Prodejce měl promyšlený plán. Novému majiteli se pak dům prodražil skoro o milion

Nabídka, která se neopakuje

Velký dvoupatrový dům, který se nachází v dobré lokalitě. Tak nějak vypadá nemovitost pana Vladimíra, kterou se rozhodl pořídit pro svou rodinu jako bydlení, ve kterém by rád strávil velkou část svého života. Ačkoli již delší dobu sledoval inzeráty, tento konkrétní se v něčem odlišoval. Dům byl sice na prodej, nebyl však ještě hotov. Byl teprve ve fázi výstavby. Jak sám Vladimír zmiňuje, nepřišlo mu na tom nic divného. V případě developerských projektů se běžně prodávají například byty, které ještě neexistují. Není nic divného na tom, když je celý developerský projekt rozprodán, aniž by se vůbec koplo do země.

🔴 Nejvíc lidí právě čte:

„Tenerife jsem přešel za 4 dny,“ láká k fascinujícímu výletu mladý cestovatel

Netradiční situace nemusí být na škodu

Poloha nového domu se Vladimírovi zdála skvělá a jeho cena také. Věděl, že si bude muset na dokončení stavby počkat ještě přibližně rok, což pro něj nebyl problém. Na nákup nijak nespěchal. Dům se nabízel ve dvou variantách, buď v levnějším provedení jako hrubá stavba nebo v o trochu dražším provedení na klíč. Vzhledem k tomu, že cenový rozdíl již nebyl tak velký, rozhodl se vzít variantu na klíč, jelikož s rekonstrukcemi nemá zkušenosti a neměl chuť dům dodělávat. Také si spočítal, že nabídka na klíč se vyplatí mnohem více, než kdyby si koupil jen verzi v hrubé stavbě a pak by si ji nechal finalizovat.

Peníze hned, dům až potom

Prodej domu proběhl poměrně bez problémů. Realitní kancelář připravila dvě smlouvy. Jedna byla na prodej samotné hrubé stavby, to byla klasická prodejní smlouva. Druhá pak byla na realizaci dokončovacích prací, tedy rozdíl mezi hrubou stavbou a stavbou na klíč. „Vysvětlili mi to tak, že mi to přišlo logické. Jedna smlouva prodejní a druhá smlouva o dílo,“ vysvětluje pan Vladimír, proč smlouvy takto podepsal. Jakmile bylo podepsáno došlo k zaplacení první smlouvy, tedy té prodejní. Smlouva o dílo měla pro pana Vladimíra lepší platební podmínky a měly být plněny průběžně, jak bude stavba dokončována. Jak sám dodává, taková nabídka mu přišla velmi seriózní a bez rizika.

Trpké prozření do reality

V tu chvíli se však začala situace pozvolna komplikovat. Dům v provedení hrubé stavby již byl ve vlastnictví pana Vladimíra a stavební firma měla za úkol dokončit provedení na klíč na základě smlouvy o dílo. Jenže se tak nedělo. Firma sice začala realizovat několik málo prvků, ale pak práce ustaly a nic se nedělo. Když se pan Vladimír začal doptávat v čem je problém, zjistil, že stavební firma je přetížena prací na jiných projektech a tedy nestíhá. Slíbila však, že samozřejmě vše bude provedeno, tak, jak se dohodli. Otevřel si znovu smlouvu a zjistil, že smlouva má uveden termín průběhu prací. Je zde také uvedeno, že v případě, že firma nesplní termín, může objednatel od smlouvy odstoupit. Poté co uteklo půl roku a firma se stále neměla k tomu, aby dodělala realizaci na klíč, došla Vladimírovi trpělivost a rozhodl se, že smlouvu s firmou vypoví. Ta se překvapivě nebránila a s výpovědí souhlasila. To se Vladimírovi zdálo divné.

Necelý milion jako daň za neznalost

Poté, co si udělal Vladimír výběrové řízení na novou firmu, která mu dokončí jeho dům na klíč podle původně plánovaného projektu, zjistil, že cena, za kterou mu měla práce provést firma, která dům stavěla, byla podceněna. Došlo mu, že to tak bylo zřejmě učiněno záměrně proto, aby mohla být cena na klíč, za kterou se rozhodl nemovitost koupit, opticky nižší a více lákavá. Kupoval tedy sice dům na klíč, ale fakticky podepsal jen nákup hrubé stavby. Druhá smlouva, ta na dokončovací práce, byla zvlášť a na základě nezájmu stavební firmy zrušena. Až v té chvíli Vladimírovi došlo, že se nechal nachytat. Poté, co sehnal jinou firmu na dokončení své stavby na klíč zjistil, že odhadovaná cena pro dokončení na klíč, na kterou byla již vypovězená smlouva, byla nereálná. Skutečná cena za dokončovací práce byla asi o milion vyšší a to ještě musel slevit z původně definovaného standardu. Mimo toho, že přeplatil milion korun, ztratil také půl roku času. Plus dobu dokončovacích prací. Což byly další tři měsíce.

Všechno dobře dopadlo, avšak trpký pocit zůstává

Nakonec se povedlo dům dokončit a pan Vladimír v něm i s rodinou bydlí. Přesto nerad na proces nákupu vzpomíná a upozorňuje ostatní, aby si na podobný způsob prodeje dali pozor. Neznalost lidí z hlediska skutečné hodnoty dokončovacích prací je zřejmě rozšířený nešvar. Zájemce si neuvědomí, že při takovém komplikovaném nákupu fakticky kupuje pouze hrubou stavbu a že dokončovací práce mohou být v realitě mnohem dražší, než se takto zdá. Jak pan Vladimír dodává, doufá, že tato zkušenost bude alespoň poučením pro ostatní.

P.S. Řešíte stavbu domu, možnosti větrání a vytápění? Navštivte online stavební veletrh Veleton, který se uskuteční 24. ledna – 2. února 2025. Vstupenku si lze stáhnout ZDARMA již nyní na tomto odkazu (počet vstupenek je limitován). Těšit se můžete na množství inspirace, živých přednášek, konzultací s odborníky i slevové vouchery.