Nařízení CHKO stanovilo pravidla pro stavbu domů. Získat povolení může být snadnější než si myslíte

Chráněné krajinné oblasti vs. národní parky

Chráněná krajinná oblast (CHKO) je území, které je v souladu se zákonem zvlášť chráněno pro své přírodní, kulturní a estetické hodnoty. Tyto oblasti mají zpravidla nižší stupeň ochrany než národní parky, ale stále mají významný vliv na řízení lidských aktivit v daném území.

Cílem CHKO je zachování a ochrana hodnot pro současnou i budoucí generaci

Každá CHKO má svá specifika, která jsou odvozena od charakteristických rysů daného území, a proto se možné podmínky ochrany liší od oblasti k oblasti. Právní rámec pro vytváření a správu CHKO je stanoven v příslušné legislativě každé země. Znáte všechna CHKO na území České republiky?

Vyjádření příslušných orgánů ochrany přírody

Pro ochranu krajinného rázu nelze bez závazného stanoviska Agentury ochrany přírody a krajiny (AOPK ČR) a správy CHKO na území chráněné krajinné oblasti učinit:

• ohlášení stavby,
• vydat územní rozhodnutí,
• územní souhlas,
• stavební povolení,
• rozhodnutí o změně užívání stavby,
• kolaudační souhlas (je-li spojen se změnou stavby),
• povolení k odstranění stavby či k provedení terénních úprav,
• povolení k nakládání s vodami a k vodním dílům,
• udělit souhlas podle vodního zákona.

Závazné stanovisko se nevydává, jde-li o stavby v zastavěném území obce ve IV. zóně CHKO (jednotlivé zóny jsou vysvětleny níže) nebo v zastavěném území města nebo obce, které se nachází na území chráněné krajinné oblasti – stále platí, že stavby musí respektovat krajinný ráz.

Získat stavební povolení v CHKO není náročné

Abyste urychlili proces získávání stavebního povolení, je určitě dobré konzultovat proces návrhu s CHKO už v průběhu studie. Ta samotná se řeší poměrně dlouho. Jestliže risknete podat žádost o stavební povolení, aniž byste konzultovali průběh s úřady a správou CHKO, je takřka jisté, že budete muset provádět mnoho změn. To je potom velký problém, a to zejména z hlediska času. Pokud tedy doladíte studii už v prvotní fázi ve spolupráci s CHKO, budou k vám vstřícnější.

Příklad dispozice rodinného domu v CHKO Šumava. O příběhu tohoto domu si můžete přečíst v rozhovoru s majiteli Gabrielou a Martinem. Jak zvládli nařízení ze strany CHKO oni?

Navzdory snům o skromném bungalovu mají luxusní roubenku. Výsledku nelitují

Zóny v CHKO – nejpřísnější je I. zóna

Zonace CHKO se obvykle vztahuje na různé úrovně ochrany a regulace v rámci daného území. Tyto zóny jsou navrženy tak, aby efektivně balancovaly mezi ochranou přírodních a kulturních hodnot a potřebami lidských aktivit. Stavět se může ve všech zónách – od I. zóny, která je nejpřísnější, až po IV. zónu, která nemá pro výstavbu domů natolik striktní pravidla.

I. zóna (přírodní)

V I. zóně se nesetkáte s výraznými civilizačními zásahy (nejsou tu trvalá sídla). Častokrát spadá dané území do I. zóny, neboť se zde vyskytují mimořádná přírodní naleziště v měřítku celostátním i mezinárodním.

II. zóna (přírodě blízká)

II. zóna už není natolik přísná jako I. zóna. Tato zonace zahrnuje území s relativně vyrovnaným poměrem mezi přírodními objekty a lidskými díly.

III. zóna (soustředěná péče o přírodu)

V této zóně se uplatňují regulace na zemědělskou činnost, lesní hospodářství, stavební činnost a další lidské aktivity.

