Zakázat nájemníkovi kouření ani chov zvířat majitel nesmí
Domy a bytové jednotky, ve kterých bydlí silní kuřáci nebo vášniví chovatelé domácích zvířat (typicky koček), mají jedno poměrně známé specifikum. Poté, co je jejich nájemník opustí, se často velmi těžko uvádí do původního stavu, zejména pak co se týče těžko odstranitelného zápachu. Ač to mnoho lidí neví, jakkoli omezovat nájemníka v jeho kuřácké či chovatelské vášni provozované v nemovitosti, její majitel zkrátka a dobře nesmí.
Máme to ve smlouvě a přes to nejede vlak
Velmi častým omylem majitelů nemovitostí je, že pokud si dají takový zákaz či omezení nájemníka do smlouvy, která je oboustranně podepsána, pak zkrátka platí a nájemník to musí respektovat. Omyl. I v případě, že je takový zákaz uveden ve smlouvě, není platný. Je proto dobré s tímto vědomím již do uzavření nájemního vztahu jít a pečlivě zvážit situaci.
Jak už to tak bývá, každý zákaz má své výjimky
Ačkoli o své nemovitosti si v tomto případě tak úplně majitel rozhodnout nemůže, myslí zákon překvapivě naopak na sousedy. Pokud by tedy nájemník v nemovitosti kouřil tak intenzivně, že tím bude obtěžovat sousedy, a to tak, že bude kouř unikat například ven na společnou chodbu a nebo při kouření na balkoně vnikat sousedům do bytu, pak se bránit lze. V takovém případě již nájemník omezuje sousedy a ti se mohou domáhat, aby se takového chování zdržel. Pokud tak neučiní, pak se může na základě této situace ohradit i majitel nemovitosti.
Uvedení do původního stavu
Ačkoli ze zákona nelze omezit nájemníka v tom, aby v bytové jednotce provozoval kouřové rituály, může majitel do nájemní smlouvy zanést povinnost nájemce, jakmile smlouva skončí, uvést nemovitost do původního stavu. V praxi to však znamená poměrně těžce vymahatelnou situaci, která je složitě řešitelná a mnohdy zcela neřešitelná. Například v případě zakouřených částí nábytku je mnohdy jediným řešením jejich kompletní výměna. Co se týče stěn, pak může pomoci vymalování, někdy ale ani to ne. V takovém případě je tedy otázkou, jak má nájemník postupovat. Na tuto otázku však již zákon explicitně odpověď nedává.
🔴 Nejvíc lidí právě čte:
Dům na klíč s kuchyní do L, spíží a dvěma koupelnami za 3 miliony KčMilovník koček jako noční můra majitelů
Ačkoli většina chovatelů domácích zvířat se chová slušně a své mazlíčky má vychované k čistotě, výjimky jsou bohužel poměrně časté. Ve chvíli, kdy si nájemník do bytu nastěhuje větší množství zvířat, která nemají náležitou pozornost a péči, může se byt poměrně rychle proměnit v nepříjemně páchnoucí stoku, ve které již nikomu jinému kromě samotného nájemníka a jeho zvířátek není pobyt příliš příjemný. V tomto případě platí stejná pravidla, jako bylo uvedeno výše. Jakmile nájemník takový byt opouští, musí jej uvést do původního stavu. Opět zde však vyvstává otázka, zda toho bude reálně schopen a pokud nebude, zda si na něm bude mít majitel možnost něco vzít. Odpověď na tuto otázku se však nabízí sama.
Autor:
Ing. František Přikryl
analytik
Vydáno dne:
19.04.2024
Photocredit: Hayley Royal (Flickr CC 2.0)
Zdroj: Zákon č. 89/2012 Sb.
Sousedovo grilování na balkoně mě přivádí k šílenství. Mohu se nějak bránit?
Čtenářka Kateřina nás kontaktovala s prosbou ohledně řešení sousedského sporu, které se týká grilování. Jaké se v takové situaci bránit?.. Číst více →
Pravidla pro rekonstrukci bytu jsou nejasná, některé případy jsou velmi sporné
Rekonstrukce bytu je řízena pravidly, která se vyplatí znát. Je potřeba zohlednit vlastnictví bytu, rozsah práce i sousedy... Číst více →
Nahlásil sousedovu černou stavbu, nyní má sám problém
Sousedské spory jsou tu s námi od nepaměti. Přesněji řečeno od doby, kdy si lidé začali stavět své příbytky ve vzájemné blízkosti... Číst více →
Odmítnout pronájem nemovitosti může majitele přijít draho
Vlastnictví nemovitosti má v Česku velkou tradici a skoro každý buď nějakou vlastí nebo má zájem v budoucnu pořídit... Číst více →
Když sousedova kočka není zvaný host. Zabránit jejímu vstupu na pozemek lze velmi jednoduše
Rodinný dům se zahradou má v Česku několik milionů lidí. K takovému bydlení neodmyslitelně patří i určitá forma sdílení prostoru se sousedy... Číst více →
Běhá váš pes na cizí pozemek a v noci štěká? Hrozí vám soud a pokuta až 100 tisíc
Pro mnohé se jedná o člena rodiny, může však také narušit sousedské vztahy. V takovém případě někdy dochází i k volání policie, podání žaloby nebo udělení vysokých pokut... Číst více →
NEJHLEDANĚJŠÍ DOMY
- Bungalovy do L
- Bungalovy inspirace
- Bungalovy na klíč
- Dřevostavby bungalovy
- Dřevostavby do 1,5mil
- Dřevostavby na klíč
- Moderní domy
- Modulové domy
- Montované domy na klíč
- Projekty bungalovů
- Rodinné domy na klíč
- Roubenky na klíč
- Sruby na klíč
- Tiny house
UŽITEČNÉ
NOVINKY E-MAILEM ZDARMA
Přihlaste se k odběru a dostávejte nejžhavější novinky: