Na nedostupnost bydlení má vliv i množství samostatně žijících seniorů

Drahé nemovitosti a levné nájmy

Přestože málokdo bude asi v Česku souhlasit s tím, že zde máme levné nájmy, skutečnost hovoří jinak. V porovnání s okolními zeměmi máme poměrně velkou propast v ceně mezi cenou nemovitosti a cenou nájmu. Znamená to, že vlastník nemovitosti ji pronajímá nájemníkům za poměrně nízkou cenu v poměru s tím jakou hodnotu nebo za jakou cenu pořídil svou nemovitost. Ač se tedy mohou nájmy u nás zdát velké, při pohledu za hranice zjistíme, že nájmy u nás zas tak velké nejsou. Proč nám tedy přesto velké přijdou? Jednoduše, protože jsme byli zvyklí na regulovaný nájem.

Regulovaný nájem, to byly časy

Regulace nájmu jako pozůstatek z dob socialismu sice přinášela určitou výhodu na trhu s bydlením nájemcům, nicméně na druhou stranu svým způsobem okrádala majitele, kteří nemohli nemovitost pronajmout za její plnou hodnotu, jež byl někdo jiný ochotný dát. Tím se omezoval a zpomaloval trh. Lidé, kteří si nemohli dovolit bydlení na lukrativních místech tam přesto bydleli, protože nemuseli platit tržní nájem. Ti, kteří by byli ochotní dát i víc za lepší lokalitu, neměli příležitost. To vše vyřešila a odbourala deregulace. Jak se ukazuje v zahraničí, tento tržní mechanismus ve výsledku prospěje všem.

Senioři na pranýři

V poslední době se však v mediích objevily poměrně zajímavé nové informace ohledně důvodů nedostupnosti bydlení v Česku. A to s ohledem na změny, které se v posledních letech dějí a tedy proč například dostupné bytové jednotky ubývají. Mimo toho, že výstavba nových bytů neprobíhá zrovna ideálním tempem, dochází k poměrně zřetelnému stárnutí populace, přičemž velké množství seniorů žije ve městech. Jak se říká, zvyk je železná košile. A tak v mnoha bytech, i u větších dispozic často žijí pouze dva nebo jeden člověk důchodového věku. Ve chvíli, kdy lidé ovdoví, těžko lze očekávat, že se budou chtít stěhovat někam jinam, do menšího. Není proto výjimkou senior, který bydlí sám v 3+1. Tento byt dané osobě patří a je naprosto v pořádku, že v něm bydlí. Z hlediska logiky a efektivity to však funkční není. Jednak je takový byt z velké míry nevyužit, jelikož jsou v něm neobývané místnosti. Současně pak tento byt v sobě nese vysoké provozní náklady, například za topení.

Volné byty, o které se majitelé bojí

Dalším aspektem, který zasahuje do nedostupnosti bydlení jsou pak byty, které zejí prázdnotou prostě proto, že jejich majitelé se je bojí pronajmout nájemníkům. Typicky po několika špatných zkušenostech s nekvalitním nájemníkem a po zjištění, jak slabá jsou práva majitelů, se majitelé mnohdy rozhodnou nechat raději byt ladem, než opět riskovat dlouhé právní tahanice s nájemníkem, který odmítá byt opustit a který se domáhá svých práv u soudu. Jsou známy i případy, kdy se majitelé na svou snahu chránit svou nemovitost ve snaze vystěhovat problémového nájemníka, sami vystavili trestnímu postihu. K uvolnění více volných bytů k pronájmu by tedy zcela jistě pomohlo také uvolnění legislativy tak, aby majitelé získali volnou ruku nakládat se svým majetkem jako skuteční vlastníci.

Změna myšlení je nevyhnutelná

Ačkoli je zcela nepopiratelné, že majitelé mají plné právo ve svých nemovitostech strávit celý život, a to i v případě, kdy jeden člověk obývá například celý vícegenerační dům, změna myšlení ve společnosti by prospěla všem. Nikoli silou a nucením někoho ke změně, ale nabídnutím lepší varianty. Ruku na srdce, péče o vícegenerační dům jedním nebo dvěma seniory, kteří by si měli spíše užívat zasloužený důchod, není vlastně úplně ideální a jednoduchá situace. Ve chvíli, kdy by byla společnost schopna nabídnout seniorům dostatečně atraktivní alternativy, které by je motivovaly ke změně, která bude výhodná jak pro ně tak pro ostatní členy společnosti, mohli bychom se posunout zase o krok dál. Do té doby zůstane spousta nemovitostí "zabetonovaných" a ne efektivně využitých.

P.S. Hledáte inspiraci pro Vaše bydlení? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který probíhá 23. – 25. května 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.