Levné hypotéky přinesou zdražení nemovitostí. Zájemci o bydlení by se na to měli připravit

Kde nic není, tam ani milionář nebere

Ceny nemovitostí se již v dnešní době počítají na miliony, to je holý fakt, se kterým se každý smířil. Pro majitele nemovitostí tento holý fakt znamená, že ať si to uvědomují či nikoli, stali se z nich v průběhu posledních let milionáři. Cena nemovitostí však poslední přibližně 3 roky setrvale roste a to i přesto, že cena hypoték, neboli výše úrokových sazeb a dostupnost těchto hypoték, není tak dobrá, jako jsme byli zvyklí někdy v dobách před rokem 2019. Slib zlevnění hypoték, jež rezonoval ve volební kampani posledních několik týdnů, vypadá na první pohled jako spása. V reálu však, pokud k němu dojde, způsobí přesný opak, tedy to, že se dosáhnutí na nemovitost lidem ještě více ztíží. Jak je to možné? Vcelku jednoduše.

Nestíháme, přijďte za rok

Jak jsme již zmínili, věc se dá rozdělit na dvě cesty. Jedna je stavba vlastního rodinného domu, tedy pořízení pozemku a na něm začít stavět. Druhá cesta je pořízení již hotové nemovitosti. Pojďme se nejprve podívat na tu první možnost. Aktuální stav a situace stavebních firem v oboru pozemního stavitelství jsou takové, že kvalitní firmy víceméně nestíhají. Jsou známy i případy firem, jež smlouvy na realizaci rodinného domu podepisují nikoli na příští rok, ale až na rok 2027. Důvody, proč nestíhají, jsou dva. Prvním je nedostatek kvalifikovaných sil, jelikož v Česku je málo lidí ochotných a schopných takzvaně pracovat rukama. Současně s tím je nezdravě nízká nezaměstnanost, jinými slovy, kdo chce pracovat, ten pracuje a kdo nechce pracovat, ten zkrátka a dobře pracovat nebude. Protože nechce a neexistují páky, jak jej donutit. Druhým aspektem je enormní zájem o stavbu domů díky rostoucí životní úrovni lidí za posledních několik let. Podstatou ale je, že kapacity jsou vyčerpány. Pokud přijde další zákazník s požadavkem, že si přeje postavit rodinný dům, pak jediné, čeho se dočká, je dlouhý čekací termín a vyšší cena. Ano, a jsme u toho. Vyšší cena.

Máme, ale dražíme

Druhá varianta je pořízení hotové nemovitosti, do které se dá rovnou nastěhovat, a nebo případně pozemku na stavbu nemovitosti, kdy poté následuje to, co jsme si řekli v předchozím odstavci. V obou případech je zde situace taková, že nabídek je na trhu výrazně méně, než zájemců o koupi. Výsledek je takový, že ceny nemovitostí už teď rostou do neúměrných výšin, jelikož realitní kanceláře vědí, že prodají za takřka jakoukoli cenu. Mnohdy, když se sejde více zájemců, vyvolávají dražbu a nechávají zájemce, aby se předháněli, kdo dá víc. Důvod je jednoduchý, zkrátka není co prodávat, protože je příliš mnoho kupců a málo prodejců. Realitní kanceláře proto vynakládají veškerou energii na to, aby sehnali cokoli, co pak mohou nabídnout k prodeji. Jak se změní situace na trhu poté, co klesnou ceny hypoték a na trhu se tak objeví více zájemců o koupi nemovitosti? To už si může jednoduchou logikou domyslet každý sám. Není třeba nápovědy.

Všechno všem, aby se všichni měli dobře

Socialismus tu už byl a nějakou dobu tu už není. Předpoklad, že všichni ve společnosti mají nárok na vlastní bydlení je lichý, stejně jako předpoklad, že se mají všichni mít stejně dobře. Tyto pokusy v historii vždy skončily špatně a nelze předpokládat, že by se to mohlo někdy změnit. Pokud je současné tržní prostředí nastaveno tak, že zájemců o bydlení je už v tuto chvíli více, než volných nemovitostí k prodeji, pak navýšíme-li počet zájemců, jediné co nastane je, že ceny vystřelí ještě víc. A pak už na svou vysněnou nemovitost nedosáhnou ani ti, jež v tuto chvíli byli ještě hraničně schopni. Slib zlevnění hypoték však zní pěkně, takže ve společnosti vyvolává pozitivní ohlas. Pokud dojde ke zlevnění hypoték pomocí dotací ze strany státu, pak se připravme na to, že z kapes nás všech, jež bydlíme v pronájmu, budeme přispívat milionářům na to, aby si pořídili vlastní bydlení. Pokud dojde ke zlevnění hypoték tím, že bude vyvinut tlak na ČNB, aby snížila úrokové sazby jako takové, očekávejme zrychlení inflace, neboli růst cen. Je tedy otázkou, kterou z těchto cest zvolit.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.