Češi kvůli nedostupnému bydlení kupují alespoň garáže. Jejich cena tak prudce roste

Kde rostly ceny nejvíce?

Garáže a garážová stání v meziročním srovnání loňského a předloňského roku zaznamenaly nárůst nabídkových prodejních cen. U garáží tyto ceny stouply o 6,3 %, zatímco garážová stání podražila o 4,8 %.

Nejvíce garáže zdražily v Jihočeském (o 13,5 %), Moravskoslezském (o 13,1 %) a Plzeňském kraji (o 12,5 %). Zdražení se dotklo i garážových stání. Ta jsou početně nejvíce zastoupena ve velkých městech, zejména v Praze a Brně. Stejně jako drtivá většina ostatních typů nemovitostí, jsou i garážová stání v těchto lokalitách poměrně drahá. Z toho důvodu byla průměrná nabídková prodejní cena garážových stání za celou ČR v roce 2024 vyšší (a to 41 119 Kč/m²) než průměrná nabídková cena garáží (29 429 Kč/m²).

V Praze je blaze, ale i draze

Pokud se podíváme na prodejní ceny garáží a garážových stání v hlavním městě Praze a v Jihomoravském kraji, pro které máme na našem portálu nejvíce dat, byla v roce 2024 průměrná nabídková cena garáží v hlavním městě Praze 56 153 Kč/m² a garážových stání 47 405 Kč/m². V Jihomoravském kraji byla cena garáží i garážových stání srovnatelná (přibližně 42 000 Kč/m²).  Za zmínku stojí, že v Jihomoravském kraji garážová stání meziročně zdražila o 11,1 %.

Ani s nájmem to není žádná sláva

Velmi podobné tendence jako u nabídkových cen za prodej garáží a garážových stání můžeme vidět i u nabídkových cen za jejich pronájem. Nabídkové nájemní ceny garáží v ČR meziročně zdražily o 6,7 % na 128 Kč/m². U garážových stání nájemní ceny vzrostly o 7,2 % na 149 Kč/m ². Pronájem garáží nejvíce podražil ve Zlínském (o 14,3 %), Moravskoslezském (o 11,5 %) a Jihočeském kraji (o 10,6 %). V případě garážových stání zdražily jejich nájemní ceny v Jihomoravském kraji meziročně o 12,4 % a v hlavním městě Praze přibližně o 4 %.

Investice do garáže? To se vyplatí!

Na sociálních sítích a na nejrůznějších videoplatformách se v poslední době objevují doporučení pro mladé, kteří si nemohou dovolit koupit byt, aby investovali alespoň do garáže nebo garážového stání a vytvářeli si tak prostřednictvím jejich pronájmu finanční aktiva. Nárůst cen garáží a garážových stání tak může odrážet zvyšování cen investičních realit v nižších cenových kategoriích a jejich horší dostupnost pro ty, kteří si tak velkou investici do realit nemohou dovolit, ale přesto by rádi nějaká aktiva budovali. Není rovněž vyloučeno, že právě touha Čechů vlastnit alespoň nějakou nemovitost a následné skupování garáží, mohlo mít na růst cen těchto nemovitostí značný vliv.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 23. – 25. května 2025. Vstupenku lze stáhnout ZDARMA na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován) . Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.