Za cenu 1kk v Praze můžete mít vilu s bazénem v Itálii. Češi raději skupují nemovitosti v zahraničí

Úroková sazba (duben 2024) činí 5,19 %

Jistě jste si mohli povšimnout klesajícího trendu v případě úrokových sazeb nově sjednaných hypoték. V březnu se tato hodnota dostala na 5,19 % a byť to stále nejsou 2 %, jako tomu bylo před pandemickou krizí, je to nejméně od léta 2022. A výhledy jsou velmi příznivé. K březnu 2024 bylo sjednáno přes 5 512 nových hypoték, což je o polovinu více, než tomu bylo v prosinci minulého roku. Více grafů naleznete ve fotogalerii. Samozřejmě není vyloučené, že se s úrokovými sazbami dostanete i níže.

Graf vývoje průměrné úrokové sazby nových hypotéky (ČBA Monitor)

Zatímco výše úrokových sazeb na grafu oku lichotivě klesá, výše průměrné hypotéky dosahuje svého vrcholu. Češi si průměrně půjčují hypotéky (bez refinancování) ve výši 3,38 mil. korun, což je nejvýše od prosince 2021. A není se čemu divit. S klesajícím úrokem narůstají právě ceny nemovitostí.

Buď budou vysoké úroky nebo ceny nemovitostí

V roce 2022 se zastavil prudký růst cen nemovitostí, a někteří investoři si mohli dokonce povšimnout poklesu těchto cen. Důvodem natolik velkého propadu byly neustále se zvyšující úroky hypotečních úvěrů.

Vidle do tohoto procesu hodila i inflace. Spousta investorů skupovala nemovitosti ve velkém z toho důvodu, aby je mohli pronajímat turistům, případně rodinám na dovolených. Pandemie však způsobila celoplošnou karanténu, a málokdo tak měl možnost vycestovat. Investoři poté neměli důvod nakupovat stále nové nemovitosti a trend investic do nemovitostí se tak stabilizoval a později klesal.

Skok cen za nové a staré byty

Aktuálně v České republice klesla průměrná cena staršího bytu zhruba z 62 tis. Kč/m² na 59 tis. Kč/m². U nových bytů se budeme pohybovat ve vyšších číslech. Tyto byty stály na konci roku 2022 127 tis. Kč/m² a na konci minulého roku 119 tis. Kč/m².

Ceny starých bytů tedy od konce roku 2018 do konce roku 2023 vzrostly průměrně o 1,77 %, což není příliš velký skok. Alespoň do doby, než se zaměříme na větší města. Ku příkladu jen v Praze zaznamenáváme růst o 46 %.

Navíc v době, kdy byly nízké úroky, docházelo k předhánění nabídek ze stran kupujících, což ceny těchto bytů vynášelo nad jejich průměr.

Je vám cennější čas nebo peníze?

Tady nastává zlomový okamžik. Ceny se začínají snižovat plošně po celé republice, ovšem i přesto vidíme velké procentuální rozdíly. Je-li vám tedy milejší čas, bude pro vás výhodnější investovat do městského bytu. V opačném případě, jsou-li vám milejší peníze, případně váš bankovní účet neoplývá zhruba 3–5 miliony navíc, bude pro vás příjemnější volba dojíždění. Ceny bytů v centru Prahy nebo třeba Brna jsou mnohonásobně vyšší než v okolí těchto měst. Vyplatí se tedy popřemýšlet o koupi bytu dál od centra města a vyměnit klidně i 2 miliony korun za 30 minut dojíždějí veřejnou dopravou.

Ba co víc...

Ceny nemovitostí půjdou tedy ruku v ruce se snižováním úrokových sazeb, které jsou vázány na inflaci. Vzhledem k mezerám ve stavebním zákoně, kdy se na výstavbu bytů čeká někdy až 10 let, jich je aktuálně nedostatek. A obecně platí, že když je něčeho málo, tak cena, ať už za produkt nebo i onu nemovitost, roste.

Za stejnou cenu bydlete v garsonce nebo ve vile

Bráno s nadsázkou? Spíš ne. Čísla mluví jasně. Průměrná cena starší garsonky v Praze se pohybuje okolo 2,5 milionů korun, přičemž za stejnou cenu můžete mít i 60 m² velký byt u moře se sdílenou zahradou. V případě nových nemovitostí jsou ceny dvojnásobně vyšší. Nová garsonka v Praze vás bude stát cca 5 mil. korun. Za tyto peníze seženete pětipokojový apartmán, chcete-li vilu, v Itálii i s bazénem. Co vy na to? Nevyplatí se investovat spíše do zahraničních nemovitostí a pronajímat je ku příkladu turistům?

Byt 3+1 za 2 miliony Kč a celý rok léto. Češi skupují nemovitosti na Kanárech

Data vyplývají ze srovnání Hypomonitoru, které zveřejňuje Česká bankovní asociace.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.