Firmy se k nim otáčely zády. Pravidla hry se změnila, když se dozvěděly o jejich majetku

Nutno zmínit, že...

Článek navazuje na dřívější rozhovor (viz níže), který jsme se slečnou Veronikou vedli před několika týdny. Stavební pozemek koupili s přítelem na konci roku 2022. Co následovalo potom? V dnešní reportáži jsme se zaměřili na výběr konstrukčního systému, stavební firmy i na to, v jaké fázi začne být samotná komunikace s firmou závazná.

Riskovali pokutu až půl milionu, ale získali stavební pozemek za skvělou cenu

Pozemek jste tedy měli. Jak jste postupovali dál?

Ano, pozemek už jsme měli vyřešený. Bylo na čase zabývat se otázkou stavebního materiálu a typu výstavby. Já jsem chtěla dřevostavbu realizovanou firmou na klíč a přítel zase zděný dům, který si postavíme svépomocí.

To jste měli zcela odlišné názory. Udělali jste nějaký kompromis?

Bylo to velmi náročné. Museli jsme si projít mnoha debatami, než jsme došli k nějakému závěru. Ani jeden z nás nechtěl ustoupit a kompromis nepřicházel v úvahu. Ale nějak jsme se rozhodnout museli. Nakonec jsme se shodli na dřevostavbě postavené do fáze na dokončení. Já jsem tak získala svoji dřevěnou konstrukci a přítel bude mít dostatek prostoru na projekty realizované svépomocí (a dodavatelsky).

Jak proces pokračoval?

Poté, co jsme si ujasnili tyto záležitosti, jsme se mohli pustit do výběru stavební firmy. Jelikož to bude dřevostavba, zůstal výběr na mně. Zalíbily se mi dvě firmy zabývající se výstavbou dřevostaveb v okolí Jihomoravského kraje.

Kde jste stavební firmy hledala?

Klasicky na internetu, to je jistota. Shodou okolností jsem narazila na váš webový portál. To mi hledání značně ulehčilo.

Co všechno jste při výběru firmy zvažovala? A co pro vás mělo největší prioritu?

V první řadě jsem se zaměřila na stavební společnosti zabývající se výstavbou dřevostaveb. Následně jsem vyhledala ty firmy, které sídlí poblíž místa naší budoucí stavby. Rozhodující pro mě také bylo, jaké typové domy nabízí ve svých katalozích. Podle těchto tří kritérií jsem vybrala dvě firmy, se kterými jsem se chtěla potkat osobně.

Takže jste si s nimi sjednali schůzku?

Naštěstí jsme ji ani nemuseli iniciovat. Blížil se stavební veletrh v Praze, kde obě tyto firmy vystavovaly, takže jsme si udělali menší výlet.

Co všechno jste na schůzce řešili? 

Firmy se o nás příliš nezajímaly. Ani jednomu z nás ještě nebylo 30 let, a tak si myslím, že nás lidé z firem nebrali vážně. Ovšem jen do chvíle, než se dozvěděli, že už máme pozemek.

To úplně změnilo pravidla hry. U obou firem to probíhalo stejně – vzali si nás bokem a ptali se najednou na spoustu věcí. Například:

• Kde máte pozemek?
• Jak velký dům byste chtěli?
• Bungalov nebo patrový dům?
• Máte vybraný typový dům z našeho katalogu nebo chcete individuální projekt?
• Jaký je váš předběžný rozpočet na stavbu domu?
• Máte už představu o vytápěcím systému?

A to je jen malý zlomek otázek, které si pamatuji. Ty schůzky trvaly každá zhruba 30–40 minut. Nakonec jsme si vyměnili kontakty a rozloučili se. Takže ne, schůzky závazné nejsou. Jelikož ale získají váš kontakt, jste neustále ve spojení.

Po veletrhu už jste věděli, s jakou firmou budete spolupracovat?

Ano. Odcházeli jsme s tím, že jednu firmu si určitě nemůžeme dovolit. Ta druhá nabídka pro nás byla lákavější.

A kdy tedy začne být komunikace se stavební firmou závazná?

To je dobrá otázka. Neformálně k tomu dojde slovně, když si s odpovědným člověkem z firmy potvrdíte spolupráci. Je to spíše otázka vaší morálky. Formálně je to ve chvíli, kdy spolu podepíšete smlouvu o vypracování studie (předběžná a opravdu velmi stručná projektová dokumentace). Ani v tuto chvíli to však neznamená, že s danou firmou musíte stavět dům. Další závaznou záležitostí je podepsání smlouvy o vypracování projektu. V tuto chvíli se už jedná o poměrně větší finanční částku. Přesto jste se však stále závazně neupsali k tomu, že musíte s firmou stavět. Kdybyste se z různých důvodů rozhodli jinak, můžete si vzít svůj projekt domu a nechat ho postavit jinou firmou (ne všechny firmy však rády staví domy, které nenavrhli jejich vlastní projektanti). Třetí smlouva, kterou podepisujete, už je konečná – smlouva o dílo (SoD). Jakmile ji podepíšete, stavební společnost vám postaví dům.

Děkuji za vysvětlení. Jak to probíhalo dál? 

Firma se nám po veletrhu ozvala a navázali jsme kontakt – všechno prozatím nezávazně, v té době jsme ještě nic nepodepisovali. Vždyť jsme ani nevěděli, jak se staví dům, jak probíhá spolupráce s firmou nebo boj s úřady. Vlastně jsme se tak trochu nechali unášet proudem. Nic jsme si o procesu nezjišťovali a dělali jsme jen to, co nám lidé ze stavební firmy řekli.

Myslím si, že spousta stavebníků to má stejně. Co následovalo potom?

Potom jsme si domlouvali schůzky, a především vybírali typový projekt. Individuální dům jsme nechtěli. Jednak z finančního hlediska a také proto, že jsme neměli tak náročné požadavky. Nebo jsme si to alespoň mysleli, než nám lidé z firmy dali volnou ruku v individuálních úpravách onoho typového domu. Strašně moc jsem se rozvášnila se změnami. Ten proces se pak hodně protáhnul...

Děkujeme Veronice za poskytnutý rozhovor pro portál Dřevostavitel a přejeme hodně sil na cestě za vysněným domovem, kterou budeme nadále sledovat.

P.S. Máte zájem získat moderní kamna na dřevo zdarma? Na webu HS Flamingo právě probíhá soutěž o kamna za 50.000 Kč. Účast v soutěži není složitá a šance na výhru je poměrně vysoká.