Mobilní domy a stavební povolení

Mobilní domy v posledních letech nabývají na velké popularitě. Může za to zejména fakt, že je bydlení v nich příjemné, nemluvě o jejich větší cenové dostupnosti, než jaká je u klasických domů či bytů. Ještě před tím, než se rozhodnete takový příbytek usadit na svoji zahradu, měli byste si zjistit, jak je to s nutností vyřídit si stavební povolení. Současně se můžete inspirovat různými mobilními domky v naší fotogalerii.

Fotogalerie:

i Foto: Inhabitat, Archiv redakce, Baluchon

Je mobilní dům stavbou či výrobkem?

Na úřadech se můžeme setkávat s dvěma pojmy. A to s termínem stavba a výrobek plnící funkci stavby. Jaký je mezi těmito termíny rozdíl? Zatímco klasická stavba vzniká přímo na staveništi, kde potom i zůstane, výrobek plnící funkci stavby vzniká ve výrobně a následně je přemístěn tam, kde si přejete bydlet. V minulosti na úřadech panovalo hned několik nejasností, proto k jejich předcházení vznikla novela zákona.

Mohlo by vás zajímat: Mobilní domy – přehled nejoblíbenějších českých projektů

Jedná se o novelu č. 350/2012 Sb., která mění zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů. A to tak, že je rozšířena definice slova „stavba“ o ustanovení, že se za stavbu považuje i výrobek, který plní funkci stavby. Pro nás z toho vyplývá, že se můžeme rozhodnout bydlet v čemkoliv, pokud však bude výrobek plnit funkci stavby, bude za stavbu považován. Nezáleží tedy na materiálu a konstrukci vašeho bydlení, i tak se návštěvě patřičných úřadů nevyhnete. Současně by však měl být mobilní dům vyroben z takových materiálů a konstrukce, které zaručí, že stavba splňuje požadavky na stabilitu a mechanickou odolnost, hygienu, požární bezpečnost, ochranu proti hluku, ochranu životního prostředí, požadavky na proslunění, větrání atd.

Mohlo by vás zajímat: Na zahradě postavil modulový domek pro svou maminku

Co musí váš mobilní dům splňovat?

O tom, zda můžete na svůj pozemek mobilní dům umístit, rozhoduje stavební úřad, a to na základě stavebního zákona. K tomu, aby vše proběhlo hladce, budete muset splnit několik podmínek. Vaše stavba musí:

• být v souladu s cíli územního plánování,
• být v souladu s charakterem území,
• být v souladu s místní infrastrukturou,
• být v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů (ochrana zemědělského půdního fondu, dopravní požadavky, ochrana ovzduší, apod.),
• být v souladu s požadavky stavebního zákona jeho provádějících stavebních předpisů,
• být v souladu s požadavky na využívané území (např. vyřešené vsakování dešťových vod, likvidace splaškových vod, zásobení pitnou vodou). 

V některých ohledech není rozdíl, zda se jedná o klasický rodinný dům nebo dům mobilní – stále se jedná o místo k bydlení a to musí zkrátka v České republice splňovat určité parametry dané českými normami. Ale velkou výhodou při žádání o možnost umístění mobilního domu je to, že na rozdíl od typické nemovitosti nežádáte o běžné stavební povolení, kde byste museli doložit ne zrovna levnou projektovou dokumentaci.

Mohlo by vás zajímat: Mladý student dostavěl tiny house za 450 tisíc u Karlových Varů

Jaké dokumenty musíte zanést na stavební úřad?

Pokud chcete, aby vše proběhlo bez potíží, začněte s tím, že patřičnému stavebnímu úřadu předložíte žádost o vydání územního souhlasu – dokument má název Oznámení o záměru v území. Součástí dokumentu musí být i doloženo vlastnictví pozemku či jiný doklad, který dokáže, že „nebudete stavět na cizím“. Dále potřebujete dokumentaci, která zahrnuje půdorysné řešení uspořádání daného objektu a plán s umístěním (lokací) mobilního domu na pozemku. Nemělo by chybět ani vyjádření veřejné technické a dopravní infrastruktury. V případě, že se bude mobilní dům nacházet blíže než dva metry od hranice pozemku, potřebujete také souhlasy od majitelů sousedních pozemků.

Aktuální informace zde: Co je to celoroční mobilheim? Je potřeba stavební povolení a na co dát pozor ze strany úřadů?

S územním souhlasem můžete začít bydlet

Úřad pak má ze zákona 30 dní na vyřízení vaší žádosti. Nikdy si mobilní dům na pozemek nestavějte nelegálně, v budoucnu by z toho mohly být velmi nepříjemné komplikace.

V případě, že vám úřad územní souhlas udělí, můžete začít bydlet. Na rozdíl od klasických nemovitostí nepodléhá mobilní dům kolaudaci, stejně tak jej není nutné zapisovat do katastru nemovitostí.

P.S. Máte zájem získat moderní kamna na dřevo zdarma? Na webu HS Flamingo právě probíhá soutěž o kamna za 50.000 Kč. Účast v soutěži není složitá a šance na výhru je poměrně vysoká.