V Česku se znovu zdražil nájem bytů, tentokrát o 7 %. Nejlevnější byty už nejsou na Ústecku a Ostravsku

Rekordmanem je Pardubicko

Stejně tak jako rostou ceny nově postavených i starších bytů, roste i nájemné. Ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostlo napříč Českou republikou meziročně o 7 %. Jak se to promítlo do konkrétních čísel? Uvedeme si příklad na Praze, kde byl nárůst cen mírnější (5 %). V minulém roce zde byla průměrná cena nájemního bytu (2kk) 23 100 korun. S nárůstem o 5 % se zvedla měsíční cena o přibližně 1 140 korun. I když však v hlavním městě nedošlo k největšímu nárůstu cen, u nabídek si můžeme povšimnout, že právě zde byla průměrná nabídková nájemní cena nejvyšší (404 Kč/m²). Po Praze byly nájmy bytů v tomto období nejvyšší v Jihomoravském (286 Kč/m²) a Středočeském kraji (260 Kč/m²). Důležité je ještě dodat, že do analýzy nebyly zahrnuty novostavby, ale spíše starší byty o výměře 50–80 m², které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci.

Kraje s nejnižší nezaměstnaností

I přesto, že nájemní ceny rostou, zájem o nájemní bydlení neklesá. V posledních letech čím dál více rodin, jedinců i párů aktivně přechází do nájemního bydlení a to především kvůli tomu, že pro koupi stavebního pozemku a rodinného domu nejsou finance. K největšímu meziročnímu nárůstu nájmů (ve 2. čtvrtletí letošního roku) došlo v Pardubickém (12 %) a Královéhradeckém kraji (11 %). S velkou pravděpodobností je důvodem aktuální nízká nezaměstnanost, která v těchto krajích panuje a a proto je o bydlení v těchto krajích vyšší zájem. A to se následně odráží i na rostoucích cenách nájemních bytů. K dalšímu výraznému růstu nájmů došlo i v Jihomoravském kraji (10 %). Průměrné nabídkové nájemní ceny bytů v jednotlivých krajích naleznete v galerii (tabulka tady).

Kam za levným nájmem?

Dost už bylo o drahém nájemním bydlení, pojďme se spíše podívat do levnějších krajů. K nejmenšímu nárůstu nájmů došlo například v Kraji Vysočina (3 %), v Hlavním městě Praze (5 %). Nejnižší průměrná nabídková nájemní cena byla poté v Karlovarském (184 Kč/m²), Ústeckém a Moravskoslezském kraji (oba 188 Kč/m²).

V Praze a Brně se zdražují i nájmy pokojů

Tato informace by mohla zajímat především studenty středních a vysokých škol, kteří každoročně projevují velký zájem o sdílené bydlení. Zpravidla se jedná o velké byty s vícero pokoji, ve kterém se může ubytovat i 5–6 studentů. Společně platí pouze za pokoj, ve kterém bydlí, a navíc přispívají na energie a sdílené prostory (kuchyně, koupelna, popřípadě obývák). Není tak velkým překvapením, že ve studentských městech jako je Praha a Brno, vzrostla cena i za tyto pokoje. V Praze byly nabídkové mediánové ceny pokojů (o výměře 10–30 m²) o 5 % vyšší než ve stejném období předchozího roku. V Brně byl růst mírnější a sice o 3 %. U pokojů v obou městech bylo počítáno s nominální cenou za pokoj v Kč (nikoli s cenou za metr čtvereční).

O oblíbené dispozice je stále velký zájem

V posledních pár měsících byla nejvíce vyhledávanou dispozicí nájemních bytů 2+kk. Dále projevili lidé zájem o dispozice 2+1, 3+1 a 3+kk. Vyhledávaným bydlením byly i menší garsonky (1+kk) a to zhruba u čtvrtiny návštěvníků portálu s databází nemovitostí v České republice.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 19. ledna – 1. února 2026. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.