Manželé chytře investovali. Přeměnili staré podkroví na dvě bytové jednotky za 1,5 mil.

Kde a s čím manželé začali?

Manželské duo, Kateřina a Milan, bydlí nedaleko Brna, ve Vyškově. Před čtyřmi lety koupili starý nevyužívaný objekt, který stál kousek od jejich domu, s jasným záměrem. Jelikož se oba pohybují v gastro průmyslu, rozhodli se založit cateringovou společnost a tudíž potřebovali prostorné zázemí. V přízemním patře si Milan vybudoval plně vybavenou kuchyni a půdní prostory tehdy příliš neřešili.

Posléze jim však přišlo líto tento obrovský prostor nevyužít, a tak se rozhodli pro investici. Jak průběh rekonstrukce staré půdy probíhal, co všechno bylo nutné zajistit a v jaké fázi se nachází? Přečtěte si následující odstavce. 

Fotogalerie:

i Foto: Kateřina P. (se souhlasem)

„Lepší peníze investovat, než aby ležely v bance.“

To tvrdí majitel nově zrekonstruovaného objektu ve Vyškově. Vzhledem k rekordní inflaci manželé nechtěli, aby se jejich peníze znehodnocovaly v bance. Rozhodli se proto pro rekonstrukci podkroví a vybudování dvou bytových jednotek.

V jaké fázi se nyní rekonstrukce nachází?

První fáze trvala od jara letošního roku až doposud. Od příštího roku se manželé pustí do druhé fáze.

Důležité je poznamenat, že půda starého domu byla vždy přístupná pouze ze střechy. Když jsme se snažili na půdu dostat, abychom pro vás zachytili její původní stav, museli jsme lézt po 5metrovém hasičském žebříku dolů „do neznáma“. Důvěru ve starý žebřík, který na půdě ležel několik desítek let, jsme neměli. Milan nás však ujistil, že se (pravděpodobně) nic nestane. A kdy bude rekonstrukce kompletně hotová? 

Rekonstrukce podkroví krok po kroku – co všechno bylo potřeba udělat:

1. Vypracování projektové dokumentace

V prvním kroku si manželé sehnali dobrého projektanta, který vypracoval kompletní projektovou dokumentaci celého objektu (přízemí i podkroví). Při výběru vsadili na reference a doporučení svých přátel. S projektantem samozřejmě spolupracoval i statik.

Když posléze řešili dispozici bytových jednotek v půdním prostoru, přizvali také architekta.

2. Oběhání úřadů

K rekonstrukci objektu občanské vybavenosti manželé potřebovali stavební povolení. Čas strávený na městském úřadu, komunikace s hasiči a policí (kvůli parkovacím místům na pozemku), vypracování dokumentů BOZP (bezpečnost a ochrana zdraví při práci) atd. zabralo manželům spoustu času, sil a energie. Tento krok mají naštěstí za sebou a stavební povolení získali.

3. Rekonstrukce spodní části domu

V roce 2018 se Katka s Milanem pustili nejdřív do rekonstrukce spodní části domu. Opravili přízemí a vybudovali prostornou kuchyni, kterou využívají pro svoje podnikání.

4. Rekonstrukce podkrovního prostoru

V průběhu čtyř let se nic nedělo. Letos na jaře se však rozhodli pro druhou část projektu, a sice samotnou rekonstrukci půdního prostoru. Ta zahrnovala kroky 5 až 10.

5. Demolice původního krovu

Nejdříve bylo nutné sundat původní krov starý více než 65 let. Oslovili tesaře, kteří demontovali střešní tašky a starou vazbu. Zůstalo jen staré zdivo.

Podívali jsme se osobně na starou půdu a tuto konstrukci pro vás zaznamenali. Krovovou soustavu realizovanou v roce 1957 najdete ZDE.

6. Dozdění bočních štítů 

Půdní prostor musel být podle projektu navýšený o půl metru. K celkové rekonstrukci byli tedy kromě tesařů přizváni i zedníci.

7. Vybetonování nových věnců

Řešíte podobnou situaci? Také nevíte, kde a s čím začít? Milan s Katkou nám níže v článku popsali, co dělali oni – jakožto naprostí laici.

8. Položení nového krovu

Jakmile byl betonový věnec hotový, přišli znovu tesaři a položili kompletně nový krov a stejně tak nové střešní tašky.