IV. zóna (kulturní krajina)

Ve IV. zóně najdete zastavěná území a pozemky určené jako územní rezerva pro zástavbu. Tato zóna také zahrnuje ostatní území přechodu z volné (nechráněné) krajiny do chráněné krajinné oblasti.

Přísná rezervace

Setkat se můžete i s rezervací, která se pokládá za nejrestriktivnější zónu. Je vyhrazena pro přírodní útvary, kde je lidský vstup a zásahy jen minimální nebo úplně nepřípustné. Může jít o citlivá mokřadní území, skalní výchozy, vzácné druhy rostlin a živočichů atd.

Co by určitě neprošlo z hlediska návrhu domu v CHKO?

Pravidla v daných CHKO jsou různá, protože i samotné okolí (z hlediska urbanismu) je jiné. S tímto faktem úzce souvisí samotný návrh domu, který se často liší typem střechy (sedlová vs. polovalbová). V některých CHKO se polovalbové střechy zakazují, někde je naopak přímo vyžadují.

Podívejte se na přehled pravidel pro danou CHKO zde.

Ukázka rohového spoje u roubenky

Dva hlavní typy roubenek v České republice

Pokud se budeme bavit jen o roubených stavbách z masivu, ty jsou na severu naší republiky, severovýchodě i západě různé. Nejčastěji se u nás však rozlišuje valašská a alpská roubenka. Jaký je mezi nimi rozdíl?

Alpskou roubenku naleznete spíše v horských oblastech

Tyto roubenky jsou postaveny z hrubých dřevěných trámů, které jsou často zdobené řezbářskými prvky. Stavba je robustní a odolná, aby zvládla extrémní podmínky horského prostředí. Z hlediska vnějšího popisu jsou např. okna alpských roubenek menší a často mají okenice na ochranu před zimními povětrnostními podmínkami.

Valašská roubenka je k vidění nejčastěji na Moravě

Valašské roubenky jsou také postaveny z hrubých dřevěných trámů, které jsou spojeny do vzoru tzv. „křížového spoje“. Střechy valašských roubenek jsou často sedlové nebo polovalbové, pokryté šindelem nebo došky. Z hlediska rozeznání mají valašské roubenky větší okna než ty alpské.

Vzhled objektu je pro úřady takřka nejdůležitější

Nejenže se velmi řeší zvolený konstrukční systém (roubenka, poloroubenka, srub, zděný dům apod.) a jeho koncept (patrový dům, bungalov), důležitý je i materiál, ze kterého je dům postavený (pouze místní materiál). Dále se také dbá na:

• tvar objektu,
• výšku hřebene,
• velikost a symetrii oken (ideálně menší, jednokřídlá),
• střešní krytinu (typ a barva)
• sklon střechy,
• typ střechy.

Příklad výkresové dokumentace roubenky stavěné v CHKO

Pozor na oplocení i výsadbu na vaší zahradě

Velmi často řeší CHKO i oplocení domu. Není možné, aby byl součástí roubenky dvoumetrový betonový plot, nýbrž klasický plaňkový (horizontální, vertikální) plot.

Správa CHKO také klade důraz na detailní výpis (v textové části dokumentace pro stavební povolení) výsadby konkrétních dřevin a rostlin – musí být pouze místní, nikoliv nepůvodní či tropické.

Co se týká terénních úprav pozemku, je možné je provádět jako kdekoliv jinde.

Typové projekty a výstavba v CHKO

Jak si jistě správně domyslíte, výstavba typového projektu v CHKO není tak úplně možná. Pokud by tedy nebyl daný typový projekt navržený výhradně podle regulativů daných CHKO v České republice.

Mockrát děkujeme panu Koudelkovi za rozhovor pro portál Dřevostavitel a všechny informace i zkušenosti o problematice výstavby v CHKO. 

P.S. Chcete vědět, kde se dá na rozpočtu výstavby domu ušetřit a naopak kde má cenu neškudlit? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.