Češi stále podceňují obytnou normu. Důsledky mohou být fatální

Co je to obytná norma?

Obytná norma stanovuje zásady pro navrhování obytných budov nebo obytných částí budov. Ty platí pro rodinné domy, bytové domy, nástavby a přístavby.

Podmínky pro umístění obytné budovy (OB) stanovují rozhodnutí o umístění stavby v souladu s územně plánovací dokumentací, je-li pořízena. Pokud se chcete více ponořit do důležitých pravidel, zaměřte se na normu ČSN 73 4301. Ty nejdůležitější informace jsme vám z těchto norem však vytáhli. Zkontrolujte si v našem checklistu 6 základních pravidel pro navrhování RD (rodinných domů).

Fotogalerie:

i Foto: Johann Heidar Arnason (Wikipedia CC 4.0), © Dřevostavitel.cz, qsystem, Čechová J.,2012

Vzájemné odstupy staveb

Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, musí být minimálně 2 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace. Tento požadavek neplatí u budov umístěných ve stavebních prolukách a řadové zástavbě.

Vytváří-li rodinné domy (RD) mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 metrů. Ve stísněných podmínkách může být vzdálenost mezi RD snížena na 4 m (v protilehlých částech stěn však nesmí být okna).

Vzdálenost RD od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Vzdálenost mezi sousedními budovami musí zároveň zajišťovat proslunění a denní osvětlení.

Navrhování schodiště

Pro projektování schodišť v obytných budovách platí ČSN 73 4130 Schodiště a šikmé rampy – Základní požadavky.

Nejmenší průchodná šířka schodišťových ramen hlavních schodišť je:

• u RD = 0,9 m,
• u BD = 1,1 m.

Sklon schodišťových ramen je maximálně 35° (s výtahem), 33° (bez výtahu). V případě konstrukční výšky (menší než 3,3 m) a u schodišť do podzemních podlaží a na půdu je možno sklon zvýšit na 41° (nepleťte si půdu a podkroví – půda je, na rozdíl od podkroví, bez účelového využití).

Dispozice domu či bytu

Řešení domu či bytu musí umožňovat přepravu předmětů o rozměrech 1,8 x 0,6 x 1,8 m do všech obytných místností. V RD nesmějí být obytné místnosti a kuchyně přímo přístupné ze zádveří.

Na obrázku můžete vidět skvělý příklad závětří.

Speciální podmínky se vztahují na všechny místnosti v domě i bytě

V případě obývacího pokoje musí být jeho šířka minimálně 3,3 metrů. Tabulku s minimálními plochami obývacího pokoje v m² naleznete zde.

Co se týká kuchyně, její minimální světlá šířka při jednořadém skladování je 1,1 m, při skladování dvouřadém 1 m. Tabulku s minimálními plochami kuchyně v m² naleznete zde. U kuchyně je také důležité myslet na prostor uskladnění potravin (spíž), který musí být odvětraný a nesmí být vedle komína a sporáku.

V případě ložnice jsou její minimální šířky 1,95 m (pro jednu osobu) a 2,4 m (pro dvě osoby). Tabulku s minimálními plochami ložnice v m² naleznete zde.

V každém domě i bytě musí být minimálně jedna koupelna. V domě či bytě o více než 4 obytných místnostech musí být minimálně dvě umyvadla v rozdílných místnostech.

Ideální návrh dispozice – správné rozmístění pokojů v domě podle světových stran

Pravidla pro navržení samostatného WC

WC nesmí být přímo přístupné z obytné místnosti, kuchyně, jídelny a spíže.

• V bytech s 1 a 2 obytnými místnostmi může být spojeno s koupelnou.
• V bytech s 5 obytnými místnostmi musí být instalovány 2 záchodové mísy.

Světlá výška musí být min. 2,3 m, šířka dveří pak minimálně 70 cm. Jak je to s minimálními šířkami místnosti, se podívejte na názorných obrázcích.

Výšková úroveň podlahy obytných místností

Úroveň podlahy obytných místností musí být minimálně 15 cm nad nejvyšší úrovní přilehlého UT (upravený terén) nebo terasy na terénu:

• v pásmu 5 m od obvodové stěny (s osvětlovacím otvorem),
• nebo 1 m od obvodové stěny (bez osvětlovacího otvoru),
• minimálně 0,5 m nad hladinou podzemní vody (není-li místnost chráněna).

Okenní parapety, pod nimiž je venkovní prostor hlubší než 0,5 m, musí být min. 0,85 m vysoké nebo musí obsahovat zábradlí, popř. jiné řešení nahrazující funkci zábradlí.

UT= upravený terén; PV= hladina podzemní vody

Správná výška parapetu

Výška parapetu se měří od povrchu podlahy k horní hraně vnitřního obkladu parapetu. Pokud k obytné budově přiléhá veřejný chodník, musí být horní hrana parapetů minimálně 1,8 m nad tímto chodníkem, nebo musí být mezi domem a chodníkem min. 3 m široká plocha zeleně.

Nejmenší dovolenou výšku zábradlí se dozvíte zde.

Minimální světlá výška v obytných místnostech

• rodinný dům = 2,5 m,
• byt = 2,6 m,
• podkroví = 2,3 m,
• sklep s provozem = 2,4 m,
• sklep bez provozu = 2,1 m.

Má-li obytná místnost niku, která nemá samostatné přímé osvětlení, musí se šířka oddělujícího otvoru rovnat 4/5 šířky niky. Pokud máte nízkou výšku stropu a potřebujete dům zkolaudovat, máte dvě možnosti:

1. zásah do podlahové konstrukce (snížení výšky izolace v podlaze),
2. zásah do stropní konstrukce (zvýšení stropního podhledu).

Obecně je navyšování světlé výšky velmi problematické, jelikož vám po zásahu do konstrukce nebudou výškově odpovídat okenní a dveřní otvory. V otázce zárubní vám zbývá buď jejich vybourání nebo realizace jednoho schodu mezi dvěma pokoji, což je nekomfortní.

Proslunění obytných místností

Všechny místnosti musí být navrhovány tak, aby byly prosluněny. Byt nebo dům je prosluněn, je-li součet podlahových ploch jeho prosluněných obytných místností roven minimálně 1/3 součtu podlahových ploch všech jeho obytných místností.

U samostatně stojících domů, dvojdomů a koncových řadových domů jde o minimálně 1/2 plochy. Obytná místnost se považuje za prosluněnou, pokud splňuje 5 podmínek.

1. Úhel slunečních paprsků musí být minimálně 25°.
2. Sluneční záření musí vnikat do místnosti okenním otvorem krytým průhledným a barvy nezkreslujícím materiálem.
3. Výška slunce nad horizontem musí být minimálně 5°.
4. Sluneční záření musí dopadat ve výšce 30 cm nad středem spodní hrany otvoru a minimálně 120 cm nad úrovní podlahy místnosti.
5. Při zanedbání oblačnosti musí být proslunění 90 minut. 

Co se stane, když nedodržím obytnou normu?

V jednoduchosti vám stavební úřad neudělí kolaudační souhlas. Přečtěte si v souvisejícím článku, jaké procesy následně nastanou a jakým nelegálním krokům byste se měli raději vyhnout.

Stavební úřad odmítl zkolaudovat dům. Majitelé jsou zoufalí

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.