9. Provedení otevřeného výhledu do zahrady

V téměř posledním kroku manželé přizvali firmu, která zrealizovala otevřený výhled na jižní stranu s francouzskými okny. Jak to vypadá dnes? Podívejte se na prosklenou stěnu ve fotogalerii.

10. Instalace střešních oken

V posledním kroku byla instalace střešních oken v přední části objektu – pohled z ulice.

Návrh dispozice jste si namysleli sami?

O jaké úpravy dispozice se jedná?

Kolik vás celkově rekonstrukce stála?

Do finální ceny je započítaný nový krov, zastřešení, okna, práce tesařů, zedníků atd. V případě materiálů se tedy jedná o tyto níže zmíněné. Podívejte se také na aktuální ceny těchto stavebních materiálů:

• KVH hranoly na nový krov (cenové porovnání naleznete zde)
• nové tašky a okapy na střechu
• kompletně nová plastová okna (cenové porovnání naleznete zde)
• cihly na provedení nadezdívky
• ocelová konstrukce 

Na doporučení projektanta výhodně investovali do ocelové konstrukce

Ocelová konstrukce byla v tomto případě velice vhodným řešením. Byť je objekt po statické stránce zcela v pořádku, díky ocelové konstrukci není nijak více zatěžován. Veškerá hmotnost střešní konstrukce je přenášena přes tuto ocelovou konstrukci do vnitřních nosných stěn.

Nevýhody, které Katka s Milanem na rekonstrukci pociťují

Z celého rozhovoru v jednoduchosti vyplynulo, že nebýt jasné vize, prostředků a kuráže, nebyla by tak velká rekonstrukce možná. Výhodou jsou dobře investované peníze, co je ale druhou stranou mince?

Jak to bylo s přípojkami? Rozvody vody, plynu apod.

„Nevěděli jsme, co všechno rekonstrukce zahrnuje. Vždyť pracujeme v gastru.“

Manželé měli „pouze“ vizi do budoucna. Jak se k ní dostat a jak ji začali realizovat? Ve stavebním sektoru se nepohybují, zkušenosti s rekonstrukcí také nemají.

Dole kuchyně, nahoře byty – jak je řešená akustika a vzduchotechnika?

Tento pocit určitě znáte, když procházíte městem kolem restaurací či fast foodů, jejichž kuchyně, kde vaří a smaží jídlo, je přímo u ulice. Hluk a vůně jídla se vám dozajista vybaví. Zajímalo nás tedy, jak se s touto skutečností poprali manželé z Vyškova.

„Tchýně byla zvědavá. Kdybych ji býval nechytil, když padala ze střechy...“

Když jsme se sympatické dvojky zeptali, zda si vybaví nějakou vtipnou historku z celého průběhu rekonstrukce, oba zároveň s úsměvem na tváři vyhrkli „ano!“.

Měli jste stavební dozor?

Co vám proces výrazně ulehčilo?

Jak máte zajištěné, aby se půdní prostor v létě nepřehříval?

Jak máte vyřešený systém vytápění?

Stačilo 20 cm a byty mohly být prostornější

Manželská dvojka má za sebou první rok rekonstrukce. Co by dnes udělali jinak, kdyby se ocitli opět na začátku?

Zvažovali jste fotovoltaiku?

Co bylo nejvíce stresující na celém procesu výstavby?

Nenechat si do plánů příliš kecat a držet se svého cíle

Pokud zvažujete podobný projekt jako Katka s Milanem, možná vám jejich rady pomohou. Zeptali jsme se, co by vám poradili, kdybyste se chystali na podobný projekt.

Překvapilo vás v průběhu stavby něco?

Co vám dělá největší radost?

Jedním z dalších důvodů, kvůli kterým se tito dva vrhli do rekonstrukce, byla rozbitá střecha. Začalo do ní zatékat a proto by se oprav střešní konstrukce stejně nevyvarovali. Dnes jsou však oba spokojení.

Mockrát děkujeme Katce a Milanovi za příjemný rozhovor a přejeme jim úspěšné dokončení jejich započatého projektu! :)

P.S. Máte zájem získat moderní kamna na dřevo zdarma? Na webu HS Flamingo právě probíhá soutěž o kamna za 50.000 Kč. Účast v soutěži není složitá a šance na výhru je poměrně vysoká.