé museli sáhnout do kapes

Z paneláku do dřevostavby

Mladý pár, jehož příběh vám dnes zprostředkujeme, pochází z Moravy. Potkali se však v Praze a tady také nějakou dobu společně bydleli v bytě na sídlišti. Život v rušném městě je však přestal lákat v období, kdy plánovali rodinu. Shodli se, že děti v paneláku určitě vychovávat nechtějí, a tak visela ve vzduchu otázka výstavby nového domu. A jelikož chtěli opustit sídliště co nejdříve a neutápět nadále své úspory v nájmu, vsadili na dřevostavbu, jejíž rychlost výstavby je velkou výhodou.

Podle majitelů ovlivňují výstavbu tři faktory

Podle zkušeného manželského páru z Prahy existují tři zásadní kroky, které vedou k úspěšnému dokončení výstavby každého domu. Jsou jimi: pečlivý výběr pozemku, do detailu vypracovaný projekt a správná volba dodavatele.

Výběr stavební parcely byl v jejich případě opravdu pečlivý, jelikož vhodné místo hledali přes půl roku. Natrefili i na skvělého dodavatele dřevostaveb, nicméně v přípravě jejich projektu nastaly problémy.

Rozpočet se značně navýšil. To však manžele nezastavilo

Chtěli bydlet v menším městě s dobrým zázemím, pěknou přírodou a zároveň s dobrou dostupností do Prahy a rozhodně nechtěli jít do satelitu. A to se jim všechno naplnilo. Co se ale rozhodně rozešlo s jejich představami, byl rozpočet. Už do toho původního se nevešli a časem zjistili, že pokud si budou chtít postavit dům svých snů, musí ho ještě trochu navýšit. Byla to pro ně však investice na celý život, a tak do toho praštili i se všemi svými úsporami.

Všichni děláme chyby. Bohužel i architekti

Architekt mladého páru špatně posoudil terén a jejich vysněný dům jim navrhnul na rovinatý pozemek. Přitom výškový rozdíl pozemku byl v některých částech budoucího domu až tři metry. Manželé tak museli dělat rozsáhlejší terénní úpravy, než původně plánovali. Znamenalo to navozit na pozemek přibližně 120 tatrovek zeminy (nová navážka zeminy i beton do základů vyšel majitele minimálně o 500 000 korun dráž). Na tento zásadní problém upozornila pár až geodetka, která dorazila zaměřovat základovou desku.

Geodetka upozornila na půl milionovou chybu v projektu

Zaměření základové desky předchází každé výstavbě, nejen u rodinných domů. Většinou v tomto okamžiku nenastávají problémy, jelikož se pracovníci řídí podle již vypracovaných a důkladně zkontrolovaných výkresů. V tomto případě však geodetka zaměřila pozemek a zjistila, že ve skutečnosti je celkové převýšení pozemku tři metry. Majitelé se s touto komplikací nakonec vypořádali, kdyby však o problému věděli s předstihem, navrhli by si například podsklepený dům, kde by alespoň částečně využili velký výškový rozdíl pozemku pod jejich domem. Takto jsou základy pouze vylité betonem a stálo je to statisíce navíc. Nicméně s domem jsou nakonec ve finále moc spokojení a nechali nás nahlédnout i do interiéru.

Jak to vypadá uvnitř dřevostavby?

Tato dřevostavba byla postavena na základě individuálního projektu. Do domu se hlavním vstupem vchází do zádveří a odtud dále do chodby, která člověka uvede do hlavního prostoru. Po levé straně se nachází samostatné WC, technická místnost a schodiště do prvního patra. Napravo se otevírá velký prostor, kde se nachází jídelna s kuchyní a obývacím pokojem. Jídelnu od schodiště odděluje zajímavý interiérový prvek – zděná příčka, která šikovně odděluje prostor a funguje dobře i jako akumulační hmota. prohlédněte si detailně půdorys v galerii.

V přízemí se vedle kuchyně nachází ještě jedna místnost, která v současné chvíli slouží jako herna pro děti, do budoucna se může využít pro pracovnu či hostinský pokoj, na stáří případně jako ložnice. K tomuto pokoji náleží také koupelna a šatna. V prvním patře je potom ložnice, dva dětské pokoje, koupelna a záchod. Součástí stavby je i přilehlá garáž.

Majitelé na vině nejsou. Geodetický průzkum potřebovali

Ať už budete stavět typový dům z katalogu nebo se vrhnete do spolupráce s firmou na individuálním projektu, geodetický průzkum pozemku určitě nepodceňte. S velkou pravděpodobností po vás na stavebním úřadě stejně budou chtít výsledky geodetického posouzení pozemku. Spolu s ním se nevyhnete ani hydrogeologickému a radonovému průzkumu a pravděpodobně se potkáte i s archeologem.

Kolik stojí stavební průzkumy, které se provádějí před zahájením stavby?

Aktuální ceny stavebních průzkumů se pohybují kolem těchto částek:

• Geodetický průzkum: 5 000 Kč
• Hydrogeologický průzkum: 7 500 Kč
• Radonový průzkum: 3 500 Kč
• Archeologický průzkum: Ten zpravidla neplatíte vy, ale příslušné orgány. Mnoho stavebníků se mu ale vyhýbá, a to z jednoho prostého důvodu. Kdyby se na vaší stavbě objevil cenný nález, má příslušný archeologický ústav právo uzavřít staveniště a pozastavit výstavbu domu. Nicméně pokládáme za důležité zmínit, že vaší povinností jakožto stavebníka je (podle zákona o státní památkové péči) tento průzkum provést, a to obzvláště ve chvíli, kdy se např. na pozemku vašeho souseda nález objevil.

Proč vůbec potřebuji stavební průzkumy?

Geodetický průzkum

Dnešní příběh je, doufejme, dobrým příkladem toho, že se nevyplácí geodetický průzkum podceňovat. I sám geodet vám může doporučit určité možnosti při terénních úpravách pozemku. Pravděpodobně vás však odkáže na hydrogeologa a jeho posudek o stavu zeminy na vašem pozemku.

Hydrogeologický průzkum

Hydrogeolog se na rozdíl od geodeta nestará o vytyčení správných výškových bodů. Hydrogeologa více zajímá stav zeminy. Dokáže vám říct, zda se vyplatí realizovat sklep nebo jak pevné základy byste si měli nechat navrhnout.

Radonový průzkum

Úroveň koncentrace radonu je v České republice střední až vysoká, a proto je radonový průzkum pozemku nutností. Více jsme se tomuto tématu věnovali v tomto článku:

Koncentrace života ohrožujícího radonu je v Česku velmi vysoká. Rodiny mnohdy podceňují levný průzkum pozemku

P.S. Máte zájem získat moderní kamna na dřevo zdarma? Na webu HS Flamingo právě probíhá soutěž o kamna za 50.000 Kč. Účast v soutěži není složitá a šance na výhru je poměrně vysoká.