Společenství vlastníků zavedlo poplatky za pronajaté byty. Nakonec se to obrátilo proti nim

Dobrý den, přibližte nám prosím na úvod vaši situaci.

Vlastním byt v panelovém domě, který se po revoluci zprivatizoval, takže jsme si jej hned, jak to jen bylo možné, odkoupili do vlastnictví. Současně s tím, jak skončil ten družstevní model, tak jsme si museli založit jako dům společenství vlastníků. To se povedlo a docela dlouhou dobu to fungovalo úplně bez problémů. Pak ale pohoda skončila a začalo se to tak trochu kazit.

Jak?

Ve vedení společenství vlastníků se vystřídalo několik lidí. Nikdy s tím nebyly žádné problémy až nyní s posledním vedením se ukázalo, že se situace značně změnila. Začali přicházet s takovými docela neobvyklými a řekl bych až progresivními nápady. Brali jsme to tak, že jsou prostě angažovaní a že se snaží domu pomáhat, tak jsme proti tomu nikdo nic nenamítali. Což se pak ale ukázalo, že byl právě ten problém.

Můžete to trochu přiblížit?

Problém totiž byl v tom, že pravomoci společenstva vlastníků jsou docela dost omezené a jsou přesně dány zákonem. Pokud tyhle pravomoci překročí, tak to může být problém. U nás se zpětně rozkrylo, že mnoho těch pravomocí překročili a teď se řeší, co s tím. Všechno to prasklo ve chvíli, kdy se zavedlo jedno ustanovení, které následně napadl jeden z majitelů.

O jaké ustanovení se jednalo?

Šlo v podstatě o banalitu. V domě byla už delší dobu taková trochu špatná atmosféra kvůli některým bytům, které byly využívány na pronájem. Ve dvou bytech v domě byli nájemníci občas trochu hluční a dělali nepořádek. Jejich sousedy to iritovalo a furt se to na schůzích řešilo. Mě to zas tak strašné nepřišlo ale možná proto, že ty byty jsou oba nade mnou o 6 pater výš. Na schůzích se začalo probírat, co s tím a nějak se to překlopilo do názoru, že pronajaté byty jsou problém a měl by se nějak řešit.

Jednalo se o krátkodobé pronájmy?

Ne, nic takového, ti nájemníci tam bydlí dlouhodobě, aspoň co vím. Je to dnes naprosto běžná situace. Ale zkrátka víte jak to chodí v tady těch komunitách. Všechno se generalizuje. A tak došlo k tomu, že kvůli dvěma problémovým bytům se tu vytvořila nelibost proti pronájmu obecně. Tak nějak se to celé postavilo na konstruktu, že kdo tu bydlí osobně, tak má zájem, a kdo jen jako nájemník, tak je mu to jedno.

Rozumím. V čem tedy tkvělo to sporné ustanovení?

Předseda společenství vlastníků přišel asi před dvěma lety s návrhem, že ty byty, které slouží k pronájmu, by měly být nějak penalizovány. Tedy platit zvýšené náklady a tím kompenzovat to, že s nimi je víc práce. Na schůzi nám to tenkrát přišlo celkem v pohodě a jednalo se o symbolickou částku, tak jsme to odhlasovali. Většina těch vlastníků, kteří tam nebydlí, na schůzi nebyla, takže se proti tomu nemohli bránit. Tenkrát jsme si ještě neuvědomovali, do jakých problémů se tím dostaneme.

Přibližte nám to, prosím.

Jeden z majitelů se proti tomu ohradil a rozhodl se celou věc napadnout soudně. Vůbec s námi o tom nekomunikoval, přišla rovnou výzva od advokátní kanceláře k nám do datové schránky předsedy SVJ. Ten nám to přeposlal. Jednalo se o obvinění z nezákonného postupu a žádost o zrušení tady té platby. Měli jsme tehdy k dispozici advokátní kancelář, která nám pomáhala se základními věcmi ohledně chodu společenství, tak jsme to s ní konzultovali a ta nám řekla, že se jí to nějak nezdá a že si myslí, že jsme nic špatně neudělali. Jak se pak ale ukázalo, ta paní advokátka nejen že neměla pravdu, ale evidentně té věci vůbec nevěnovala pozornost a radila nám úplné nesmysly.

Proč si to myslíte?

Protože jsme ten soud okamžitě prohráli. Proběhlo to docela rychle a museli jsme tu věc zase zrušit. Mysleli jsme si, že tím to pro nás končí, ale nekončilo. Přišel požadavek na úhradu soudních poplatků. Takže jsme jako SVJ museli zaplatit celý ten cirkus. To se rozpočítalo na nás všechny majitele a nebylo to úplně málo. To jsme ale nevěděli, že to je teprve začátek. Krátce na to přišlo ještě vyúčtování právních služeb toho vlastníka, který se tímto způsobem soudně bránil. Žádal uhrazení všech nákladů, které měl s tou věcí spojené. Naúčtoval si tam úplně všechno. V tu chvíli jsme pochopili že jde do tuhého, protože jsme už byli ve strašně blbé pozici. Soud jasně rozhodl v náš neprospěch a dokonce řekl, že skutečně došlo ze strany SVJ k porušení zákona. To nebyla žádná sranda, měli jsme strach.

Jak jste dál postupovali?

Platili jsme. Nakonec se to vyšplhalo na docela vysokou částku, ale už to vypadá, že je po všem. S advokátní kanceláří, která nám tu hloupost poradila, jsme ukončili spolupráci a našli jsme si jinou. Ta nás hned při nástupu informovala, že ve stanovách máme uvedeno, že za škodu způsobenou porušením zákona při rozhodování, neručíme my jako členové společenství vlastníků, ale samotné předsednictvo. Takže teď se řeší, jak budeme postupovat dál, jestli to budeme po dnes už bývalém předsedovi vymáhat, nebo jestli to hodíme za hlavu. Zatím jsme se nerozhodli a bude se o tom asi muset zase hlasovat.

Jaké jsou vyhlídky ve vašem domu do budoucna?

Situace se poslední dobou trochu zklidnila a mám dojem že tu je trochu víc respektu mezi lidmi, než tu bylo dříve. Nový předseda společenství už není sice tak aktivní jako ten původní, ale zase máme jistotu, že se jede podle zákona, protože na to nechává dohlížet novou advokátní kancelář a je vůči nám velice transparentní. Byla to ale fakt nepříjemná epizoda v našem domě a nikdo nevěřil, že taková kravina se může takto zvrtnout a eskalovat až na takovou úroveň. Proto jsem se rozhodl o náš příběh podělit, aby to bylo i varování pro jiné domy, kde se podobné situace dějí. Když jsem si to pak hledal na internetu, zjistil, jsem, že nejsme jediní. Těch případů budou desítky, možná stovky.

Je nějaká rada, kterou byste rád dal na závěr?

No, rada. Tak v první řadě bych lidem doporučil zajímat se o to, co se v jejich společenství vlastníků děje. Spousta lidí to nechává být a jen tak plynout a pak se najednou diví, kam to až zašlo. Pak také si hlídat, aby vše probíhalo podle zákona. U nás se ukázalo, že i některé procesní detaily při schůzi probíhaly špatně a v nesouladu se zákonem. Pokud by se to pak někdo rozhodl napadnout, tak nejspíš uspěje. Takže ta pořádnost a pečlivost je v tomhle směru opravdu na místě. A pak bych poradil lidem aby si zkrátka hlídali kompetence předsedy společenství a pokud jim přijde, že ty kompetence překračuje, tak aby se zavčas ohradili.

Moc děkujeme, že jste se podělil o svou zkušenost.

Není zač.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 23. – 25. května 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.